フェルクルールプレスト文京湯島
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
8322
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 90件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約451万円/坪 賃料:約15234円/坪 利回り:約4.05％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
フェルクルールプレスト文京湯島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩1分
東京メトロ銀座線／上野広小路駅 徒歩5分
都営大江戸線／上野御徒町駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線／仲御徒町駅 徒歩5分
JR京浜東北線／御徒町駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『上野広小路駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
『上野御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
『仲御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
『御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都文京区湯島3丁目33-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2014年3月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
文京区立湯島小学校
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中学校区域
文京区立本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェルクルールプレスト文京湯島の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【湯島駅に対する口コミ】小田急線、常磐線と直通 他路線との駅も徒歩圏内で、乗り換え便利 小田急線方面に向かう場合、時間帯によっては必ず座れる秋葉原、上野徒歩圏内の割には家賃相場は低め |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【湯島駅に対する口コミ】コンビニが多い 上野や秋葉原など商業施設の多い場所まで徒歩圏内 学校付近は子育て世代が多く見守りの住民などがいる |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【湯島駅に対する口コミ】居酒屋が多く、夜の活気がある 秋葉原、本郷まで歩けるため選択肢が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【湯島駅に対する口コミ】小学校が多く子育て世代も一定数いる 幼稚園や子供園も充実 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 住んでいたのがエレベーター向かいの独立した部屋だったので両隣がおらず静かで、床もしっかりしているおかげか上下の音が気になったこともありませんでした。キッチンが独立しているので、臭いがほかの部屋に行かずよかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックで、女性の一人暮らしでも安心。駐輪場もこの立地にしては充実していると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【湯島駅に対する口コミ】都心にありながらレトロな雰囲気で治安が良く、小料理屋や和菓子さんなど、老舗の料理店が多いです。また街全体が綺麗です。湯島天神は散歩にいいですし、近くには上野もあるので暇つぶしには困らないかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 湯島駅
ひなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心の表参道駅なども向かえて、北千住の方までも行ける幅広い電車。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 雑貨屋や、買い物施設があり、商店街の盛りやがりがある町。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や、居酒屋などが大通りに面しているので食事処には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 湯島の坂を上がると幼稚園や小学校があり、通いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに大きなマンションがあるので人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くに業務用スーパーなどがあるので物価を安く済ませられる。 |
2022年1月 御徒町駅
4.0
【メリット】 コンパクトで使いやすい。ターミナルでないことから乗り降りに時間がかからないため寄り道なども……
2021年10月 御徒町駅
5.0
【メリット】 駅からバスー亭までに7分ほどかかります。駅が出てすぐにコンビニがあって、ユニークロやGUも……
2021年9月 御徒町駅
5.0
【メリット】 アメ横の最寄駅です。お店、デパート、飲食店が多くとても賑やかです。老若男女問わず楽しめる駅……
フェルクルールプレスト文京湯島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区湯島ランキング
位(83物件中) |
湯島駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,674万円
推定相場坪単価451万円/坪
推定相場㎡単価137万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,175 ～ 7,342万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,841 ～ 7,175万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,507 ～ 6,841万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,174 ～ 6,507万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,840 ～ 6,174万円 | 87.5～92.5％ |
フェルクルールプレスト文京湯島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 284位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 23位 | / 66物件中 |
| 湯島駅 | 40位 | / 95物件中 |
| 上野広小路駅 | 36位 | / 168物件中 |
| 上野御徒町駅 | 36位 | / 168物件中 |
| 仲御徒町駅 | 36位 | / 168物件中 |
| 御徒町駅 | 36位 | / 168物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 69位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 15位 | / 56物件中 |
| 湯島駅 | 21位 | / 77物件中 |
| 上野広小路駅 | 21位 | / 141物件中 |
| 上野御徒町駅 | 21位 | / 141物件中 |
| 仲御徒町駅 | 21位 | / 141物件中 |
| 御徒町駅 | 21位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フェルクルールプレスト文京湯島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 2LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 36.63㎡ | 5.07㎡ | 4,390万円 | ＠387万円 | ＠117万円 | 10,744円 293円 |
4,042円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェルクルールプレスト文京湯島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御徒町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 2,975万円｜383万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.47～25.47㎡｜25.47㎡ | 2,646万円｜343万円/坪 |
| 7階～8階 | 50.49～50.49㎡｜50.49㎡ | 6,405万円｜419万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 2,975万円｜383万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.47～50.49㎡｜39.76㎡ | 4,794万円｜387万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
フェルクルールプレスト文京湯島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | 1K | 北 | 25.47 |  |
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| 2024年8月 | 6階 | 1K | 南 | 25.65 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 南 | 25.65 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 1K | 南 | 25.65 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 1K | 南 | 25.65 | |
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…残り85件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェルクルールプレスト文京湯島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■御徒町駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.47～25.65㎡｜25.53㎡ | 100,880円｜13,062円/坪 |
| 4階～6階 | 25.47～25.74㎡｜25.55㎡ | 107,312円｜13,882円/坪 |
| 7階～8階 | 25.47～50.49㎡｜30.13㎡ | 118,136円｜13,149円/坪 |
| 9階～10階 | 50.49～50.49㎡｜50.49㎡ | 188,333円｜12,331円/坪 |
| 11階～12階 | 25.05～50.49㎡｜32.63㎡ | 128,642円｜13,331円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.05～50.49㎡｜26.12㎡ | 107,614円｜13,650円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.47～50.49㎡｜29.05㎡ | 115,928円｜13,343円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
