イニシア葛西
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5791
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約244万円/坪 賃料:約10030円/坪 利回り:約4.93％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
イニシア葛西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩9分
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利用可能路線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区東葛西6丁目41 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
33戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江戸川区立第二葛西小学校
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中学校区域
江戸川区立東葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イニシア葛西の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【葛西駅に対する口コミ】ホームは中央に通過線２線があり、２面の相対式ホームです。 大手町まで16分でいけるので、利便性があります。通勤、通学の人で溢れかえっています。 駅周辺の飲食店は多国籍、チェーン、一人飯等何でもあります。地下鉄博物館もあり、ディズニーランドからも近いので週末は家族連れも多く利用されてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 葛西駅
てべりさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の近くから成田空港、羽田空港行きのバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代が多く住む街で、親子連れをよく見る。地下鉄博物館も駅のすぐ下にあり、入場料も安いので、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のメトロセンターがあるので、わりとなんでも揃います。スーパーも近いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにも保育園がいくつかあるので、遠くから電車に乗って葛西駅近くで預ける方もいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。トイレの隣にあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京のはしっこなので、家賃はおトク目が多いです。 |
2021年10月 葛西駅
4.0
【メリット】 駅周辺は飲食店や銀行、コンビニ、カフェ等充実しています。羽田空港と成田空港までの高速バスが……
2021年5月 葛西駅
4.0
【メリット】 駅周辺に交番があるので安心、駅ナカにコンビニがある、駅を出てすぐにバスターミナルがある、出……
2019年8月 葛西駅
4.0
【メリット】 都心部まで乗り換えなしでスムーズに行けます。大手町まで20分弱です。駅の目の前にバス停があ……
イニシア葛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区東葛西ランキング
位(66物件中) |
葛西駅ランキング
位(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,678万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,103 ～ 6,245万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,820 ～ 6,103万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,536 ～ 5,820万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,252 ～ 5,536万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,968 ～ 5,252万円 | 87.5～92.5％ |
イニシア葛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 180位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区東葛西 | 17位 | / 51物件中 |
| 葛西駅 | 48位 | / 205物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 52位 | / 301物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区東葛西 | 3位 | / 14物件中 |
| 葛西駅 | 10位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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イニシア葛西の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年2月） |
2階 | 北北東 /西北西 /南南西 |  |
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| 3階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 3階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
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| 4階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 4階 | 北北東 /東南東 | |
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| 5階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 6階 | 北北東 /南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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イニシア葛西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年8月 | 3階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年5月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 73.54㎡ | 11.62㎡ | 5,502万円 | ＠248万円 | ＠75万円 | 13,100円 178円 |
10,520円 143円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区東葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.15～73.15㎡｜73.15㎡ | 4,990万円｜225万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.91～75.02㎡｜74.98㎡ | 5,746万円｜253万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.64～69.64㎡｜69.64㎡ | 5,280万円｜250万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 5,880万円｜259万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69.64～74.91㎡｜72.56㎡ | 5,250万円｜239万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
イニシア葛西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 北 | 61.88 | |
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| 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 北西 | 61.88 | |
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| 2022年2月 | 7階 | 2LDK | 北西 | 61.88 | |
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| 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 北西 | 61.88 | |
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| 2019年6月 | 7階 | 2LDK | 北西 | 61.88 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区東葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 61.88～61.88㎡｜61.88㎡ | 181,833円｜9,714円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.88～61.88㎡｜61.88㎡ | 181,833円｜9,714円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
