プレミスト靱本町の外観
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プレミスト靱本町の外観
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プレミスト靱本町の外観：プレミスト靱本町 スタイリッシュな外観
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プレミスト靱本町の外観：プレミスト靱本町 スタイリッシュな外観
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プレミスト靱本町のエントランス
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プレミスト靱本町のエントランス
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プレミスト靱本町のエントランス
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プレミスト靱本町のエントランス：プレミスト靱本町 エントランス
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プレミスト靱本町のその他
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プレミスト靱本町のその他
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プレミスト靱本町のその他
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プレミスト靱本町のその他
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プレミスト靱本町のその他
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プレミスト靱本町のその他：プレミスト靱本町 エントランスオートロック
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プレミスト靱本町のその他：プレミスト靱本町 ランドマーク
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プレミスト靱本町のその他：プレミスト靱本町 開放感あるロビ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:88件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 44件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約318万円/坪 賃料:約12283円/坪 利回り:約4.63％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
プレミスト靱本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩4分
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利用可能路線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区靱本町1丁目19-16 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付19階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明治小学校
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中学校区域
花乃井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト靱本町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレミスト靱本町の口コミ・評判
2020年2月
しょうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
メトロ御堂筋、四ツ橋の本町駅、および中央線阿波座駅が徒歩圏なので、梅田にも難波にも出かけやすい。 少し先になるが、なにわ筋線が開通すれば、関空と新大阪へ乗換なしで行けるように。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 都会のオアシス靭公園が徒歩1分というのが最大の魅力。交番もすぐ近くにあるため治安も良い。本町通沿いだが、週末は車通りも少なく静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理状況は良好で清掃も行き届いている。オートロックはもちろん監視カメラや日中の友人管理などセキュリティ面では安心できる。８９戸でエレベーターは２基なのでエレベーター渋滞はほぼ無い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南向きで日当たりは良好。天井の高さはふつう。柱、梁などは部屋タイプによってマチマチ。室内の段差はバリアフリーとなっており、近隣の生活音も気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内に、スーパー（LIFE、ビオラル）、八百屋、肉屋、コンビニ、ホームセンターがあり買い物に不自由することはない。飲食店においても、ミシュランで星を取ってる名店から、気軽なB級グルメ、ファストフードなど幅広くある。梅田、難波へもすぐ出られるのもメリット。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小さな診療所が近所に多数あり、住友病院も自転車で５分あれば行ける。となりにうつぼ幼稚園があるが、人気エリアなのでなかなか入れない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【本町駅に対する口コミ】大阪のオフィス街の中心地。商業の街という感じですので平日はオフィスワーカーがとても多いです。中央線沿いに連なる船場センタービル1号館から10号館と北心斎橋商店街は、大阪の真ん中なのに実はお買い得商品満載の店舗がたくさんあり、安く買い物をする為に訪れる人も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【本町駅に対する口コミ】この駅の周辺にはいろんな飲食店があってドトールコーヒーや スターバックスなどの店が多くて駅の周辺で毎回食事をしたいと思っている人にとってはここはすごく便利で良い駅になります。 なのでここは使いやすくて良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 本町駅
4.0
【メリット】 駅の中がとても広く、地下を通れば雨の日など天候が悪いときに便利です。地下街には飲食店やコン……
2021年10月 本町駅
4.0
【メリット】 中央線の森ノ宮駅方面に向かうホームに小さいですがローソンがあり便利です。中央線から御堂筋線……
2021年10月 本町駅
4.0
【メリット】 御堂筋ほどガチャガチャしてないのが良い。雨が降ってるときは最寄りの階段から降りれば、雨を回……
2019年9月 本町駅
4.0
【メリット】 大阪の主要地である梅田、難波まで二駅という立地条件であるため、非常に交通の便がよいところに……
プレミスト靱本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区靱本町ランキング
位(19物件中) |
本町駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,246万円
推定相場坪単価318万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,714 ～ 6,870万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,402 ～ 6,714万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,089 ～ 6,402万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,777 ～ 6,089万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,465 ～ 5,777万円 | 87.5～92.5％ |
プレミスト靱本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 30位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区靱本町 | 2位 | / 15物件中 |
| 本町駅 | 28位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 12位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区靱本町 | 2位 | / 14物件中 |
| 本町駅 | 15位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年1カ月) |
大阪市西区ランキング
位(111物件中) |
大阪市西区靱本町ランキング
位(3物件中) |
本町駅ランキング
位(61物件中) |
プレミスト靱本町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年1月） |
3階 | 西南西 /北北西 |  |
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| 3階 | 南南東 /西南西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 /西南西 | |
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| 7階 | 南南東 /東北東 | |
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| 9階 | 南南東 /東北東 | |
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| 12階 | 南南東 /西南西 | |
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| 17階 | 南南東 | |
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| 17階 | 南南東 /東北東 | |
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プレミスト靱本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 17階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年1月 | 2022年3月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年10月 | 16階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2020年12月 | 11階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2020年7月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年11月 | 16階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年8月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年1月 | 2019年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年8月 | 2018年8月 | 19階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 9階 | 67.63㎡ | 12.31㎡ | 5,899万円 | ＠288万円 | ＠87万円 | 13,627円 201円 |
11,000円 162円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト靱本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区靱本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 65.14～70.75㎡｜66.26㎡ | 5,590万円｜279万円/坪 |
| 5階～8階 | 59.06～80.07㎡｜63.73㎡ | 5,930万円｜298万円/坪 |
| 9階～12階 | 59.06～81.35㎡｜68.91㎡ | 5,953万円｜286万円/坪 |
| 13階～16階 | 59.06～70.75㎡｜64.9㎡ | 5,635万円｜288万円/坪 |
| 17階～19階 | 65.14～81.35㎡｜73.24㎡ | 6,430万円｜288万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.06～81.35㎡｜70.7㎡ | 6,241万円｜291万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.06～59.96㎡｜59.17㎡ | 4,960万円｜277万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレミスト靱本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 14階 | 2LDK | 42.07 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 61.44 | |
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| 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 70.75 | |
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| 2024年9月 | 8階 | 2LDK | 61.44 | |
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| 2024年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | 65.14 | |
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…残り39件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト靱本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区靱本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 61.44～70.75㎡｜64.69㎡ | 232,500円｜11,902円/坪 |
| 5階～8階 | 61.44～66.97㎡｜62.97㎡ | 232,166円｜12,193円/坪 |
| 9階～12階 | 59.06～70.75㎡｜64.28㎡ | 210,000円｜10,785円/坪 |
| 13階～16階 | 42.07～81.35㎡｜68.34㎡ | 242,538円｜11,881円/坪 |
| 17階～19階 | 59.06～70.75㎡｜64.72㎡ | 220,454円｜11,266円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.06～81.35㎡｜66.47㎡ | 230,333円｜11,461円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.06～68.11㎡｜61.37㎡ | 202,500円｜10,917円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
