デュオプレステージ大久保駅前２
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4404
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約158万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
デュオプレステージ大久保駅前２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／大久保駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町駅前2丁目6-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立大久保小学校
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中学校区域
明石市立大久保中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デュオプレステージ大久保駅前２の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大久保駅に対する口コミ】何よりもAEONやVIVREといった大型ショッピングセンターが隣接されているところが大久保駅の魅力です。食品から日用品、家具まで何でも揃えることが出来ます。スポーツジムや映画館も入っているため趣味の充実も図れます。 駅北部には病院が多く集まっており、近くに薬局もあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大久保駅に対する口コミ】駅に直結してビブレやイオンがあり、雨の日でも濡れることなく行けます。駐車場も全て立体駐車場の為、子連れでも傘が必要ない所がありがたいです。我が家の雨の日はこのイオンに行く事がほとんどです。周辺に飲食店や保育園、幼稚園、小学校、電気屋さん、病院と駅近で全てが事足ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大久保駅
ごりらさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通。イオンと繋がってる。コンビニが周りに多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンと繋がってるから買い物しやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンに行けばフードコートもあるしいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 百均があるから電車乗って通学する時便利かも。 |
| 治安 |
5 |
メリット | はっきりいってメリットな点はない。うるさい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが建ってきてるからいいと思う。 |
2018年6月 大久保駅
4.0
【メリット】 駅の南側すぐにイオン明石ショッピングセンターがあり、駅の改札出口から屋外に出る事なくアクセ……
2018年6月 大久保駅
3.0
【メリット】 交通手段が多く、通勤には困らない。駅周辺には買い物できる場所や、食事できる場所が思った以上……
2017年10月 大久保駅
4.0
【メリット】 駅にイオンモールが併設されており、買い物には苦慮しません。週末は家族連れも多く賑わっていま……
デュオプレステージ大久保駅前２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市大久保町駅前ランキング
位(6物件中) |
大久保駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,341万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,591 ～ 3,675万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,424 ～ 3,591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,257 ～ 3,424万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,090 ～ 3,257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,923 ～ 3,090万円 | 87.5～92.5％ |
デュオプレステージ大久保駅前２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
デュオプレステージ大久保駅前２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 70.55㎡ | 12.76㎡ | 3,334万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 7,200円 102円 |
10,708円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオプレステージ大久保駅前２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市大久保町駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.81～67.81㎡｜67.81㎡ | 3,180万円｜155万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 72.38～72.38㎡｜72.38㎡ | 3,436万円｜157万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.81～72.38㎡｜70.55㎡ | 3,334万円｜156万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
