ファクターナインビル
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
11567
ファクターナインビルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩9分
札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二条西25丁目1-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1988年1月
-
総戸数
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ファクターナインビル」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ファクターナインビルの口コミ・評判
2016年10月
はちべえさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅は徒歩5分で地下鉄円山公園駅。桑園駅や宮の森、界川方面に行くバスターミナルも近いです。大通・札幌駅までは⒑分程度で行けます。また健康を意識している方はウォーキングがてらに「西15丁目」から市電へ…と交通網も充実しています。飲食店はまず当物件の1階がイタリア料理店の「Lucci」、付近にもスープカレー、フレンチ、エスニックなどの店が充実しています。またコンビニも各種数か所あり、商業施設マルヤマクラスへは徒歩5分という利便性の高い物件です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 「閑静な住宅街」の部類に入ると思われます。当物件の前を走る道路「裏参道」から大倉山のシャンツェが見え、その山なみを見ながら歩いてゆくと円山公園と北海道神宮に着きます。こちらは春は桜や梅の花、夏は30分ほどで登れる円山登山、秋は紅葉に枯木立の美しさ…と四季折々の風景が楽しめます。街中ではありますが付近の騒音や虫やカラスの被害は少ないように思います。またマンションということもあり近隣との交流はほぼありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 外観は、飲食店と管理会社のビルを兼ねているためかオシャレで人目を惹くデザインと思われます。物件はオートロック管理で最近インターホンも新しくなり、居室内から訪問者の顔がカメラで確認できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 内装はブラウンを基調としたシンプルかつ落ち着いた雰囲気です。また収納が完備されているため家具も必要最低限で済みます。暖房・給湯は灯油ですが燃料費は比較的安いほうだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩5分のところに商業施設商業施設「マルヤマクラス」があり、イオン・本屋・ドラッグストア・各飲食店・婦人服テナント・スポーツ用品店が入っています。近辺にはカフェが充実しており、なかでも「森彦」が人気店ですが、おすすめは当物件隣にある「安堵珈琲」です。こちらは夜12時までやっており珈琲だけでなくアルコールやフードもいくつか揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校・中学校・幼稚園は徒歩20分範囲の中にあります。裏参道をよく「大通幼稚園」など数か所の幼稚園バスが走っているので、バス登園にも広く対応していると思われます。マンション内のコミュニケーション、町内会での動きはあまり活発ではないようなので、そういったことが煩わしい方にはいいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西１８丁目駅
はさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通駅から2駅目ととても近いのでとても便利な駅だと思います。また出口1から出るとタクシーが沢山いるので重たい買い物の後でも利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんがあります！午後まで売っているので帰宅中にも購入できます。近くに夜間病院もありますね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい中華屋さんがあります！オススメはねぎ塩豚チャーハン。激ウマです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や病院、保育園が近くに結構あります！便利かと！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はゴミも落ちてなくて綺麗です！酔っ払いも少なくいい場所です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 円山に近いので決して安い訳では無いけど、中央区の中だととても安いです！50000行かないとこもたくさんあります。 |
2022年11月 西２８丁目駅
みおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線の端の方なので座れることが多いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅街の街なのでスーパーなどもあり困らない。また円山クラスも近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のカフェや、話題のお店が多い。またクオリティも高く美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高級住宅街がすぐそばなので、家族連れが多く保育園幼稚園、小学校から高校まである |
| 治安 |
5 |
メリット | 西区自体治安が良いため、安心して住むことができる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高級だが、その分質の良い教育や安全な暮らしが保障されている |
2021年10月 西２８丁目駅
bさん
1件投稿4.0
【メリット】 札幌市のTVで、住みたい街ランキング第２位の西28丁目エリアの最寄駅になります。出入り口は……
2020年8月 円山公園駅
5.0
【メリット】 駅直結のマルヤマクラスがあり、飲食店のフロアやマックスバリュのスーパーの品揃えが多く便利で……
ファクターナインビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7階 | 1K | 25.2 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2020年2月 | 9階 | 1K | 23.69 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2019年9月 | 8階 | 1K | 東 | 23.69 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年8月 | 9階 | 1K | 東 | 19.8 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年8月 | 9階 | 1K | 23.69 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り34件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■札幌市中央区南二条西の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西２８丁目駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 19.8～23.1㎡｜21.45㎡ | 35,000円｜5,427円/坪 |
| 5階～6階 | 23.69～25.2㎡｜24.29㎡ | 37,166円｜5,062円/坪 |
| 7階～8階 | 19.8～32.32㎡｜23.5㎡ | 37,076円｜5,286円/坪 |
| 9階～9階 | 19.8～25.01㎡｜23.15㎡ | 37,555円｜5,387円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.8～25.01㎡｜23.23㎡ | 36,333円｜5,207円/坪 |
| 東向き | 19.8～25.01㎡｜22.73㎡ | 36,937円｜5,404円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20～32.32㎡｜24.11㎡ | 38,250円｜5,297円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
