デュ・レジア別府
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6590
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約230万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市城南区 |
デュ・レジア別府の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／別府駅 徒歩8分
西鉄バス「別府四丁目」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『別府駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区別府4丁目5-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2017年10月
-
総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
別府小学校
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中学校区域
城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デュ・レジア別府の口コミ・評判
2022年10月
ある住民さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 天井が3メートル以上あり、気持ち良い眺望は、ペイペイドームや福岡タワー。何より隣近所に高い建物がないし、プライバシーが守られた設計になっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | バス停も徒歩一分、地下鉄駅まで徒歩八分程度で、文句なしです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスからエレベーターのロック機能も万全です。エレベーターの扉は他所の方は開けることができない仕組みなので、玄関の鍵はほとんど必要ないほどです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井が高いので、ちょっとした中二階がお洒落で使い勝手が良い。ガレーロと言って、グッドデザイン賞を受賞したそうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーやコンビニ店は徒歩五分以内に四件あり、とても便利だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 隣が武田病院、反対側には今泉歯科。城南中や別府小には通学も便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ペット飼育可。足洗い場あり。鍵により、住居階にしかエレベーターが開かない仕組みなのでセキュリティ高い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 別府駅
もさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで約10分で行ける。また揺れが少ない。朝は電車の本数が多いため通勤の時にとても利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニがいくつかあり利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お弁当屋さんや居酒屋などのお店があり生活しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに幼稚園や公園がいくつかあり便利だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があり、出口は大通り沿いにあるので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心部まですぐ行けて住みやすい場所だと思う。 |
2022年1月 別府駅
5.0
【メリット】 駅の名前でもあるが、昔は電車が通っていた名残でもある別府橋にも徒歩で行ける。
駅……
2018年6月 別府駅
4.0
【メリット】 中村大学、福岡市城南区役所やコナミスポーツが近くにある。大型駐輪場は駅入口にある点。福岡市……
2018年3月 別府駅
5.0
【メリット】 セブンイレブンやローソン、安いスーパーがあるので便利です。
電車はラ……
デュ・レジア別府の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市城南区ランキング
 位(290物件中) |
福岡市城南区別府ランキング
位(67物件中) |
別府駅ランキング
位(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,830万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,267 ～ 6,413万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,976 ～ 6,267万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,684 ～ 5,976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,393 ～ 5,684万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,101 ～ 5,393万円 | 87.5～92.5％ |
デュ・レジア別府の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
デュ・レジア別府の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 13階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年12月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年10月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 9階 | 75.11㎡ | 13.74㎡ | 4,722万円 | ＠209万円 | ＠64万円 | 4,350円 57円 |
7,433円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュ・レジア別府の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市城南区別府の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.77～84.63㎡｜77.7㎡ | 5,050万円｜216万円/坪 |
| 4階～6階 | 55.2～55.2㎡｜55.2㎡ | 3,230万円｜193万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.75～81.11㎡｜75.53㎡ | 5,193万円｜227万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 72.75～101.26㎡｜79.28㎡ | 4,836万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.2～101.26㎡｜75.11㎡ | 4,722万円｜209万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
