プレサンスジェネ丸の内の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 620件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約207万円/坪 賃料:約8228円/坪 利回り:約4.77％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンスジェネ丸の内の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／久屋大通駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／丸の内駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『久屋大通駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄桜通線
『丸の内駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
115戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名城小学校
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中学校区域
丸の内中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「本町公園」約270m ●「中日病院」約240m ●「セントラルパーク」約480m ●「ファミリーマート丸の内大津通店」約160m ●「オアシス２１」約890m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスジェネ丸の内の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンスジェネ丸の内の口コミ・評判
2023年4月
みきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄りは徒歩5分くらいの久屋大通駅で、桜通線と名城線の両方が使えて便利。また駅の中からそのまま地下を通って栄まで歩け、地下街は店が充実している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大通りは近いが特に騒音が気になったことはない。名駅や栄などの中心部へのアクセスには非常に便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 毎朝掃除スタッフが清掃しているので清潔感はある。上層階の分譲エリアではペット飼育可能だが、下層階の賃貸エリアでエレベーターが分かれていてるので全く気にならない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 隣に入居者がいるのかわからないほど静か。洗濯機置き場は扉もついていて来客時に閉める事が出来る。浴室も換気機能のおかげか掃除をさぼってもカビが生えたことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 駅からマンションまでの間に100円ローソンがあり、スーパーとしても利用できる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 隣のブロックには名城小学校があり、公立にも関わらず入学の為に付近に引っ越してくる家族もいる。また、中日病衣も徒歩圏内にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【久屋大通駅に対する口コミ】セントラルパーク直結、栄までもセントラルパークを通ればすぐに行ける、また桜通線に乗れば名古屋駅まで行けるという大変利便性の高い駅だと思います。セントラルパークには薬局や服屋、飲食店、本屋等あり住むのにも良い駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【久屋大通駅に対する口コミ】私はメルコグループ に勤めている為に、どうしても久屋大通駅を利用します。電車の混雑具合は東山線よりも気楽にいけます。 それが早朝の通勤タイムでもかなり楽です。また久屋大通の地下街はかなりアパレル、飲食でチョイスが可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 丸の内駅
レオさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 「丸の内駅、久屋大通駅」 名古屋駅にも近く、地下鉄名城線、桜通り線、東山線ととても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店などもたくさんあり最高です。 また、久屋大通公園も徒歩圏内なので散歩にも行けて最高です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 日常生活、困る事はないです。また、お洒落なお店も多いので一人でもふらっと行けそうで最高です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が徒歩圏内なので子育て環境には良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地下鉄入口が近いので明るく安心です。また、街も綺麗で住みやすい感じです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物件の築年数から考えると割高かなと思います。 リノベ済みで有り難いけど、むしろリノベ無しで安い方が良いですね。 |
2022年2月 久屋大通駅
3.0
【メリット】 名城線を降りると、セントラルパークという地下街に直結です。セントラルパークから地上に上がる……
2021年10月 久屋大通駅
4.0
【メリット】 オフィス街にあるためサラリーマンの利用がとても多いです。飲食店も多くタクシーも多く走ってお……
2019年2月 久屋大通駅
5.0
【メリット】 エレベーターやエスカレーターが充実しており、名城線への乗り換えが便利。ホームにコンビニもあ……
プレサンスジェネ丸の内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区丸の内ランキング
位(70物件中) |
久屋大通駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,502万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,614 ～ 1,652万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,539 ～ 1,614万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,464 ～ 1,539万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,389 ～ 1,464万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,314 ～ 1,389万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンスジェネ丸の内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 126位 | / 450物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区丸の内 | 28位 | / 65物件中 |
| 久屋大通駅 | 38位 | / 83物件中 |
| 丸の内駅 | 32位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 131位 | / 373物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区丸の内 | 27位 | / 60物件中 |
| 久屋大通駅 | 41位 | / 72物件中 |
| 丸の内駅 | 35位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年11カ月) |
名古屋市中区ランキング
位(127物件中) |
名古屋市中区丸の内ランキング
位(23物件中) |
久屋大通駅ランキング
位(41物件中) |
プレサンスジェネ丸の内の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年3月） |
10階 | － |  |
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| 10階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 12階 | － | |
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| 12階 | － | |
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| 13階 | － | |
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| 14階 | － | |
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プレサンスジェネ丸の内の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 14階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 13階 | 1SLDK | 北 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2022年1月 | 2022年2月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年11月 | 2022年3月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2022年2月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 20 | 2021年4月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 25 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2020年8月 | 2020年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年9月 | 2020年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年6月 | 2019年10月 | 15階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年2月 | 2019年4月 | 11階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 30 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 31 | 2018年8月 | 2018年11月 | 11階 | 1SLDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2018年8月 | 2018年8月 | 15階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年5月 | 2018年7月 | 15階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2017年6月 | 2017年8月 | 11階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 35 | 2017年6月 | 2017年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | 41.92㎡ | 7.07㎡ | 2,757万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 6,220円 148円 |
2,990円 71円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスジェネ丸の内の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区丸の内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■久屋大通駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.6～27.72㎡｜27.08㎡ | 1,668万円｜204万円/坪 |
| 4階～6階 | 26.79～26.79㎡｜26.79㎡ | 1,600万円｜197万円/坪 |
| 7階～9階 | 23.37～28.41㎡｜26.3㎡ | 1,648万円｜207万円/坪 |
| 10階～12階 | 47.52～51.21㎡｜48.44㎡ | 3,055万円｜209万円/坪 |
| 13階～15階 | 47.52～114.99㎡｜82.54㎡ | 5,776万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.11～114.99㎡｜46.64㎡ | 3,159万円｜213万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.37～51.21㎡｜35.63㎡ | 2,220万円｜206万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
プレサンスジェネ丸の内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 23.37 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南 | 26.11 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南 | 26.79 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 1K | 南 | 26.79 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 北 | 23.4 | |
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…残り615件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスジェネ丸の内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区丸の内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■久屋大通駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.37～29.2㎡｜26.57㎡ | 60,102円｜7,502円/坪 |
| 4階～6階 | 23.37～29.2㎡｜26.14㎡ | 60,563円｜7,679円/坪 |
| 7階～9階 | 23.37～29.14㎡｜26.08㎡ | 62,367円｜7,926円/坪 |
| 10階～12階 | 47.52～55.93㎡｜49.6㎡ | 134,094円｜8,934円/坪 |
| 13階～15階 | 47.52～80.37㎡｜57.24㎡ | 151,618円｜8,712円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.37～80.37㎡｜27.66㎡ | 63,720円｜7,594円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.37～55.93㎡｜27.28㎡ | 67,604円｜8,143円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
