クレヴィア大阪同心ウエスト
クレヴィア大阪同心ウエストの画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
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クレヴィア大阪同心ウエストの画像2枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
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クレヴィア大阪同心ウエストの画像3枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
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クレヴィア大阪同心ウエストの画像4枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
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クレヴィア大阪同心ウエストの画像5枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
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クレヴィア大阪同心ウエストの画像6枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2017年~: 28件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約272万円/坪 賃料:約11117円/坪 利回り:約4.91% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
クレヴィア大阪同心ウエストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/天満駅 徒歩5分
大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心2丁目13-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
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築年月
2017年2月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立堀川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレヴィア大阪同心ウエストの口コミ・評判
2017年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】天満橋筋商店街の目の前、周辺はオフィス街、マンション街にある駅なので、買い物に困ることはありません。商店街で何でも揃います。 大阪駅まで一駅ですが、どうしても電車の混雑が嫌ならお散歩感覚で歩くなり自転車を使うなり、十分できる範囲です。そもそも東京都心の通勤ラッシュほどではありません。 扇町駅、大阪天満宮駅も近いので、大阪、梅田、北新地、大阪城公園、阿倍野、京橋、日本橋、難波、など様々な方面へアクセスが容易です。 夜道も、大通りと商店街の傍なので明るいですし、さほど怖くありません。女性の一人歩きもよく見かけます。 酔っ払いがよく騒ぎ歩いていますが、飲食店が集中している辺りと、よっぽど奥まった路地でない限り絡まれることもないでしょう。 転勤で住んでいる方も多い地域ですので、コテコテな大阪という雰囲気でもなく、大阪弁も比較的マイルドです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
しばさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄りの天満駅は飲食店が充実しており、非常ににぎやかです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | マンション周辺は静かで過ごしやすいと思う |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 外観はきれいで、オートロックもあり、安心できる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 隣からの音はほぼ聞こえず、トラブルになることはないと思う |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 阪急オアシスが徒歩数分の距離にあり、便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 評判の良い堀川小学校が近くにあり、子育てに向いている |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
しばさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 阪急オアシスが徒歩数分の距離にあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】雨の日でも楽しめる駅です。駅自体は古い気がしますが、エレベーターがあるのでベビーカーでも大丈夫です。また雨の日でも駅から濡れることなく、アーケードの商店街に続いているので助かります。お好み焼き、たこ焼き、たくさんお店があり楽しいです!駅から少し歩くとキッズプラザがあるので、子供連れてよく行きます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 天満駅
【メリット】 飲食店が豊富!
有名なお店がらローカルないお店まで数多くならんでおり、また有名な……
2020年10月 天満駅
【メリット】 電車を降りてすぐ(駅を出てすぐ)日本一長い天神橋筋商店街に繋がっているので雨でも濡れる心配……
2018年4月 天満駅
【メリット】 駅周りに有名な天神橋筋六丁目商店街があり、賑わっている。
梅田へも一駅分で行け、……
2017年11月 天満駅
【メリット】 梅田から1駅で、すべての電車が停車します。ですが、とても下町で安全な街です。駅前は小さな飲……
クレヴィア大阪同心ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(508物件中) |
大阪市北区同心ランキング
位
(31物件中) |
天満駅ランキング
位
(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,925万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,295 ~ 5,418万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,048 ~ 5,295万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,802 ~ 5,048万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,556 ~ 4,802万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,309 ~ 4,556万円 | 87.5~92.5% |
クレヴィア大阪同心ウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 113位 | / 464物件中 |
---|---|---|
大阪市北区同心 | 8位 | / 25物件中 |
天満駅 | 29位 | / 101物件中 |
扇町駅 | 29位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 54位 | / 405物件中 |
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大阪市北区同心 | 4位 | / 19物件中 |
天満駅 | 13位 | / 91物件中 |
扇町駅 | 13位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年11カ月) |
大阪市北区ランキング
位
(130物件中) |
大阪市北区同心ランキング
位
(8物件中) |
天満駅ランキング
位
(29物件中) |
クレヴィア大阪同心ウエストの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2017年2月) |
3階 | 西 /南 /東 | |||||
3階 | 西 | ||||||
3階 | 西 /北 /東 | ||||||
4階 | 西 /南 /東 | ||||||
5階 | 西 /南 /東 | ||||||
6階 | 西 /北 /東 | ||||||
9階 | 西 /南 /東 | ||||||
9階 | 西 | ||||||
10階 | 西 /南 /東 | ||||||
10階 | 西 |
クレヴィア大阪同心ウエストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
6 | 2022年7月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
9 | 2022年4月 | 2022年8月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
10 | 2022年4月 | 2022年7月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
11 | 2022年3月 | 2022年3月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
12 | 2022年2月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
13 | 2022年1月 | 2022年5月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
15 | 2021年8月 | 2021年11月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2021年3月 | 2021年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2018年6月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年2月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
…残り1件 |
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平均 | 9階 | 64.82㎡ | 12.21㎡ | 5,049万円 | @258万円 | @79万円 | 13,720円 211円 |
6,923円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレヴィア大阪同心ウエストの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市北区同心の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■天満駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61.26~67.53㎡|65.29㎡ | 4,446万円|225万円/坪 |
4階~6階 | 67.53~67.53㎡|67.53㎡ | 4,930万円|241万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 58.92~67.09㎡|65.04㎡ | 4,830万円|246万円/坪 |
11階~12階 | 61.26~67.53㎡|64.43㎡ | 5,265万円|270万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.53~67.53㎡|67.53㎡ | 4,930万円|241万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 58.92~67.09㎡|64.36㎡ | 5,069万円|261万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
クレヴィア大阪同心ウエストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 67.53 | |||||||
2024年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | 58.92 | |||||||
2024年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | 61.3 | |||||||
2024年6月 | 4階 | 1SLDK | 西 | 61.26 | |||||||
2024年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | 61.3 | |||||||
…残り23件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレヴィア大阪同心ウエストの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区同心の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 60~67.09㎡|64.41㎡ | 214,285円|10,988円/坪 |
4階~6階 | 58.92~67.53㎡|61.55㎡ | 205,571円|11,037円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 67.09~67.09㎡|67.09㎡ | 230,000円|11,333円/坪 |
11階~12階 | 37.09~67.09㎡|59.59㎡ | 188,750円|11,094円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.53~67.53㎡|67.53㎡ | 230,000円|11,259円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 37.09~67.09㎡|62.39㎡ | 207,148円|11,058円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |