グランドメゾン目黒東山パークフロント
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
13977
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約743万円/坪
賃料:約18382円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.97％ |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
グランドメゾン目黒東山パークフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／池尻大橋駅 徒歩5分
東急東横線／中目黒駅 徒歩17分
東急東横線／代官山駅 徒歩23分
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利用可能路線
『池尻大橋駅』 東急田園都市線
『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線
『代官山駅』 東急東横線
-
所在地(住所)
東京都目黒区東山3丁目22-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2017年6月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
目黒区立東山小学校
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中学校区域
目黒区立東山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン目黒東山パークフロントの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【池尻大橋駅に対する口コミ】列車は高架を走行するため踏切などがなく、接触事故の心配がありません。 駅周辺には完全無農薬有機栽培のオーガニック野菜で調理された大衆イタリア酒場ダビンチや、ハンバーガーのバンズが美味しいことで評判のLAGARAGEなどがあり、食にこだわりのある人でも満足できるお店がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 池尻大橋駅
いくらさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 渋谷まで1駅なのでとても便利です。 二子玉川までも15分程度で行けるので買い物には助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、病院、コンビニ、本屋等いろいろあります。 普段使う生活必需品には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 15分程あるけばガストやデニーズ等のファミレスがあります。 駅直結の建物にプロントが入ってるのが便利です。 ベローチェ等も近いので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いですがどこも10〜15分程度歩きます。 公園は多く、緑道や天空庭園もあるので子供の遊ぶ場所は色々あると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 渋谷や三軒茶屋程悪くはないです。 綺麗とまではいきませんが、汚くはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はいいと思います。 人気な場所も近く、いろいろ揃っているので住みやすいです。 |
2023年3月 中目黒駅
seeさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利用できる路線数が多い。電車の待ち時間が短く、運行本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 意外にスーパーなども多い。地元にないようなショップが駅周辺に多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやラーメン屋が多い。特に美味しいラーメン屋を最近見つけた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 地味に広めの公園がある。駅に多機能トイレがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多く、夜遅くでも安全な感じがする。コンビニのトイレが使えることから、周辺の治安がいいのだなと感じている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | コンビにやスーパー、飲食店も多く一本道を入れば静かな住宅街にアクセスできる。 |
2022年10月 中目黒駅
にこまるさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急東横線は東京メトロ副都心線とつながっているので、個人的には乗り換えなしで大体の用は済んでしまいます。 特急も止まるので便利です。 また、東京メトロ日比谷線の始発駅のため、日比谷線利用の際は間違いなく座れます。 交通の利便性としては間違いなく高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺だけでも、主要なスーパー3軒あり、少し歩けばドンキホーテもあり、かなり便利で生活しやすいです。 目黒側沿いの桜並木は圧巻で、最高のお散歩コースです。 （春はとにかく人が多いので早朝の散歩がおすすめです。7時を過ぎるとすでに人が増えてきます･･･） |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバが4箇所くらいありますので、桜の時期を除けばぶらぶら歩いてお茶をするのに困ることはないです。 その他飲食店はある程度あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ある程度の公園はいくつかあります。西郷山公園などは自然も感じられてよいです。近くのTSUTAYAも広々としているし、のんびり子連れお散歩は楽しいと思います。ドンキホーテも子ども連れの方が多いです。 大橋ジャンクションの所にある空中庭園と隣接の図書館もお散歩コースにいいと思います。 駅と駅近くの高架下TSUTAYAにも多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中も夜もだいたい人通りが多いので、さほど危険なことはないかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地価は高いと思いますが、下がる理由もないので悪くないと思います。 物価は高いですが、交通や暮らしの利便性も高く、ペイできる人には満足感が高いと思います。 |
2022年2月 池尻大橋駅
3.0
【メリット】 ・今のところ利用者数に見合った大きさであること。
・大きすぎないこと。
グランドメゾン目黒東山パークフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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目黒区ランキング
 位(1178物件中) |
目黒区東山ランキング
位(62物件中) |
池尻大橋駅ランキング
位(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格13,916万円
推定相場坪単価743万円/坪
推定相場㎡単価225万円/㎡
グランドメゾン目黒東山パークフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,960 ～ 15,308万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,264 ～ 14,960万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,568 ～ 14,264万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,873 ～ 13,568万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,177 ～ 12,873万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 目黒区 | 21位 | / 913物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区東山 | 4位 | / 55物件中 |
| 池尻大橋駅 | 7位 | / 222物件中 |
| 中目黒駅 | 25位 | / 252物件中 |
| 代官山駅 | 47位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 目黒区 | 23位 | / 661物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区東山 | 5位 | / 41物件中 |
| 池尻大橋駅 | 8位 | / 179物件中 |
| 中目黒駅 | 29位 | / 207物件中 |
| 代官山駅 | 37位 | / 169物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドメゾン目黒東山パークフロントの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年6月） |
1階 | 南南東 /西南西 /北北西 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 北北西 /西南西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 | |
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グランドメゾン目黒東山パークフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年3月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年11月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 79.78㎡ | 8.65㎡ | 13,451万円 | ＠564万円 | ＠171万円 | 25,290円 316円 |
11,950円 149円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン目黒東山パークフロントの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■目黒区東山の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■目黒区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■代官山駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 85.55～85.55㎡｜85.55㎡ | 13,400万円｜517万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.63～85.55㎡｜79.61㎡ | 13,212万円｜549万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.43～60.43㎡｜60.43㎡ | 12,480万円｜682万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.63～93.02㎡｜83.35㎡ | 13,945万円｜560万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.63～85.55㎡｜80.54㎡ | 13,753万円｜566万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.43～93.02㎡｜76.72㎡ | 12,240万円｜554万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン目黒東山パークフロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 北 | 60.43 | |
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| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 77.63 | |
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| 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 北 | 63.41 | |
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| 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 79.34 | |
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| 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 77.63 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン目黒東山パークフロントの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■目黒区東山の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■目黒区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■代官山駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.63～77.63㎡｜77.63㎡ | 268,000円｜11,412円/坪 |
| 2階～2階 | 60.43～63.41㎡｜62.66㎡ | 311,500円｜16,431円/坪 |
| 3階～3階 | 60.43～77.63㎡｜69.03㎡ | 357,666円｜17,126円/坪 |
| 4階～4階 | 77.63～79.34㎡｜78.31㎡ | 430,000円｜18,152円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.63～79.34㎡｜78.05㎡ | 403,500円｜17,083円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.43～63.41㎡｜61.92㎡ | 314,333円｜16,789円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
