イニシア鷺沼レジデンス
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
8852
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
イニシア鷺沼レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩4分
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利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年3月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川崎市立鷺沼小学校
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中学校区域
川崎市立有馬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
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イニシア鷺沼レジデンスの口コミ・評判
2021年5月
ひろひでのひろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄り駅まで、４分の立地。かつ、東急ストアを抜けると２分。非常に近い。日常の買い物も非常に便利である。となりのたまプラーザに行けばなんでもある。また、センター北も普段使いができるとともに、ららぽーとまで行けば、結構楽しめる。たまプラーザからは、羽田空港にバス便があり、かつ、道路が整備されたのではやくなった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | フレル鷺沼の東急ストアでほぼ日常の買い物は完了できる。非常に便利である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | デザインは、シンプルではあるが、高級感は出ている。無駄なものは無い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 室内は、バリアフリーで、かなりよい。うまく片付けられれば、なんとかなる。バルコニー側の南のまどは、フルオープンで、天井からになるので、けっこうあかるい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | フレル鷺沼は日ごろ使いは非常にメリットがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 駅周辺には、メディカルモールがあり、おおよそなんでも対応可能。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ひろひでのひろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 鷺沼駅最寄りで徒歩4分。フレルを抜けると徒歩2分。非常に便利である。鷺沼駅の駅力も高く、各停、急行ともに利便性はある。都内への通勤は有利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅前から少し離れているので、人通りは少ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | こじんまりとしていて、不要な設備はもっていない。共用部のゴミ出しは24時間OK。監視カメラもある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 南西方向に開けている大きな窓がメリット。とくに、バルコニー側は、逆梁で天井まで窓が開いている。設備としては浴室乾燥機、床暖房も有。フローリング床はワックスがけしているのできれい。キッチンはアイランドなので、作業している人は、テレビが見やすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅前にフレルが有、東急ストアが24時まで活用できる。日々の買い物は便利である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小中学校はそこそこちかい。学習塾もたくさんあって、メリットがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】急行が止まり、渋谷までのアクセスも20分程度と良好。駅には東急があり、一人暮らし、世帯暮らしどちらも充実して過ごせる駅。隣の駅にはたまプラーザもあることで休日にちょっと買い物したいときにもアクセスが良好で大変便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 鷺沼駅
ぽちゃさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 準急・急行が止まる駅で急いでいる時にとても役立つ。都内に出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前や駅周辺にコンビニや飲食店などがたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内にいろいろな飲食店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園がたくさんあり子育て世代の土地な気がする。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前などは明るく人の目があるため子供も安心して歩けそう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 関東だからこのぐらいかなという満足度です。 |
2022年11月 鷺沼駅
スズさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・スーパーが駅近。 ・バスも色んな方面のバスが出ていて、本数もそれなりにある。 ・東京方面に電車1本で行ける。 ・飲食店が充実してる。 ・美容院も充実してる。 ・お店もたくさんあるが、緑も沢山あって、都会と田舎の両方の良さを楽しめる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・スーパー、百均、飲食店は充実してる。 ・フレルさぎ沼の中に色んなお店が入ってるので、楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅の周りは飲食店がたくさんある。 特にラーメン屋さんだけで4、5件くらいあると思う。 ・他にもパン屋さん、ケンタ、ドトールも駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・近くに鷺沼小、土橋小があり、公園も鷺沼小の近くにさぎぬま公園という大きな公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・治安はそこまで悪くないと思う。皆さん穏やかに過ごされてるし、言い合いとかみたことない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・東京方面や乗り換えはするけど、横浜方面にも出やすいから、通勤面はすごく良いと思う。電車もすぐ来るし。 |
2021年10月 鷺沼駅
5.0
【メリット】 渋谷まで30分以内に行ける利便性が素晴らしい。東急田園都市線の沿線では、東急グループが積極……
2019年7月 鷺沼駅
4.0
【メリット】 急行がとまるので都心へのアクセスはよく、空港や新幹線の利用も便利。
また教育環境……
イニシア鷺沼レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(866物件中) |
川崎市宮前区鷺沼ランキング
位(65物件中) |
鷺沼駅ランキング
位(420物件中) |
イニシア鷺沼レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年3月） |
2階 | 南 /北 /東 |  |
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| 3階 | 南 /北 /東 | |
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| 4階 | 南 /北 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /北 /東 | |
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| 9階 | 南 | |
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イニシア鷺沼レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2019年4月 | 2019年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年10月 | 2019年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年8月 | 2018年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 64.79㎡ | 13.1㎡ | 6,860万円 | ＠351万円 | ＠106万円 | 15,300円 236円 |
9,700円 149円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア鷺沼レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■川崎市宮前区鷺沼の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.79～64.79㎡｜64.79㎡ | 7,180万円｜366万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 64.79～64.79㎡｜64.79㎡ | 6,580万円｜335万円/坪 |
| 9階～10階 | 64.79～64.79㎡｜64.79㎡ | 6,846万円｜349万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.79～64.79㎡｜64.79㎡ | 6,860万円｜350万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
イニシア鷺沼レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 64.79 | |
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| 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.45 | |
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| 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.45 | |
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| 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.45 | |
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| 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.45 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア鷺沼レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■川崎市宮前区鷺沼の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■鷺沼駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 64.79～72.45㎡｜70.91㎡ | 219,800円｜10,264円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.79～72.45㎡｜70.91㎡ | 219,800円｜10,264円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
