ザ・パークハウス川崎レジデンス
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
12583
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
川崎市幸区 |
ザ・パークハウス川崎レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／川崎駅 徒歩7分
京急本線／京急川崎駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
『京急川崎駅』 京急本線 京急大師線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2017年5月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川崎市立幸町小学校
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中学校区域
川崎市立南河原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ザ・パークハウス川崎レジデンスの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 川崎駅直結のラゾーナ川崎がマンションのすぐ目の前。川崎駅はターミナル駅で各種快速も止まり、始発の路線もある。都心へのアクセスは東海道線ですぐ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 商業施設については前述の通り。最近すぐ横の建物の1階にスーパーが入り、元からコンビニ、ラゾーナ徒歩2分程度で便利だったが、スーパー徒歩1分となりさらに便利になった。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 築浅、値段設定も高めの物件のため、物件内の管理や清掃は行き届いているようだ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南側が真っ直ぐ道路になっているので日射しを遮るものはなく、おそらく今後もそれは続くだろう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | メリットしかない。目の前にはラゾーナ川崎。横の建物の1階にスーパー。徒歩2分でコンビニ2軒。買い物に困ることはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小中学校は徒歩10分以内にある。保育園も徒歩圏内に複数あり。病院は駅直結施設の内科、少し足を伸ばせば総合病院も徒歩圏内。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
Reawenさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | ラゾーナが徒歩数分以内のが勿論最大のメリットではありますが、それ以外にもマイバスケット徒歩1分以内、幸クリニック徒歩3分以内、駅までのアクセスは平坦の道で歩道も広いので、これ以上アクセスが良い物件はなかなか出ないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
Reawenさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 川崎駅まで徒歩7分圏内で、すぐ隣にマイバスケットが有り、川崎幸クリニックも歩いて5分程度。何よりもラゾーナ、ザバス、ミューザ等の商業施設が揃えてるのが、1番の魅力だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【川崎駅に対する口コミ】改札降りてすぐラゾーナ川崎という大きな商業施設がありそこでなら買い物はほとんどなんでも揃うと思います。またJRの色んな路線が通っているので比較的いろんなところにアクセスしやすくなっているのでとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 川崎駅
チッキン南蛮さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用可能（東海道線、上野東京ライン、京浜東北線、南武線）、近くに京急川崎駅もあるので非常に便利です。横浜まで8分、品川まで10分、東京まで20分と早いです。東口、西口、ラゾーナ広場にバスターミナルがあり市営バス、臨港バス、東急バス、横浜市営バスが乗り入れていて本数も多く便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナ川崎直結、アトレ、アゼリア地下街、ルフロン、川崎駅東口の繁華街など盛り沢山で川崎駅周辺だけで完結してしまいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周囲が川崎の繁華街なので飲食店は豊富で困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 川崎駅西側（幸区）のほうが住むなら良いと思います。落ち着いた雰囲気で公園や多摩川沿いを散歩できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 川崎駅西側（幸区）は落ち着いていて治安は悪く無いと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京都（大田区）と神奈川県（川崎市）では住居費が違うと思います。川崎のほうが安いと思いますのでコスパは良いのではないでしょうか。 |
2023年1月 京急川崎駅
コンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速の停車駅で、大師線の始発駅にもなっていて便利。京急川崎駅から徒歩3分くらいでJR川崎駅まで行けるので、複数路線利用できる。JRのロータリーまで行くとバス・電車乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のショッピングビル、周辺にファッションビル、映画館が入るショッピングセンター、銀行、病院が多数あるので通勤通学のついでに買い物や用事を済ませられる。長いアーケード商店街があり、地元の人でいつも賑わっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、洋食、焼肉、中華まで幅広いジャンルの店があり飲み会や食事には困らない。アゼリア地下商店街にはお洒落なパン屋やカフェがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公共施設や、子供と遊びに行けるショッピングセンターなどが充実している。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 繁華街のため夜遅い時間でもネオンなどで明るい。駅員さんはいつも対応が優しい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商店街やスーパーがたくさんあるので、食料品や日用品、電化製品など生活に必要なものは安く手に入る。 |
2022年10月 川崎駅
オニールさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 品川まで一駅と都内までのアクセスが最高クラス |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 無い施設が無いくらいなんでもあり、充実している |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 数多くいろいろな種類の飲食店があり、選択肢が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | とにかくアクセスが良いため、通勤の利便性が高い |
| 治安 |
2 |
メリット | 西口は比較的再開発され、治安が悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスの割に都内より家賃が安くマンションが多い |
2022年8月 川崎駅
鯖味噌メロンさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤によく利用する駅。京浜東北線だけでなく、東海道線、（中央線とも乗り換えできる）南武線と電車も充実しているだけでなく、駅中のフード系、スイーツ系のショップも充実しているので利用者の中に入場券だけ買ってショップを利用する人もいるそう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 前述とかぶるが、駅内のお弁当、パン、スイーツなどのショップが大変充実している。駅を出てすぐの駅ビルも書店やファッション店、かわいい雑貨店等沢山あるので駅周りだけでもかなり充実しているので買い物に遠出しなくてもいいのはありがたい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中、スイーツが超充実しているので飽きない。ショップ内もあちこちで期間限定メニュー等「その店に行かないと買えない」ものが沢山あって目移りしてしまうほどである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな病院が駅近くに多数揃っている。産婦人科の診療も割と揃っていると聞いたことがあるので、子育て的にもいいのではなかろうか？ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は商業施設やオシャレな「映えスポット」が増えたせいもあって、昔に比べて大変綺麗になった雰囲気はある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前に住むという事であれば、商業施設や病院等大変充実しているので住みやすい所ではないだろうか？ |
ザ・パークハウス川崎レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市幸区ランキング
 位(333物件中) |
川崎市幸区中幸町ランキング
位(16物件中) |
川崎駅ランキング
位(743物件中) |
ザ・パークハウス川崎レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年5月） |
2階 | 南 /北 /東 |  |
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| 3階 | 南 /北 /東 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 /北 /東 | |
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| 7階 | 南 /北 /東 | |
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| 8階 | 南 /西 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /西 | |
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| 13階 | 南 /北 /東 | |
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ザ・パークハウス川崎レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2021年1月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2020年7月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 68.8㎡ | 11.71㎡ | 7,207万円 | ＠347万円 | ＠105万円 | 18,521円 269円 |
9,983円 145円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス川崎レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■川崎市幸区中幸町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■川崎市幸区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.3～70.02㎡｜66.66㎡ | 6,470万円｜321万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 7,030万円｜332万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.3～70.04㎡｜68.68㎡ | 7,644万円｜369万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.3～70.04㎡｜68.8㎡ | 7,207万円｜347万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス川崎レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 63.3 | |
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| 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 63.3 | |
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| 2020年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 63.3 | |
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| 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 70.02 | |
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| 2017年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 63.3 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス川崎レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■川崎市幸区中幸町の賃料相場
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(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■川崎市幸区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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■川崎駅の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 63.3～63.3㎡｜63.3㎡ | 231,000円｜12,064円/坪 |
| 7階～9階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 245,000円｜11,567円/坪 |
| 10階～11階 | 63.3～63.3㎡｜63.3㎡ | 220,000円｜11,489円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.3～70.02㎡｜64.64㎡ | 227,200円｜11,620円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
