ロアール西大井
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 39件 |
口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約364万円/坪
賃料:約12394円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.09% |
偏差値ランキング |
品川区 |
ロアール西大井の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/大森駅 徒歩11分
都営浅草線/馬込駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『大森駅』 JR京浜東北線
『馬込駅』 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区西大井4丁目24-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
2016年8月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立伊藤小学校
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中学校区域
品川区立冨士見台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロアール西大井の口コミ・評判
2024年7月
ぴよさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
周辺施設としてコンビニやスーパー、薬局はもちろんのこと、商業施設についてもアトレや大森海岸方面にはヨーカドーまであるため日常の買い物に困ることはない。 また、品川もしくは川崎へも電車で数分で移動できるため、両駅にあるより大きな複合施設へのアクセスも優れていることから、基本的に日常生活における利便性は高い水準にあると言える。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前が片側一車線の細い道路がありそこに面している立地となるが、交通量は多くなく近隣住民含め住んでいて非常に静かであった。同様に治安についてもさほど気になるようなことはなかった。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
分譲賃貸ということもあって、好みはあれど外観やエントランスのデザインは個人的にロイヤリティーを感じていた。 管理人さんによる常日頃の清掃もよく行き届いており、管理に関してこれといった問題点は見当たらなかった。宅配ボックスも戸数に対し極端に少ないということもなく、いつでも使えるような状況であった。 また、入居当時はなかったが退去するちょっと前ごろには1台分だけあった来客用の駐車場がそのままカーシェアリング車に代替されたのも個人的には非常に高評価である。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
どうしても個人の感覚にはなってしまうが、近隣住民の音などは上下含め特に気にならなかった。 また設備についてはタンクレス&自動洗浄で快適であったのと、浴室についても綺麗で乾燥機つきなのは非常に利便性が高かった。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩1分圏内にコンビニとまいばすけっとがあるのは非常に強力。薬局も近い。また、この周辺には数は多くないがぽつぽつと個人経営の飲食店があり、どの店も定期的に通っていたが個人的にはかなり気に入っていた。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園や学校が近くにある事から、行政側も割とファミリー層を意識した地域を維持しているように思う。ジャーマン通り側は神輿を担ぐような地域の祭りも行われており、この辺りは町全体の一体感も感じる事ができる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
ふわみさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 家の近くにいい感じのお店があり、駅前には便利なチェーン店が多い |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
家の近くにまいばすや薬局があり便利 治安も悪いと感じることはなかった 女性ひとりでも夜歩ける |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
建物が綺麗で共用部分もよく満足 宅配ボックスも十分な数があり普通に使えた |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
室内も清潔感があり綺麗 間取りも良く収納が多い |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近所に薬局とまいばすがある コンビニもすごく近い |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子供はいないので子育てのことはよくわからないが子供はあまり見かけない |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
ぽぽるさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大森駅東口にはアトレがあります。北口には100均や肉のハナマサやカラオケなどがはいったビルがあり便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
ぽぽるさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩3、4分くらいにライフがありました。またマンションのすぐそばにまいばすけっとやコンビニ、マツモトキヨシ等があり買い物は便利でした。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大森駅
ひなさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新幹線などで旅行に行くのに東京駅か品川駅かの両方を選べて便利な上に距離が近く電車で時間がかからない。 他の駅などに比べて比較的ベッドタウンであるため混雑はあまり見られない。住民の民度が割と高く、治安も良い方だと感じる。駅周辺に商業施設や商店街、飲食店などもあり買い物するにも困らない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅構内にアトレが入っており、(服、雑貨、本屋、スーパーなど)必要なものはそこでほとんど揃う。隣接するようにドラッグストアもあるので日用品購入にも便利。 北口に行けば医療クリニックモールがあるため病院もそこそこ見かける。 |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーン店などは比較的揃っているので食べたいものがあればすぐにたどり着ける。 昔ながらの飲食店も点在しているのでいいお店を見つけたら長く利用できると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校や公園などは比較的点在しているように感じる。 駅からは少し離れるが、品川水族館なども駅から徒歩圏内で行けるところが良いと思う。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺はお店が並び明るく人通りが多いので夜道は女性でも比較的安心できる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 利便性と家賃を考えるとバランスが取れていて特に気にならない。 |
2023年7月 大森駅
大森さん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | かなり使いやすい。 品川まで6ぷんで着くのがいい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 特に困ったことがいままでなかった。いいと思う。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | なんでもある、チェーン店は困らない。 食べたい物がいつも最寄りにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 公園が沢山ある。それ以外は、分からない。 |
治安 |
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メリット | 神奈川県とくらべたらまだ警察が機能している、 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 本当に場所による、山王側に住むべきと思う |
2022年9月 大森駅
ドラゴンさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 付近に スーパー、ゲームセンター、その他色々。とても充実している駅です。近くにバスロータリーもあることから、交通に関しては満点です。その他、アクセスがとても良く、過ごしやすい駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 買い物は自身はしませんが、近辺に大きなスーパーがいくつかあり、季節ごとに販売しているものも異なるため、老若男女にうってつけです |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅付近に沢山のお店が集まっている施設があるのでそこはいいと思います |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とても静かな駅です。子供で悩まされることもないです |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 特別に気になるような人はいない、違法駐輪も定期的に取り締まっているのでおおむね満足 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅近で、格安なカラオケボックスがあるので、それを指しているのか、それとも違うのか |
2019年4月 大森駅





【メリット】 アトレや西友、イトーヨーカドーといったスーパー、各種飲食店が充実。夜中に駅周辺を歩くことも……
ロアール西大井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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品川区ランキング![]() ![]() (1635物件中) |
品川区西大井ランキング![]() ![]() (59物件中) |
大森駅ランキング![]() ![]() (538物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,307万円
推定相場坪単価364万円/坪
推定相場㎡単価110万円/㎡
ロアール西大井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,480 ~ 2,537万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,364 ~ 2,480万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,249 ~ 2,364万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,133 ~ 2,249万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,018 ~ 2,133万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
品川区 | 569位 | / 1,247物件中 |
---|---|---|
品川区西大井 | 8位 | / 39物件中 |
大森駅 | 66位 | / 412物件中 |
馬込駅 | 19位 | / 166物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 466位 | / 935物件中 |
---|---|---|
品川区西大井 | 5位 | / 19物件中 |
大森駅 | 67位 | / 270物件中 |
馬込駅 | 13位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロアール西大井の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年6月 | 2023年11月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2021年11月 | 2022年2月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2020年12月 | 2021年3月 | 1階 | ー | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 3階 | 25.37㎡ | 3.76㎡ | 2,646万円 | @347万円 | @105万円 | 11,476円 452円 |
2,851円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール西大井の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区西大井の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大森駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 22.34~22.34㎡|22.34㎡ | 2,100万円|310万円/坪 |
2階~2階 | 21.13~21.99㎡|21.41㎡ | 2,240万円|346万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 21.13~21.17㎡|21.14㎡ | 2,292万円|358万円/坪 |
5階~5階 | 41.31~41.31㎡|41.31㎡ | 4,235万円|339万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.13~41.31㎡|27.86㎡ | 2,940万円|352万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21.13~22.34㎡|21.64㎡ | 2,205万円|337万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去5年間の中古販売価格内訳

ロアール西大井の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年1月 | 3階 | 1K | 南東 | 21.13 | ![]() |
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2024年12月 | 1階 | 1K | 北 | 22.34 | ![]() |
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2024年11月 | 1階 | 1K | ー | 22.34 | ![]() |
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2024年8月 | 5階 | 2DK | 南 | 41.31 | ![]() |
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2024年3月 | 3階 | 1K | ー | 21.17 | ![]() |
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…残り34件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール西大井の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■品川区西大井の賃料相場
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■品川区の賃料相場
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前年比
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■大森駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 21.17~22.34㎡|21.83㎡ | 77,666円|11,753円/坪 |
2階~2階 | 20.65~22.34㎡|21.63㎡ | 78,346円|11,978円/坪 |
3階~3階 | 20.65~22.34㎡|21.49㎡ | 77,650円|11,956円/坪 |
4階~4階 | 21.13~22.34㎡|21.31㎡ | 77,357円|12,002円/坪 |
5階~5階 | 35.04~41.31㎡|39.22㎡ | 132,000円|11,103円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.65~41.31㎡|24.62㎡ | 89,045円|12,066円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21.13~35.04㎡|22.29㎡ | 79,080円|11,757円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去8年間の賃料内訳
