オープンレジデンシア文京本郷
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6855
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:23件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約535万円/坪 賃料:約15083円/坪 利回り:約3.38％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
オープンレジデンシア文京本郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／春日駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目駅 徒歩8分
東京メトロ南北線／東大前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『東大前駅』 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都文京区本郷5丁目30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2017年1月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
文京区立本郷小学校
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中学校区域
文京区立本郷台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オープンレジデンシア文京本郷の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【本郷三丁目駅に対する口コミ】東京23区のほぼ中心部に位置し、都内主要部へのアクセスは抜群。徒歩圏内エリアに上野、神田、秋葉原、などがあり、自転車を使えば新宿や池袋、四谷などへも20分程でアクセス可能。周辺には、東京大学本郷キャンパスや上野公園、皇居、東京駅などがありビジネス街から風情あふれる下町エリアまで網羅しており、夜間はとても静かで住みやすいことこの上ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 春日駅
らんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 春日駅は都営三田線しか通っていませんが、駅直結で後楽園駅まで移動することができ、他の路線も利用することができます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが開発され、マンション、スーパー、飲食店、病院などが併設されているので、生活面ではとても利用しやすいです。また、東京ドームまで徒歩で行けるので、ラクーアにはアパレルショップもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル内にもありますし、駅前にもファーストフード店やテイクアウト店、トンカツ屋さんやチェーン店などが並んでいます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、こども園が近くにあります。また、駅ビル内には予約制の病児託児所もあり、隣にある小児科医の医師が何かあった場合に対応してくださるそうです |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件や事故はあまりなく、治安はいいと言われています |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れた場所でよければ、文京区にしては低い賃金で借りれる物件も出ていることがあります |
2023年8月 春日駅
CBOさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで20分程度で出れる他、都営三田線によって主要沿線へのアクセスはカバーされています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 都心ではあるものの、住民が多く、スーパーや商店の数も多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 街じたいが古く、昔ながらの味のある店、おしゃれな隠れ家的な店なと多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都心の割には公園や、学校などが多く、子育て環境は良いと言えます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都内で最も治安がいいと言われ、ほとんど事件など起きていません。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 大学も多いため、一人暮らし用にはリーズナブルな物件もあります。 |
2021年12月 東大前駅
3.0
【メリット】 東京大学本郷キャンパスの最寄り駅であり、特に農学部のあるキャンパスへは非常に近い。周囲で飲……
2019年3月 本郷三丁目駅
4.0
【メリット】 ゆうちょ銀行ATM、三菱UFJ銀行が駅の近くにあり、重宝する。東京大学の学生、教員が多い。……
オープンレジデンシア文京本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区本郷ランキング
位(170物件中) |
春日駅ランキング
位(293物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,337万円
推定相場坪単価535万円/坪
推定相場㎡単価162万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,737 ～ 5,870万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,470 ～ 5,737万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,203 ～ 5,470万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,936 ～ 5,203万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,669 ～ 4,936万円 | 87.5～92.5％ |
オープンレジデンシア文京本郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 108位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 23位 | / 133物件中 |
| 春日駅 | 39位 | / 231物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 33位 | / 139物件中 |
| 東大前駅 | 14位 | / 97物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 75位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 15位 | / 104物件中 |
| 春日駅 | 27位 | / 200物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 24位 | / 112物件中 |
| 東大前駅 | 13位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年) |
文京区ランキング
位(404物件中) |
文京区本郷ランキング
位(51物件中) |
春日駅ランキング
位(95物件中) |
オープンレジデンシア文京本郷の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年1月） |
2階 | 東 /北 |  |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 北 /西 | |
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| 7階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 北 /西 | |
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オープンレジデンシア文京本郷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 51.38㎡ | 6.47㎡ | 6,965万円 | ＠451万円 | ＠137万円 | 12,769円 248円 |
8,618円 167円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア文京本郷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区本郷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本郷三丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.89～56.18㎡｜52.39㎡ | 7,002万円｜440万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.14～56.18㎡｜56.16㎡ | 7,580万円｜446万円/坪 |
| 5階～6階 | 32.68～32.68㎡｜32.68㎡ | 5,400万円｜546万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.14～56.18㎡｜56.15㎡ | 7,630万円｜449万円/坪 |
| 東向き | 44.89～44.89㎡｜44.89㎡ | 5,713万円｜421万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.68～32.68㎡｜32.68㎡ | 5,400万円｜546万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンシア文京本郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 56.18 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.18 | |
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| 2021年2月 | 2階 | 1DK | 北 | 30.08 | |
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| 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.18 | |
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|
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| 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 56.18 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア文京本郷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区本郷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本郷三丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.08～56.18㎡｜43.13㎡ | 193,333円｜14,866円/坪 |
| 3階～4階 | 50.45～50.45㎡｜50.45㎡ | 235,000円｜15,399円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 56.18～56.18㎡｜56.18㎡ | 252,500円｜14,858円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.18～56.18㎡｜56.18㎡ | 251,000円｜14,770円/坪 |
| 東向き | 50.45～50.45㎡｜50.45㎡ | 235,000円｜15,399円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.08～30.08㎡｜30.08㎡ | 136,666円｜15,020円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
