ザ・パークハウス亀有
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
13274
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約306万円/坪 賃料:約9845円/坪 利回り:約3.86％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ザ・パークハウス亀有の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／亀有駅 徒歩4分
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利用可能路線
『亀有駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区亀有3丁目11-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2018年2月
-
総戸数
56戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
葛飾区立道上小学校
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中学校区域
葛飾区立亀有中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス亀有の口コミ・評判
2024年3月
ジーポンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 千代田線直通なので、都心に出るのに便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
住む前に思っていた時と比べ、治安は全く悪く無い。 物価が安い。 亀有から出なくても、大概のものは買い揃えられる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 共用部は必要最低限の設備であり、特に不便は無い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
隣や上下の部屋からの音も聞こえた事が無い。横にバスが通る通りがあるが、音は全く聞こえないに等しい。 全戸南向きなので、非常に明るいし暖かい、昼間は会社に出勤しているが、冬場に夜に帰宅しても部屋が暖かい。 北側と南側の部屋の窓を開けると風が通るので、夏場でもさほど冷房を入れない事が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
亀有は物価が安い。特に近所の八百屋さん（やおさだ）は驚くほど安いので非常に助かる。 駅前には非常に大きなダイソー(東京で２番目に大きい？)もある。 アリオ亀有(徒歩6～7分)もあるので ちょっとした買い物にも困らないし映画も観られるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
徒歩６分程の距離に「東部地域病院」という大きな病院があり、安心感がある。（私も救急で運ばれた事がある） 信頼出来る内科、皮膚科、眼科等も徒歩数分件内にある。 マンション内のコミュニケーションは「エレベーターで挨拶する程度」ですあり、マンションでのお祭り等の行事はありません。 亀有駅前のリリオ内に「葛飾区民事務所」があり、大概の手続きはここで完了出来る。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】都心にも千葉、茨城方面にも乗り換え無しで行ける。格安スーパー等も充実しているので、買い物は安上がりですむ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】駅前にイトーヨーカドー、その近辺にアリオがあるので買い出しには不足ない。特にトラブルもなく、温和な人が多いので、悪くないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】居酒屋など、昔ながらの味わいあるお店も多数ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】親水公園などもあり、それなりに自然とふれあう事ができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 亀有駅
たなかさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 葛飾区が子育てに力を入れているようで、３人乗り自転車の補助金があったり、保育園にも比較的入りやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
2023年9月 亀有駅
みきさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各駅のみ停まります。バスがたくさん出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールがありますので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールや商店街にたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターやエレベーターはあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 割と駅周辺はきれいです。駅前に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内の割には、家賃は割と安いと思います。 |
2020年2月 亀有駅
4.0
【メリット】 飲食店が多く、夜もにぎやか。道が明るく、暗い路地裏などは少ないため、帰宅する際の夜道は怖く……
2017年10月 亀有駅
5.0
【メリット】 こち亀で有名な亀有駅ですが、駅周辺には「イトーヨーカドー」や大型のショッピングモール「アリ……
ザ・パークハウス亀有の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区亀有ランキング
位(70物件中) |
亀有駅ランキング
位(261物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,385万円
推定相場坪単価306万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,864 ～ 7,024万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,545 ～ 6,864万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,226 ～ 6,545万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,906 ～ 6,226万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,587 ～ 5,906万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス亀有の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 34位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区亀有 | 4位 | / 61物件中 |
| 亀有駅 | 6位 | / 216物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 82位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区亀有 | 10位 | / 36物件中 |
| 亀有駅 | 17位 | / 116物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年11カ月) |
葛飾区ランキング
位(315物件中) |
葛飾区亀有ランキング
位(25物件中) |
亀有駅ランキング
位(95物件中) |
ザ・パークハウス亀有の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年2月） |
3階 | 南 /北 /東 |  |
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| 4階 | 南 /北 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /北 /東 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 12階 | 南 | |
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| 14階 | 南 /北 /西 | |
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| 15階 | 南 | |
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ザ・パークハウス亀有の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年4月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 70.48㎡ | 12.95㎡ | 5,514万円 | ＠259万円 | ＠79万円 | 16,425円 233円 |
7,752円 109円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス亀有の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区亀有の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■亀有駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.94～73.66㎡｜70.8㎡ | 4,882万円｜228万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 73.66～73.66㎡｜73.66㎡ | 5,980万円｜268万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.66～73.66㎡｜73.66㎡ | 6,880万円｜308万円/坪 |
| 13階～15階 | 67.94～67.94㎡｜67.94㎡ | 5,746万円｜280万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.94～73.66㎡｜70.48㎡ | 5,514万円｜259万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス亀有の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.66 | |
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| 2020年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 70.17 | |
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| 2018年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | 70.17 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス亀有の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区亀有の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■亀有駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 73.66～73.66㎡｜73.66㎡ | 210,000円｜9,425円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 70.17～70.17㎡｜70.17㎡ | 200,000円｜9,422円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.17～73.66㎡｜71.33㎡ | 203,333円｜9,423円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
