ラフィスタ錦糸町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5536
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 145件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約328万円/坪
賃料:約11738円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.30％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ラフィスタ錦糸町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩9分
JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区緑4丁目19-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2013年5月
-
総戸数
31戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
墨田区立緑小学校
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中学校区域
墨田区立竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィスタ錦糸町の口コミ・評判
2024年9月
しむさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 総武線と総武線快速の両方が停車するため、移動が便利です。東京駅からは電車で約10分の距離（北口利用時）で、商業施設や娯楽施設（映画館など）、公園が充実しており、とても快適に暮らせます。住民は礼儀正しい方が多く、治安も良好です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅前には多彩な商業施設があり、スーパーやドラッグストア、100円ショップが揃っているため、日用品の調達がとてもスムーズです。また、クリニックも点在していて、北口から徒歩約10分のところには年中無休の病院があるため、安心感があります。北口は整備が行き届いており、治安も良好で、夜遅くに大通りを歩いても危険を感じることはありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 共用部は清潔感があり、住民が快適に利用できるスペースが整っています。セキュリティも万全で、安心して暮らせます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | キッチンやバスルームは機能的で使いやすく、収納スペースも十分に確保されています。また、自然光が入る窓があり、明るい雰囲気の中で過ごせるのが魅力です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | ファーストフードや和食、洋食、中華など、多彩なジャンルの飲食店が揃っています。個人経営のお店も点在しているため、新しいお店を見つける楽しみがあります。食の選択肢が豊富で、飽きることなく食事を楽しめる環境です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 北口には錦糸公園や区が運営するスポーツセンターがあり、休日には家族連れで賑わっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
しむさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
最寄り駅の錦糸町駅に近く買い物に便利。 両国駅や菊川駅にも近く、多くの路線を使うことが可能。 |
|---|---|---|---|
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用部・セキュリティ・外観に不満はまったくない |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 築年数が浅く、部屋も比較的広いため満足して暮らせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにおいしい飲食店も多く、買い物や外食には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 錦糸町駅に行けばファミリーで出かけている人も多くいるため、ファミリー層にも住みやすい街だと言える |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】北口にライフ、南口にジャパンミートとSEIYUがあり、生活に便利です。南口にはマルイとPARCOがあり、北口にはオリナスとアルカキットがあるので、買い物にも困りません。 ユニクロやドラッグストアなども充実しているため他の駅まで買い物しに行くことがないのがいいところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 錦糸町駅
シゲヒコさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 年々便利になっている。最近は古くなったお店も新しくなるなど、集客力も高くなっている。昔ながらの店は減っている。 |
|---|---|---|---|
2022年11月 菊川駅
mmzawaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅まで約30分程で到着でき新幹線にも乗りやすいです。 岩本町までも15分ほどで秋葉原へ遊びに行くこともできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から出てすぐにファミリーマートが2件あります。プラス5分の距離にセブンイレブンもあるので荷物の受け取り等には最適です。 スーパーとドラッグストアも近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェはドトールが1件あります。 ラーメン屋は3件、居酒屋3件、お弁当屋1件、餃子屋1件、定食屋1件、マクドナルド1件、吉野家1件 焼肉屋は2件あり、錦糸町に近いためか力士の方が多く、力士さんが通う焼肉屋がとても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が近くにあります。保育園も1ヶ所、小規模保育園があります。 駅にはエレベーターが1ヶ所、エスカレーターも1ヶ所あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 十時の大きい道路ですがそれぞれに出口がありどこも出てすぐに明るくなっているので安心感があります。 昼と夜の差もないように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も相場通りですし、東京駅まで近いのは魅力的だと思います。 娯楽施設はないので近くですと秋葉原まで行く必要はありますが全く苦ではないと思います。 |
2022年10月 錦糸町駅
りりさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千葉まで10分程度で行けるし、 バスも豊洲や日暮里など多方面まで出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ニトリ、無印良品、ダイソーなど日用品を買い揃えるのに不便がありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多く、コスパの良い飲み会にはもってこいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は近くに大きなところがあるので満足しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 錦糸町の駅前に交番があるので何かあっても安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性の面で言えば最高です。日用品を買い揃えるのには不便がありませんし、飲食店もたくさんあります。 |
2021年10月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 地下鉄の半蔵門線にも錦糸町駅があり、選択肢が非常に多いように思う。レストランや居酒屋、ショ……
ラフィスタ錦糸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,673万円
推定相場坪単価328万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
ラフィスタ錦糸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,873 ～ 2,940万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,739 ～ 2,873万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,606 ～ 2,739万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,472 ～ 2,606万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,339 ～ 2,472万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 墨田区 | 277位 | / 918物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区緑 | 36位 | / 76物件中 |
| 菊川駅 | 91位 | / 194物件中 |
| 錦糸町駅 | 140位 | / 372物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 240位 | / 682物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区緑 | 27位 | / 61物件中 |
| 菊川駅 | 64位 | / 146物件中 |
| 錦糸町駅 | 116位 | / 275物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラフィスタ錦糸町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年12月 | 13階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年9月 | 2021年9月 | 9階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1DK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 6階 | 31.78㎡ | 2.91㎡ | 2,838万円 | ＠293万円 | ＠89万円 | 10,750円 338円 |
1,237円 38円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィスタ錦糸町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■墨田区緑の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.49～40.49㎡｜40.49㎡ | 3,420万円｜279万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.01～25.01㎡｜25.01㎡ | 2,073万円｜274万円/坪 |
| 7階～9階 | 26.86～40.06㎡｜33.46㎡ | 2,865万円｜288万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 40.06～40.06㎡｜40.06㎡ | 4,500万円｜371万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.86～26.86㎡｜26.86㎡ | 2,550万円｜313万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.01～40.49㎡｜32.6㎡ | 2,886万円｜289万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ラフィスタ錦糸町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 26.86 |  |
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| 2025年2月 | 8階 | ワンルーム | 北 | 25.01 | |
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| 2024年12月 | 7階 | ワンルーム | 北 | 25.01 | |
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| 2024年11月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 26.86 | |
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| 2024年11月 | 11階 | 1LDK | 南 | 42.69 | |
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…残り140件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィスタ錦糸町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■墨田区緑の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.01～31.38㎡｜26.36㎡ | 82,258円｜10,301円/坪 |
| 4階～6階 | 25.01～26.86㎡｜26.22㎡ | 81,480円｜10,278円/坪 |
| 7階～9階 | 25.01～44.72㎡｜27.59㎡ | 90,058円｜10,761円/坪 |
| 10階～11階 | 40.06～44.72㎡｜42.83㎡ | 153,000円｜11,791円/坪 |
| 12階～13階 | 40.06～42.69㎡｜41.25㎡ | 140,636円｜11,283円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.01～42.69㎡｜30.03㎡ | 94,707円｜10,359円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.06～40.06㎡｜40.06㎡ | 140,000円｜11,553円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.01～44.72㎡｜27.38㎡ | 89,859円｜10,750円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
