ディアエスタミオ福町アーバン
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8131
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:96件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
ディアエスタミオ福町アーバンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／福駅 徒歩5分
阪神本線／姫島駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『福駅』 阪神なんば線
『姫島駅』 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区福町1丁目10-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2017年9月
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総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立福小学校
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中学校区域
大阪市立西淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディアエスタミオ福町アーバンの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄駅（福駅）から徒歩５分圏内。都心部も電車１本で行ける。マンション前に千船病院、薬局（スギ薬局）、スーパー（イズミヤ）、服屋（GU,UNIQLO）、飲食店（ココイチ,パスタetc)もあるので、車や自転車がなくても生活がしやすい。夜道も街頭が付いているので明るくマンションにも大通りから入ることができるので安心。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
近くに小学校や中学校もある。マンションの横には公園もある。道路には並木がある。 淀川が近くに流れているので、淀川花火大会がマンションの5階以上だとバルコニーからきれいに見える。 阪神電車は夜間は12時以降は走っていないため音は気にならない。昼間は公園やスーパーなどで賑わっており、夜間は静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
外観は新築マンションのため洗礼されたデザインとなっている。 清掃も頻繁に行われているので、綺麗。 宅配BOX、駐車場、駐輪場完備。エレベータは1つだが住居人数が少ないため混雑することはない。 セキュリティーも監視カメラ、管理人、オートロックが付いているので安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
バリアフリー化になっている。 隣の生活音などは全く気にならない。天井の高さは2ｍ以上ある。 日照状況、マンション前に高い建物がないので日当たり抜群。 室内整備の性能は必要最低限のものはそろっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンション前にスーパー、薬局、飲食店があるので徒歩3分以内には買い物することができる。大阪市内の一般的な物価 。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 大阪市立西淀中学校は徒歩10分以内。 大阪市立大和田小学校は徒歩15分以内。千船病院は可もなく不可もなくの評判。 近所に公園は何個かあり、8分以内に野球ができるようなグランドもある。 マンション内のコミュニケーションは新築のためまだない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
らべろさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 福駅まで5分以内で、駅前にイズミヤ、千舟病院があり生活するには便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【福駅に対する口コミ】最寄りに大型のスーパーイズミヤができたことにより、住む側からすると非常に住みやすくなった。 イズミヤ以外にもGU、ユニクロ、飲食店がCoCo壱、ポポラマーマもできたので、街に活気が出てきたかのように思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅阪神なんば線福駅から徒歩５分です。また、阪神本線姫島駅へも自転車で１０分かかりません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街です。工場が近いですが、音は殆ど気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 新築マンションなので、とても綺麗です。オートロック、宅配ボックスも完備しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 設備は充分です。天井も高く、とても開放的です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 目の前がスーパー、コンビニ、ドラッグストアですので非常に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校、保育園共に近く、通学もしやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 姫島駅
ララさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田駅から4駅と交通の利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にドラッグストアやジムやダイソーやスーパーがありとても便利です。宝くじ売り場もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の前に松野屋があります。ローソンの売店もあり。美味しいケーキのお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあります。幼稚園と小学校あり、公園もあります。駅のトイレは綺麗で使いやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅には休憩所があり夏でも涼しく過ごせます。駅前に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近で梅田にも近く家賃が安い物件も多いです。 |
2021年11月 姫島駅
3.0
【メリット】 阪神姫島駅は大阪梅田駅の西側にあり、大阪梅田駅まで電車で約15分と交通の便が良い。
2019年12月 姫島駅
4.0
【メリット】 駅前には阪急オアシスがあるし、他にもスーパーが2つほどあるので、食品類の買い物に便利です。……
2019年3月 姫島駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、阪急オアシス･業務スーパー･ツルハドラッグがあります。
中でも阪急オ……
ディアエスタミオ福町アーバンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西淀川区ランキング
 位(156物件中) |
大阪市西淀川区福町ランキング
位(3物件中) |
福駅ランキング
位(8物件中) |
ディアエスタミオ福町アーバンの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年9月） |
1階 | 東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 6階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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| 8階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 東南東 | |
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| 9階 | 東南東 | |
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| 11階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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ディアエスタミオ福町アーバンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2021年7月 | 2021年7月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年10月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 72.08㎡ | 12.16㎡ | 3,604万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 6,490円 90円 |
5,986円 83円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアエスタミオ福町アーバンの売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市西淀川区福町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■姫島駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 72.08～72.08㎡｜72.08㎡ | 3,520万円｜162万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.08～72.08㎡｜72.08㎡ | 3,730万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.08～72.08㎡｜72.08㎡ | 3,604万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ディアエスタミオ福町アーバンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.61 | |
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| 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.61 | |
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| 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.61 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアエスタミオ福町アーバンの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市西淀川区福町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■姫島駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.61～72.61㎡｜72.61㎡ | 141,666円｜6,450円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.61～72.61㎡｜72.61㎡ | 141,666円｜6,450円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
