ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンのその他
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ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンのその他
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![ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンのその他：亀戸水神[640m]](/img/?image=https%3A%2F%2Fimage1.homes.jp%2Fsmallimg%2Fimage.php%3Ffile%3Dhttp%253A%252F%252Fimg.homes.jp%252F149630%252Frent%252F81957%252F9%252F15%252Fzua0.jpg&width=64&height=48 "ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンのその他：亀戸水神[640m]")
![ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンのその他：亀戸水神[640m]](/img/?image=https%3A%2F%2Fimage1.homes.jp%2Fsmallimg%2Fimage.php%3Ffile%3Dhttp%253A%252F%252Fimg.homes.jp%252F149630%252Frent%252F81957%252F9%252F15%252Fzua0.jpg%26width%3D600%26height%3D600)
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンのその他：亀戸水神[640m]
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 97件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約290万円/坪 賃料:約9887円/坪 利回り:約4.09％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線／東あずま駅 徒歩7分
東武亀戸線／亀戸水神駅 徒歩7分
東武亀戸線／小村井駅 徒歩14分
JR中央・総武線／亀戸駅 徒歩18分
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利用可能路線
『東あずま駅』 東武亀戸線
『亀戸水神駅』 東武亀戸線
『小村井駅』 東武亀戸線
『亀戸駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武亀戸線
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所在地(住所)
東京都墨田区立花1丁目30-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2017年3月
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総戸数
58戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立立花吾嬬の森小学校
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中学校区域
墨田区立吾嬬立花中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの【賃貸】物件情報
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ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【亀戸駅に対する口コミ】亀戸駅の周辺は有名な飲食店が多く営業しているため、外食をする上では良い意味で迷ってしまうでしょう。また、大手銀行の支店があるのでお金の出し入れや振込で利用できますし、交番があるので安全が保たれています。総武線は利用者が多いため、亀戸駅も乗り降りする利用者は多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
あおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 東あずま駅が徒歩8分、亀戸駅までも徒歩17分でいけるので、利便性はよい。近所に24時間空いているダイエーもあり、便利がよかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
あさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 近くに何個かスーパーや病院があって便利である |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 亀戸駅
ぽてとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部まで距離が近く1本で向かうことが出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設など多数あり整っているので買い物を楽しむことが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多数あり選択の幅が多いので楽しむことが出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 一般的に学校などがあるので迷うことなく利用することができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整っており街灯もあるので安心して利用出来る |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 一般的より高価だが環境が整っているので生活はしやすい |
2023年2月 亀戸水神駅
り。さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | のどかで、下町の落ち着く感じがいい。近くには大きな公園もあり、休日なんかは家族連れの微笑ましい姿が見られる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば亀戸や平井や錦糸町まで行ける、近くに大きな公園がある、ホームセンターが近い |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人経営の小さな居酒屋があり、こじんまりとした雰囲気で下町っぽい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校、中学校、高校がある。少し亀戸方面に向かえば幼稚園や保育園もある。公園も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 亀戸から少し離れているので、酔っ払いやいわゆる不良などは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 亀戸や錦糸町から少し離れているので家賃は下がるが、不便な距離では無いので住みやすい。 |
2022年8月 亀戸駅
さっちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東武亀戸線への乗り換えが可能なことや、駅前にバスターミナルがあり、比較的電車も長く待つことなくきます。総武線で新宿や千葉など主要な駅を通るので外出に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口駅前に新しく商業施設やマンションが建設され、賑わっています。また、北口の駅ビル「アトレ」は2023年増設されるようで今後も楽しみです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビによく出る格安のお弁当店「ダイブ」やマシュマロ専門店「ましゅまろ亭」など、個性あるお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園もかなりあり、現在ほぼ待機児童はいないようです。学校や病院もそろっているので不便はありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間はあまり問題なく平和に過ごしていまさ。高齢者が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性もよく、生活に必要な施設がほとんどそろっているのでとても住みやすいです。 |
2021年11月 亀戸駅
4.0
【メリット】 亀戸駅の最寄りには駅ビルがあったり、駅を出てすぐに商店街があり比較的栄えています。
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区立花ランキング
位(52物件中) |
東あずま駅ランキング
位(50物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,103万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,261 ～ 2,314万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,156 ～ 2,261万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,051 ～ 2,156万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,946 ～ 2,051万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,840 ～ 1,946万円 | 87.5～92.5％ |
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 486位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区立花 | 6位 | / 43物件中 |
| 東あずま駅 | 9位 | / 39物件中 |
| 亀戸水神駅 | 32位 | / 68物件中 |
| 小村井駅 | 14位 | / 63物件中 |
| 亀戸駅 | 114位 | / 280物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 486位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区立花 | 6位 | / 21物件中 |
| 東あずま駅 | 13位 | / 26物件中 |
| 亀戸水神駅 | 40位 | / 59物件中 |
| 小村井駅 | 21位 | / 34物件中 |
| 亀戸駅 | 120位 | / 194物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 1階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 1階 | 25.75㎡ | 3.63㎡ | 2,355万円 | ＠303万円 | ＠92万円 | 6,700円 260円 |
2,175円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■墨田区立花の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■亀戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.75～25.75㎡｜25.75㎡ | 2,355万円｜302万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.75～25.75㎡｜25.75㎡ | 2,355万円｜302万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北西 | 27.55 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 26.07 | |
|
|
|
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|
| 2024年10月 | 1階 | 1K | 北 | 25.75 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 40.42 | |
|
|
|
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|
|
| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 40.9 | |
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|
|
…残り92件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区立花の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■亀戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.75～40.9㎡｜29.57㎡ | 84,000円｜9,415円/坪 |
| 2階～2階 | 25.54～40.9㎡｜29.74㎡ | 87,173円｜9,735円/坪 |
| 3階～3階 | 25.75～40.9㎡｜29.55㎡ | 87,525円｜9,843円/坪 |
| 4階～4階 | 25.54～40.9㎡｜27.15㎡ | 81,750円｜9,971円/坪 |
| 5階～5階 | 26.07～40.9㎡｜29.77㎡ | 91,562円｜10,254円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.75～40.9㎡｜32.16㎡ | 94,040円｜9,734円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.54～27.55㎡｜25.79㎡ | 76,606円｜9,817円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
