メゾン東加古川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2130
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約19万円/坪 |
メゾン東加古川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／東加古川駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『東加古川駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目264-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1980年8月
-
総戸数
6戸
- 管理方式
自主
- 用途地域
近隣商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
加古川市立平岡小学校
-
中学校区域
加古川市立平岡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン東加古川の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【東加古川駅に対する口コミ】通勤時間帯を除けば、比較的混雑することなく座ることが出来る。スーパーが多く、価格競争が激しいのか、生鮮食品が安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【東加古川駅に対する口コミ】駅中にコンビニ、宅配の受け取りボックスがある。 駅周辺に銀行がある。駅北側に交番があり、治安は良いと思う。駅の花壇も綺麗にお手入れされていて明るい印象である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【東加古川駅に対する口コミ】分譲マンションの一階にパン屋、駅北側にコンビニがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【東加古川駅に対する口コミ】駅の切符売り場から改札口周辺の眺めが良く、停発車中の電車が良く見えるため、電車好きのこどもは走行する電車に興味津々で非常に喜んでいる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【東加古川駅に対する口コミ】駅を基準として北部には閑静な住宅街があり、南部には酒場やキャバクラを中心とした商業施設が多く分布しています。西へ向かう場合は加古川駅で新快速に乗り換える事も出来、利便性が高く、また北部南部ともに手ごろの価格帯のスーパー（北部：マルアイ、南部：コープ）があるため、住む分には快適だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 東加古川駅
トニーアルメイダさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速しか停まりませんが、比較的神戸や姫路へのアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 国道2号線が近いので、中規模店が揃っています。ちょっと足を伸ばせば、イオンがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的こじんまりとした駅だが、リーズナブルな居酒屋が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅北がわに、子育て施設と中央図書館があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅北側は警察署があるので治安は良いかもです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く、それなりの商業施設が揃っていますので、コストパフォーマンスは良いと感じています。 |
2023年5月 東加古川駅
りょうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーなどがかなり多く止まっているので駅から遠出しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がかなり多くある為、旅行客も迷わず探せる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり多く現れ色んなジャンルよものが食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や、お店が多くある為、好きなものが食べたりできる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は酔っ払いが多く、話しかけたり道を聞きやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色んな店が近くにあるため、かなり行きやすい |
2023年4月 東加古川駅
けんとさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車一本で乗り換えなしに大阪駅まで１時間少しで行ける点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅から住宅地まで徒歩圏内で、駅まで交通機関を使う必要のない点。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にはコンセルボ(パン屋)や立ち食いソバ屋くらいとコンビニくらいしかない。コンセルボは近くの銀行の商談や大学生の待ち合せ場所として使われて繁盛している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前にも認可、不認可を問わずに沢山の保育園もありますし、公園も多数あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 播州地区で、治安は良いとは言えないのですが、駅前は交番もあり治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 今から十年前は、新興住宅地だった為に、人も増えましたし、40代、50代は同世代が多いので人口バランスのボリュームで中年には住みやすい環境です。 |
2019年10月 東加古川駅
4.0
【メリット】 JR神戸線、東加古川駅の周辺には、マルアイ、マックスバリュ、マルナカ、アルカドラッグ、スギ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格452万円
推定相場坪単価19万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 486 ～ 498万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 464 ～ 486万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 441 ～ 464万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 418 ～ 441万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 396 ～ 418万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン東加古川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 加古川市 | 137位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 加古川市平岡町新在家 | 14位 | / 15物件中 |
| 東加古川駅 | 40位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾン東加古川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 4DK | ||||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 4DK | ||||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 4DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年10月 | 2017年4月 | 2階 | 4DK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 79.15㎡ | 2.78㎡ | 440万円 | ＠19万円 | ＠6万円 | 1,500円 18円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン東加古川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■加古川市平岡町新在家の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■加古川市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東加古川駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 78.98～79.64㎡｜79.15㎡ | 440万円｜18万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.64～79.64㎡｜79.64㎡ | 380万円｜15万円/坪 |
| 東向き | 78.98～79.64㎡｜79.02㎡ | 462万円｜19万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
メゾン東加古川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | 53.46 |  |
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| 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 53.46 | |
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|
| 2019年3月 | 2階 | 4DK | 北 | 79.64 | |
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| 2019年2月 | 2階 | 4DK | 北 | 79.64 | |
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|
| 2019年1月 | 2階 | 4DK | 北 | 79.64 | |
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|
…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン東加古川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■加古川市平岡町新在家の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■加古川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東加古川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 79.64～79.64㎡｜79.64㎡ | 45,666円｜1,896円/坪 |
| 3階～3階 | 53.46～53.46㎡｜53.46㎡ | 49,000円｜3,030円/坪 |
| 4階～4階 | 53.46～53.46㎡｜53.46㎡ | 49,333円｜3,051円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.46～53.46㎡｜53.46㎡ | 49,200円｜3,043円/坪 |
| 東向き | 79.64～79.64㎡｜79.64㎡ | 47,500円｜1,972円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 79.64～79.64㎡｜79.64㎡ | 44,750円｜1,858円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
