ジアーバネックス生駒
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
6140
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約218万円/坪 賃料:約7657円/坪 利回り:約4.23％ |
| 偏差値ランキング |
生駒市 |
ジアーバネックス生駒の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄生駒線／生駒駅 徒歩2分
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利用可能路線
『生駒駅』 近鉄生駒線 近鉄奈良線 近鉄けいはんな線 近鉄生駒ケーブル
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所在地(住所)
奈良県生駒市北新町2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2017年12月
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総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
生駒小学校
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中学校区域
生駒中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジアーバネックス生駒の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】主要駅なので、すべてのかけ橋のようなそんざいです。都市部までも、一本で行けるものもありますし、快速も止まります。終電も遅いですし、いい駅だと思います。近くに飲食店、居酒屋、スーパーもありますし、住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】近くには、パラディーなどの大型商業施設があります。病院や、ぴっくり通りという商店街もあります。駅周辺もきれいで、ストレスがありません。夜でも、安心できる明るさになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】パラディーの中にいろいろな飲食店があります。お土産屋さんもあります。その周りにも、鎌倉パスタなどの飲食店があります。居酒屋も多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】駅には、多機能トイレもあるし、道が広いです。開けた空間なので、子供を連れて行くのに安心できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】駅直結の商業施設があり、ミスタードナツ、サンマルクや近鉄百貨店、カルディ、成城石井など輸入スーパーもあり、便利が良いです。 また、駐車場も立体駐車場(割引サービスあり)や地下駐車場もあります。 図書館も直結しているので良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 奈良と大阪京都を結ぶ要衝である生駒駅すぐ！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 山に囲まれた、空の広い街です。駅前は発展しているので不便はありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | ガラス手すりなのが、今風でおしゃれですね。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 南を向いたマンションで、バルコニー手すりもガラスなので日当たりはいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 駅前の商業施設（アントレ生駒や近鉄百貨店）が使えて便利です！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 駅前に図書室がありますし、駅の向こうには市役所もあります。隣はこども園です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 生駒駅
こまこまさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる。急行も準急も止まる。タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 百貨店やミスタードーナツがある。駅構内ではマネケンやパン屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 名物はないような気がするが、お店は沢山ある。伊駒という蕎麦屋が私は好きだ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たらすぐに生駒駅前図書館があり、暮らしに困ることはない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪い話を聞かない。落ち着いたおばさんがお茶をしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪にも乗り換えなく行ける。足りないものはない。 |
2023年8月 生駒駅
なのさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄生駒線、近鉄奈良線、近鉄けいはんな線と3つの線が乗り入れており、近鉄奈良線は奈良方面には快速で近鉄奈良まで約15分、大阪方面には急行で大阪難波まで約30分、また近鉄奈良線は大阪難波から阪神電車とつながったおり乗り換えなしで神戸三宮まで快速1本で約1時間で行くことができる。そして近鉄けいはんな線は地下鉄の中央線につながっているため、天候や人身事故などの影響で奈良線の大阪方面が止まったとしても中央線で大阪に出ることができる。また大阪方面へは2本に1本は生駒発のためホームに並んでおけば必ず座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には近鉄百貨店、近商ストア、ダイコクドラック、ダイソーなどがあり買い物には困らない。また駅直結のベルテラス生駒には図書館、病院、ミスドや鎌倉パスタ、サンマルクなどのカフェレストランが入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近鉄百貨店内のアルションというパン屋さんがおすすめで、こちらはスィースも紅茶も美味しい。店内にイートインスペースがあるため買い物の途中に休憩がてらに立ち寄るのもいいと思う。またじゃるろという昔から地元民に愛されるたこ焼き屋さんがある。地元の学生で知らないものはいないソウルフードです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校くらいまでの子育てにはとても優しい地域だと思う。駅前はエレベーターやスロープ、エスカレーターが完備されており道の幅も広いため通学などにも適している。また駅前に病院が集まっているため利用しやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。駅前もいつも綺麗。歓楽街はなし。駅前交番あり。昼は人の出が多いが終電近くなるとあまり人はいないがタクシーは捕まりやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性を考慮すれば家賃はそれなりだと思う。物価は都心よりはまし。 |
2019年12月 生駒駅
4.0
【メリット】 大阪や奈良県の都心部に行きやすく都会と田舎が混ざってる感じがする。生駒駅周辺は美味しいカフ……
2017年10月 生駒駅
4.0
【メリット】 駅周辺に百貨店・コンビニエンスストア・スーパーマーケット・飲食店があり、また駅には特急・快……
ジアーバネックス生駒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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生駒市ランキング
 位(194物件中) |
生駒市北新町ランキング
位(6物件中) |
生駒駅ランキング
位(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,402万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,732 ～ 4,842万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,512 ～ 4,732万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,292 ～ 4,512万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,072 ～ 4,292万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,852 ～ 4,072万円 | 87.5～92.5％ |
ジアーバネックス生駒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 生駒市 | 5位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 生駒市北新町 | 4位 | / 6物件中 |
| 生駒駅 | 5位 | / 70物件中 |
坪賃料ランキング
| 生駒市 | 5位 | / 55物件中 |
|---|---|---|
| 生駒市北新町 | 3位 | / 5物件中 |
| 生駒駅 | 5位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年1カ月) |
生駒市ランキング
位(22物件中) |
生駒市北新町ランキング
位(2物件中) |
生駒駅ランキング
位(11物件中) |
ジアーバネックス生駒の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年12月） |
2階 | 西南西 /北西 |  |
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| 4階 | 西南西 /北西 | |
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| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 | |
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| 5階 | 西南西 /北西 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 6階 | 南南東 /西南西 | |
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| 9階 | 南南東 /西南西 | |
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ジアーバネックス生駒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2021年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 73.39㎡ | 8.56㎡ | 4,193万円 | ＠189万円 | ＠58万円 | 14,389円 196円 |
6,970円 94円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアーバネックス生駒の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■生駒市北新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.09～73.09㎡｜73.09㎡ | 4,060万円｜184万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 81.68～81.68㎡｜81.68㎡ | 5,780万円｜233万円/坪 |
| 8階～9階 | 73.09～73.09㎡｜73.09㎡ | 4,080万円｜185万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.49～68.49㎡｜68.48㎡ | 3,980万円｜192万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.09～81.68㎡｜73.8㎡ | 4,211万円｜188万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.49～68.49㎡｜68.48㎡ | 3,980万円｜192万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ジアーバネックス生駒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 73.09 | |
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| 2023年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | 73.09 | |
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| 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | 73.09 | |
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| 2018年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 68.49 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアーバネックス生駒の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■生駒市北新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 68.49～68.49㎡｜68.48㎡ | 150,000円｜7,240円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 73.09～73.09㎡｜73.09㎡ | 180,000円｜8,141円/坪 |
| 10階～11階 | 73.09～73.09㎡｜73.09㎡ | 163,000円｜7,372円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.49～73.09㎡｜71.94㎡ | 164,000円｜7,532円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
