ピアッツァコート奈良駅前
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
17132
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約274万円/坪 賃料:約7462円/坪 利回り:約3.26％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ピアッツァコート奈良駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／奈良駅 徒歩1分
近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩15分
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利用可能路線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
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所在地(住所)
奈良県奈良市三条本町11-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2017年3月
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総戸数
84戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
奈良市立大宮小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ピアッツァコート奈良駅前の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 県内最大の駅である奈良駅が目の前にありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 奈良県の繁華街にありながらなら100年会館などの文化施設や菩提川公園などもありとてもよいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 築年数が3年以内と比較的新しいマンションということもあり建物自体の外観も綺麗でセキュリティもしっかりとしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 洋室に和室に対面式のキッチンとデザイン性や機能性が共に高い部屋で、室内の収納部分も見た目も工夫されて設備が充実しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にはシルキア奈良などのショッピングモールをはじめ目の前にはコンビニのローソンもあり買い物には困らない環境です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 徒歩圏内には公立の大宮幼稚園や椿井小学校に三笠中や奈良女子高などもあり教育施設が充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】駅の東西にロータリーがあり路線バスの発着数が多くて良い。駅の周りにはマンションなども多く住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】奈良駅を出るとすぐに皮膚科があったり本屋やスーパーもあるので便利冬には駅周辺にイルミネーションが設置されてきれい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】改札口を出るとすぐにパン屋さんがあって良い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】すぐ近くに春日中学校があって通いやすくて良い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】駅に来る電車の本数が多いので、電車をあまり待たずに乗ることができるので駅を利用しやすい。駅の近くにコンビニやスーパーがあったりするので利用しやすい。近くに奈良公園もあったりするので観光地に行くのも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR関西本線奈良駅から歩いて1分という好立地です。デッキの下を通ってマンションに入れるので、雨の日でも傘がいりません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 治安の悪さを感じた事がありません。夜でも安心して1人で外を歩けます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 高級感溢れるエントランスや、ハンズフリーのオートロックなど快適に生活出来ます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 室内設備は最新のタイプです。フルフラットフロアのバリアフリー設計なので、老後でも安心して暮らせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マックスバリュJR奈良店やコンビニエンスストアが近くにあるので、買い物にとても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 内科や歯科、皮膚科クリニックなどの医療機関が徒歩5分圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 奈良駅
kjさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 必ず座れる 快速とまる ひとがすくやい べんり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがある 地産地消ショップがある コンビニある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 地産地消の飲食店があり野菜がたくさん食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | マンションが多く治安は良いので子育てにはよい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い 警察も近い 人も多い 夜は静かである |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパ良い 駅近のわりにマンションは安い。 |
2023年2月 近鉄奈良駅
knさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波までのアクセスがよく難波までいけばどこへでも行ける。 またそこまで混雑しておらず駅も広く、駅前も広くて綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は商店街が2つあり スーパーなどもある。 商店街を利用すればなんでも揃い、観光地からも近い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街や少し離れた通りに美味しい居酒屋やカフェ飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 奈良公園が近くにある。遊具などはないが、広々と遊べる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生街のため治安が良い。酔っ払いなどもあまりいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や土地、物価は安い。観光地でもあるため、暮らしつつ観光も楽しめるのでコスパが良い。 |
2020年4月 近鉄奈良駅
5.0
【メリット】 近鉄奈良駅から大阪へは乗り換えなしで行けるので、通勤通学などのアクセスはいいと思います。ま……
2020年1月 近鉄奈良駅
3.0
【メリット】 大阪難波まで40分で行くことができる。また、三宮まで乗り換えなしでいくことができる。当駅発……
ピアッツァコート奈良駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市三条本町ランキング
位(6物件中) |
奈良駅ランキング
位(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,546万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,037 ～ 7,200万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,709 ～ 7,037万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,382 ～ 6,709万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,055 ～ 6,382万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,727 ～ 6,055万円 | 87.5～92.5％ |
ピアッツァコート奈良駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 2位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市三条本町 | 1位 | / 6物件中 |
| 奈良駅 | 2位 | / 96物件中 |
| 近鉄奈良駅 | 2位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 8位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市三条本町 | 1位 | / 5物件中 |
| 奈良駅 | 3位 | / 44物件中 |
| 近鉄奈良駅 | 2位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年10カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市三条本町ランキング
位(3物件中) |
奈良駅ランキング
位(23物件中) |
ピアッツァコート奈良駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年3月） |
3階 | 東南東 /北北東 /西北西 |  |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 11階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 11階 | 東南東 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 12階 | 南南西 | |
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ピアッツァコート奈良駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 84.7㎡ | 20.41㎡ | 5,274万円 | ＠207万円 | ＠63万円 | 13,013円 153円 |
5,433円 64円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアッツァコート奈良駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市三条本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.36～92.64㎡｜85.36㎡ | 4,746万円｜184万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.51～92.64㎡｜84.93㎡ | 4,760万円｜185万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 76.57～76.57㎡｜76.56㎡ | 5,280万円｜227万円/坪 |
| 12階～13階 | 86.1～87.35㎡｜86.51㎡ | 6,313万円｜241万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.51～92.64㎡｜84.7㎡ | 5,274万円｜206万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ピアッツァコート奈良駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 76.57 | |
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| 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | 77.36 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.3 | |
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| 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 76.57 | |
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| 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 76.57 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアッツァコート奈良駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市三条本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.3～76.57㎡｜76.46㎡ | 159,500円｜6,896円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 76.57～86.1㎡｜80.01㎡ | 143,333円｜6,004円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.3～86.1㎡｜77.27㎡ | 154,583円｜6,643円/坪 |
| 東向き | 77.36～77.36㎡｜77.36㎡ | 170,000円｜7,265円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
