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ロイヤルガーデン宇多津駅前南の外観
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ロイヤルガーデン宇多津駅前南の外観
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ロイヤルガーデン宇多津駅前南の外観
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ロイヤルガーデン宇多津駅前南のエントランス
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ロイヤルガーデン宇多津駅前南のその他
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約6003円/坪 利回り:約5.19％ |
| 偏差値ランキング |
綾歌郡宇多津町 |
ロイヤルガーデン宇多津駅前南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線／宇多津駅 徒歩1分
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利用可能路線
『宇多津駅』 JR本四備讃線 JR予讃線
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所在地(住所)
香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁86-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
51戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 延床面積
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小学校区域
宇多津町立宇多津北小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ロイヤルガーデン宇多津駅前南の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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ロイヤルガーデン宇多津駅前南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロイヤルガーデン宇多津駅前南の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【宇多津駅に対する口コミ】四国水族館最寄り駅 タクシー乗り場もバス乗り場もあります家賃も安く、非常に住みやすい 最近は新しいマンションやアパートも増えてきました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
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メリット | 【宇多津駅に対する口コミ】周囲にイオンやスーパーがあり、日々の生活には困らない駅前に交番あり、治安はかなりいいと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【宇多津駅に対する口コミ】最寄りにうどん屋はあるが、少し移動が必要です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【宇多津駅に対する口コミ】公園などが多く、子供が遊ぶ場所には困らない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【宇多津駅に対する口コミ】宇多津駅周辺の商業施設としては、イオンタウン 宇多津というショッピングモールがあるので、買い物をするのに困ることはないでしょう。それ以外にもファミリーマート宇多津浜店やユニクロ 宇多津店などの商業施設が豊富にあるのがメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 宇多津駅
ゆうたさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高松から以前だと40分*位かかってましたが今は２５分位で着きます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーが２店舗ありコンビニも数多くある所 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高松だけあってうどん屋さんは沢山あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 太田小学校が近くにあり保育所幼稚園も結構あります |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には必ずと言っていいほど交番は有ります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会に比べると家賃はかなり安い様に感じます |
2024年1月 宇多津駅
oliveさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ほぼ全ての特急列車が停車します。 快速サンポートだと高松駅までは25分弱で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 構内にコンビニがあり、徒歩10分弱で複数のドラッグストア、スーパー、郵便局、イオンタウンへも行けます。 宇多津病院も近くです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の数は多くありませんが、近くには「塩釜うどん」があります。イオンタウンにはスシロー、サイゼリヤ、バーガーキングなども入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 高架駅ですがエレベーターがあるので、重いキャリーケースでも運べます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅北口には交番があるので、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアの数が多いので買い物がしやすいです。 駅から近い物件でも高松より家賃は安いです。 |
2022年1月 宇多津駅
4.0
【メリット】 駅構内、昔は自転車も通行できていましたが、今は歩行者のみとなっており、安全性が高まっている……
2021年10月 宇多津駅
4.0
【メリット】 駅周辺も広く、駅から出ると近くにスーパーや飲食店、TSUTAYA(スタバ)や映画館などあっ……
ロイヤルガーデン宇多津駅前南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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綾歌郡宇多津町ランキング
 位(21物件中) |
綾歌郡宇多津町浜六番丁ランキング
位(7物件中) |
宇多津駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,065万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,370 ～ 4,471万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,166 ～ 4,370万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,963 ～ 4,166万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,760 ～ 3,963万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,557 ～ 3,760万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルガーデン宇多津駅前南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 綾歌郡宇多津町 | 1位 | / 22物件中 |
|---|---|---|
| 綾歌郡宇多津町浜六番丁 | 1位 | / 6物件中 |
| 宇多津駅 | 1位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
| 綾歌郡宇多津町 | 1位 | / 9物件中 |
|---|---|---|
| 綾歌郡宇多津町浜六番丁 | 1位 | / 1物件中 |
| 宇多津駅 | 1位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルガーデン宇多津駅前南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2020年10月 | 2020年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 11階 | 86㎡ | 22.58㎡ | 3,520万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 12,833円 149円 |
3,633円 42円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン宇多津駅前南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■綾歌郡宇多津町浜六番丁の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■綾歌郡宇多津町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇多津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 68～68㎡｜68㎡ | 2,930万円｜142万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 95～95㎡｜95㎡ | 3,815万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～95㎡｜86㎡ | 3,520万円｜136万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ロイヤルガーデン宇多津駅前南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 2SLDK | 68 |  |
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| 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 68.65 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 68 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 68 | |
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| 2021年1月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 68 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン宇多津駅前南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■綾歌郡宇多津町浜六番丁の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■綾歌郡宇多津町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇多津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68～68㎡｜68㎡ | 116,666円｜5,672円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 68～82.93㎡｜72.97㎡ | 110,000円｜5,027円/坪 |
| 10階～12階 | 68.65～72㎡｜70.88㎡ | 128,333円｜5,990円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～82.93㎡｜70.94㎡ | 119,375円｜5,590円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
