プレイズ新金岡
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
9743
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:133件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約193万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
プレイズ新金岡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩4分
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利用可能路線
『新金岡駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府堺市北区長曽根町3069-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
133戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立金岡小学校
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中学校区域
堺市立金岡南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレイズ新金岡の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新金岡駅に対する口コミ】駅を出てすぐに、フレスポしんかなとイオンそよら新金岡があります。イロイロなお店が入っていて、買い物が楽しめます。とくにイオンそよら新金岡は、出来て間もないのでキレイな施設です。少し歩きますが、近くに大きな金岡公園があります。ウォーキングや、遊具、テニスコート、球技場市民プールがあり、お子様連れて楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 新金岡駅
ちょびさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシーやバス乗り場がある 電車の本数も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 銀行やイオンがある。 イオンには本屋さんや100均、 病院などがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクド、スタバ、サイゼリア、ケーキ屋さん、パン屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校がいっぱいある。 子供の遊ぶスペースもフレスポの中にある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に北堺警察署と言う大きな警察署がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにいろんなお店があるので遠くまで行かなくても揃う。 |
2023年5月 新金岡駅
あさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 御堂筋線 出口すぐの所にバス停がある 難波まで25分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 住宅地が近く、日用品や食材の買い物が楽でファミリー向け 最近スタバやマクドもできて娯楽も加わった |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 歩けばマクド・スタバがある それ以外は特にない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子どもが多く、集団登校等が確立されている |
| 治安 |
4 |
メリット | 不審者等は滅多に出ない 駅前に警察署がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 団地が多いので家賃は選べば高くない 大通り沿い |
2022年7月 新金岡駅
あやさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 御堂筋線沿線なので新大阪・梅田・なんばなどの主要駅まで乗り換えなしで行けます。 バス停とタクシー乗り場があります。 落下防止柵があります。 住宅地にしては出口が多くコンコースは広めです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンとフレスポという商業施設があります。 フレスポの中には関西スーパー・書店・ゼリア(100均)・薬局・しまむらなどがあります。 区役所が近くにあります。 図書館があります。 大病院や総合病院と言われるような病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 鳥貴族やロイヤルホストが近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大泉緑地と金岡公園という大きめの公園があります。 駅に多機能トイレがあります。 ベビーカや車椅子も入れる広さです。 おむつ替えシートがあります。 エレベーターがあります。 落下防止柵があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に北堺警察署があります。 街灯は多いです。 昼は人通りも車も多いですが夜は少ないです。 歓楽街はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は主要駅より安いです。 買い物もしやすく公園も病院も近いので生活はしやすいと思います。 |
2022年6月 新金岡駅
るるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とにかく御堂筋線で1本で主要都市に出られると言うだけでポイントが高い。 メイン線なので本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を上がってすぐの所にイオンそよらとフレスポ新金岡があって買い物に困らないし本屋や百均、マクドもスタバもある。少し歩くけど大泉緑地があって自然が綺麗 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 主要にあって欲しいなって店はある(マクド スタバ ファミレス) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | めちゃくちゃでかい規模の小学校がある。公園もわりかし多く感じます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 汚くはないけどすごい綺麗！な訳でもない感じ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生まれてからずっと住んでいる土地だからこそ利便性にありがたみを感じています。 |
プレイズ新金岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(205物件中) |
堺市北区長曽根町ランキング
位(14物件中) |
新金岡駅ランキング
位(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,541万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,882 ～ 4,995万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,655 ～ 4,882万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,427 ～ 4,655万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,200 ～ 4,427万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,973 ～ 4,200万円 | 87.5～92.5％ |
プレイズ新金岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年11カ月) |
堺市北区ランキング
位(45物件中) |
堺市北区長曽根町ランキング
位(6物件中) |
新金岡駅ランキング
位(14物件中) |
プレイズ新金岡の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年3月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 12階 | 南 | |
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| 14階 | 南 | |
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プレイズ新金岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年3月 | 12階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年9月 | 2021年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2021年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 75.91㎡ | 12.43㎡ | 4,097万円 | ＠179万円 | ＠55万円 | 8,957円 117円 |
5,630円 74円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレイズ新金岡の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市北区長曽根町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新金岡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.9～80.46㎡｜74.08㎡ | 3,716万円｜165万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.11～90.76㎡｜78.25㎡ | 4,258万円｜180万円/坪 |
| 13階～15階 | 69.11～74.49㎡｜71.5㎡ | 4,046万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.11～90.76㎡｜75.91㎡ | 4,097万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレイズ新金岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 15階 | 3LDK | 69.11 | |
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| 2017年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | 70.9 | |
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| 2017年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | 70.9 | |
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| 2017年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 69.11 | |
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| 2017年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | 70.9 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレイズ新金岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市北区長曽根町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新金岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 69.11～69.11㎡｜69.11㎡ | 135,500円｜6,482円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 69.11～70.9㎡｜70.45㎡ | 150,000円｜7,044円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.11～70.9㎡｜70.18㎡ | 141,200円｜6,650円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
