プレサンスロジェ大阪福島の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:69件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約213万円/坪 賃料:約10724円/坪 利回り:約6.05％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
プレサンスロジェ大阪福島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／淀川駅 徒歩5分
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩12分
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利用可能路線
『淀川駅』 阪神本線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区海老江8丁目9-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2017年11月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立海老江西小学校
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中学校区域
大阪市立八阪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ大阪福島の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンスロジェ大阪福島の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】駅からイオン、WISTEに直結していて買い物がしやすいです。小さい店や飲食店も付近にたくさんあります。梅田までも10分もかからず行ける近さで、野田阪神、JR海老江、野田、地下鉄玉川駅の間が全て10分以内で歩いていけるのでお出かけのときに電車の選択肢が多くて便利。JR野田駅まで商店街が続いていて、食材を安く買えるお店も揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 2
|
メリット | 【淀川駅に対する口コミ】北を淀川が流れ、周辺には工場がたくさんあります。西から進んで淀川を越えると大阪（梅田）は間もなくという感じがします。事実普通電車でも5分で梅田に着きます。大阪都市圏の中心に近く、高速道路を使えば遠方へも出かけられます。南にはホームセンターのコーナンもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 海老江駅
えむおさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神電車を使って、梅田であったり神戸方面であったり、また尼崎で阪神なんば線に乗り換えることで、なんば方面にもいけるため利便性が非常に高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪神電車野田駅は、ショッピングモールのウィステが直結でつながっており服や家電といった生活必需品を購入できます。また、1階にはイオンスタイルが入っていて食料品も購入することができ、非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やラーメン店、たこ焼き屋といった飲食店が非常に多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 阪神電車野田駅近くには大きな公園がありファミリーが公園でよく遊んでいます。 阪神電車野田駅のある大阪市福島区内は保育園や小中学校も多く充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っぱらいはおらず、駅前に交番があったり駅周辺清潔であったり、もともとファミリー層が多いところなので、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活施設の充実であったり、交通利便、治安いずれも良いため、住みやすいところだと思います。 |
2023年10月 野田駅
タワー人さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅から近い。周辺に駅が複数あって交通障害時も対応できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に飲食店が複数あり。商店街からも近く便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 福島区はグルメな店が多く、少し離れれば野田駅近辺でも散見できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 消防署、区役所、警察署が近く治安が良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が近いので全体的に静かな雰囲気がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近年人気の場所。家賃相場が10年前と比べても変わらない。上昇傾向。 |
2020年3月 海老江駅
4.0
【メリット】 駅近くに家電量販店や商業施設があるので買い物には困りません。徒歩圏内に野田駅や野田阪神駅が……
2019年10月 淀川駅
3.0
【メリット】 大阪府梅田駅までは残り3つほどで行くことが出来ます。また、夏には淀川花火などが綺麗に見れる……
プレサンスロジェ大阪福島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区海老江ランキング
位(44物件中) |
淀川駅ランキング
位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,047万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,351 ～ 4,452万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,148 ～ 4,351万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,946 ～ 4,148万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,744 ～ 3,946万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,541 ～ 3,744万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンスロジェ大阪福島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 97位 | / 179物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江 | 21位 | / 35物件中 |
| 淀川駅 | 5位 | / 21物件中 |
| 野田阪神駅 | 52位 | / 88物件中 |
| 野田駅 | 53位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 17位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江 | 3位 | / 31物件中 |
| 淀川駅 | 1位 | / 12物件中 |
| 野田阪神駅 | 7位 | / 71物件中 |
| 野田駅 | 6位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年3カ月) |
大阪市福島区ランキング
位(46物件中) |
大阪市福島区海老江ランキング
位(7物件中) |
淀川駅ランキング
位(5物件中) |
プレサンスロジェ大阪福島の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年11月） |
1階 | 東南東 |  |
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| 4階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 4階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 7階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 12階 | 東南東 | |
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| 12階 | 東南東 | |
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| 13階 | 東南東 | |
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プレサンスロジェ大阪福島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年6月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年1月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年10月 | 2021年1月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年9月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年4月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | 65.62㎡ | 11.43㎡ | 3,956万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 5,822円 88円 |
4,268円 65円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ大阪福島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■大阪市福島区海老江の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.31～66.43㎡｜66㎡ | 3,728万円｜187万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.76～66.39㎡｜65.3㎡ | 3,913万円｜198万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.76～64.76㎡｜64.76㎡ | 3,880万円｜198万円/坪 |
| 10階～12階 | 64.76～70.48㎡｜67.62㎡ | 4,610万円｜225万円/坪 |
| 13階～14階 | 62.55～67.58㎡｜65.06㎡ | 4,052万円｜206万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.55～70.48㎡｜65.54㎡ | 3,947万円｜199万円/坪 |
| 東向き | 67.58～67.58㎡｜67.58㎡ | 4,180万円｜204万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ大阪福島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 64.76 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 62.13 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 62.13 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 66.39 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 62.13 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ大阪福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区海老江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.13～66.39㎡｜64.26㎡ | 191,875円｜9,892円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 65～65㎡｜65㎡ | 177,500円｜9,027円/坪 |
| 13階～14階 | 64.76～64.76㎡｜64.76㎡ | 190,000円｜9,699円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.13～66.39㎡｜64.44㎡ | 189,090円｜9,717円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
