ヴェルディ江波リバーフロント
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6115
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約150万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
ヴェルディ江波リバーフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電江波線／江波駅 徒歩12分
広電江波線／舟入南駅 徒歩14分
広電バス「二本松一丁目」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『江波駅』 広電江波線 広電横川線
『舟入南駅』 広電江波線 広電横川線
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所在地(住所)
広島県広島市中区江波西2丁目7-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2018年5月
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総戸数
38戸
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
広島市立江波小学校
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中学校区域
広島市立江波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルディ江波リバーフロントの口コミ・評判
2023年12月
ぷうさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 気象館通りから一つ奥に入ったところで徒歩3分程度でバス停があるため、市内方面への通勤通学には便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | リバーサイドのため景観がいいです。騒音もそこまで気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観は築年数も新しくホワイトが基調できれいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ベランダがかなり広く、夏場はプールを出して遊ぶこともできます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーとコンビニが徒歩10分以内にあります。スーパーは２４時間営業なのが便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園、保育園が近くにあるため近隣の公園は充実しています。病院も一通りあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 江波駅
はるるるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 六号線広島駅行き、八号線横川駅行きが通っている。朝と夜には九号線白島行きが通っている。他にもバス停が近くにある。また無料駐輪場もかなりあるためアクセスはいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにはマックスバリュー、ウォンツがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人でやっている店のスナックが何個かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 栄光幼稚園、江波保育園、江波第二保育園がある。また江波小学校、江波中学校がすぐそこにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が特別悪いわけではないと思うが、江波中の生徒がやんちゃな子が多い印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内中心部に近い、また政令指定都市中区としてはのどかな場所だし、田舎というほどでもない。住むにはとてもいいと思う。 |
2021年10月 江波駅
5.0
【メリット】 江波線の最終駅です。近くにはマックスバリューがあって、その中には、ダイソーやら、ウォンツや……
2021年10月 江波駅
5.0
【メリット】 近くにマックスバリューやら、その中には、ウォンツ、ダイソーもあるので、ここに来れば買い物ば……
2019年3月 江波駅
3.0
【メリット】 始発駅なのでほぼ確実に座れる。
広島駅まで直通便あり。
本通り・八丁堀……
ヴェルディ江波リバーフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市中区ランキング
 位(466物件中) |
広島市中区江波西ランキング
位(3物件中) |
江波駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,436万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
ヴェルディ江波リバーフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,693 ～ 3,779万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,522 ～ 3,693万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,350 ～ 3,522万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,178 ～ 3,350万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,006 ～ 3,178万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ江波リバーフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年9月 | 7階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年6月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 76.66㎡ | 33.74㎡ | 3,528万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 11,959円 156円 |
5,669円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ江波リバーフロントの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■広島市中区江波西の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■舟入南駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 76.65～76.65㎡｜76.65㎡ | 3,383万円｜146万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.65～76.85㎡｜76.68㎡ | 3,531万円｜152万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 76.65～76.65㎡｜76.65㎡ | 3,735万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.65～76.85㎡｜76.66㎡ | 3,528万円｜152万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
