ジオ四谷三栄町
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
12925
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:61件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 30件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約673万円/坪 賃料:約16271円/坪 利回り:約2.90％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ジオ四谷三栄町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅 徒歩6分
都営新宿線／曙橋駅 徒歩6分
JR中央本線／四ツ谷駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線
『曙橋駅』 都営新宿線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都新宿区四谷三栄町11-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
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築年月
2017年7月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新宿区立四谷小学校
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中学校区域
新宿区立四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ジオ四谷三栄町の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 徒歩10分以内に駅がたくさんあるので、どこへ行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 基本的に便利な街中です。再開発でさらに便利になるらしいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外から見ると割と普通なんですが、中に入ると高級感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | キッチン設備は綺麗で高品質な感じがしますね。御影石のカウンターがすごい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅ビル内にも成城石井が入っていますし、まいばすけっともあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに東京おもちゃ美術館があるのは子どもにはうれしいですよね、あそこは面白い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
yamaさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 飲食店やスーパーが多くとても便利で、駅が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【四ツ谷駅に対する口コミ】駅前にあるしんみち通りという商店街には、飲食店が多数あるので外食には困りません。 アトレもあるので、ファッションや雑貨などの買い物をすることもできます。 緑が多いのも特徴で、落ち着いた雰囲気を感じることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 四ツ谷駅
あゆさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 四ツ谷駅は都心に近く、複数路線利用可能で、アクセス便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多くあるので買い物に困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店に関しては都心ということもあり数が大きいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心ということもあり遊ぶ場所には困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 四ツ谷駅は都心ということもあり警察が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心なので東京や新宿のアクセス抜群です。 |
2023年1月 曙橋駅
MIKEYさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿駅にも神保町駅にも10分かからずに出ることができるので色々な所へのアクセスに全く困らない。どの時間帯でも混雑状況は他の都内の地下鉄と比べれば平均以下。都営新宿線しか通っていないが、改札は二つあって出入りしやすく、地上にもすぐに出られる。 構内に売店もある。券売機で定期購入も可能。また、駅から１分かからずにバス停がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに商店街があり、本屋、美容室、ドラッグストア、スーパーなどに困らない。コンビニは徒歩３分圏内に３つある。少し歩く（徒歩15分程度の圏内）が、商店街の先に東京女子医大がある。 ATM、郵便ポストも駅からすぐに複数あるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトール、カフェドクリエ、フレッシュネスバーガー、ウェンディーズ、松屋、すき家、いきなりステーキなどの大手チェーンカフェやファストフード店が駅から５分圏内に幾つもあり、軽食、持ち帰り含めて食事に困ることは全くない。その他、焼肉屋、ラーメン屋、居酒屋も複数あり、一人で過ごすも複数人で過ごすも全く問題ない。 小綺麗な飲食店を望む場合も、駅を出て橋の上の通りを進めば選択肢は複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 四ツ谷、新宿に近いこともあり、学校の選択肢は私立も豊富。習い事関連の施設も多い。 駅から15分程歩く必要があるが、区立図書館があり区民であれば無料で利用できる。駅からすぐにドラッグストアが複数あるため、おむつ類や市販の塗り薬などはすぐ手に入る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街に飲食店が多く、コンビニも複数あるので夜も比較的明るい。居酒屋は多いが、新宿に流れている人が多いのか夜も騒がしくはなく、悪酔いしている人も見ない。 広い駅ではなく出口も限られているので、どこから出ても特段問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 年代、性別問わず、住居さえあれば、生活関連に困ることは全くない。何をするにもとにかく便利。特に新宿に10分程度で出られることが圧倒的な強みで、移動時間を無駄と考える人には大きなプラス。 周辺に高級店からファストフードまで揃っているので、食事で出費をコントロールすることが簡単。 |
2022年2月 四ツ谷駅
4.0
【メリット】 中央線やメトロが停車するため、複数人で待ち合わせをし飲食店に行く際は非常に便利です。駅近く……
2021年10月 四ツ谷駅
5.0
【メリット】 食事、カフェがたくさんある。四ツ谷駅の横には大きな公園があり、小さな子供が遊ぶにはちょうど……
ジオ四谷三栄町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区四谷三栄町ランキング
位(10物件中) |
四谷三丁目駅ランキング
位(210物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,160万円
推定相場坪単価673万円/坪
推定相場㎡単価204万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,847 ～ 10,076万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,389 ～ 9,847万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,931 ～ 9,389万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,473 ～ 8,931万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,015 ～ 8,473万円 | 87.5～92.5％ |
ジオ四谷三栄町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 53位 | / 1,544物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区四谷三栄町 | 2位 | / 10物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 18位 | / 190物件中 |
| 曙橋駅 | 11位 | / 236物件中 |
| 四ツ谷駅 | 35位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 112位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区四谷三栄町 | 3位 | / 10物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 25位 | / 148物件中 |
| 曙橋駅 | 20位 | / 186物件中 |
| 四ツ谷駅 | 43位 | / 119物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年7カ月) |
新宿区ランキング
位(489物件中) |
新宿区四谷三栄町ランキング
位(6物件中) |
四谷三丁目駅ランキング
位(82物件中) |
ジオ四谷三栄町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年7月） |
2階 | 東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 西北西 /北北東 | |
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| 5階 | 東南東 /南南西 | |
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| 6階 | 西北西 | |
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| 7階 | 西北西 | |
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| 8階 | 東南東 /南南西 | |
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| 12階 | 東南東 /南南西 | |
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| 13階 | 西北西 | |
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ジオ四谷三栄町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 1SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2023年4月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年8月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2020年9月 | 2020年12月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年8月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 24 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2019年7月 | 2019年11月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | 51.68㎡ | 12.47㎡ | 8,441万円 | ＠534万円 | ＠162万円 | 15,307円 296円 |
7,081円 137円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ四谷三栄町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区四谷三栄町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.51～62.18㎡｜51.42㎡ | 7,803万円｜501万円/坪 |
| 4階～6階 | 43.89～62.77㎡｜50.84㎡ | 8,949万円｜568万円/坪 |
| 7階～9階 | 46.79～58.92㎡｜52.85㎡ | 8,130万円｜507万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 58.92～58.92㎡｜58.92㎡ | 12,900万円｜723万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.89～62.77㎡｜53.77㎡ | 9,055万円｜548万円/坪 |
| 東向き | 46.51～62.18㎡｜50.85㎡ | 8,377万円｜544万円/坪 |
| 西向き | 46.79～48.27㎡｜47.67㎡ | 6,904万円｜479万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 43.89～57.58㎡｜53.01㎡ | 8,885万円｜545万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ジオ四谷三栄町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7階 | 1LDK | 南 | 48.91 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1LDK | 南 | 48.91 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 西 | 43.89 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 48.27 | |
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| 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 西 | 43.89 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ四谷三栄町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区四谷三栄町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■四ツ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 43.89～48.27㎡｜46.9㎡ | 230,625円｜16,250円/坪 |
| 4階～6階 | 43.89～43.89㎡｜43.89㎡ | 210,333円｜15,843円/坪 |
| 7階～9階 | 43.89～78.74㎡｜53.87㎡ | 271,000円｜16,424円/坪 |
| 10階～11階 | 43.89～58.92㎡｜53.91㎡ | 285,333円｜17,418円/坪 |
| 12階～13階 | 43.89～58.92㎡｜53.91㎡ | 265,000円｜16,246円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.91～78.74㎡｜58.87㎡ | 313,750円｜17,449円/坪 |
| 東向き | 48.27～58.92㎡｜54.66㎡ | 269,200円｜16,293円/坪 |
| 西向き | 43.89～48.91㎡｜45.99㎡ | 225,947円｜16,226円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 43.89～48.27㎡｜46.08㎡ | 216,500円｜15,538円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
