ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
14303
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約160万円/坪 賃料:約7411円/坪 利回り:約5.57％ |
| 偏差値ランキング |
倉敷市 |
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR伯備線／倉敷駅 徒歩4分
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利用可能路線
『倉敷駅』 JR山陽本線 JR伯備線 水島臨海鉄道
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所在地(住所)
岡山県倉敷市日ノ出町1丁目1-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2018年8月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
倉敷市立万寿小学校
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中学校区域
倉敷市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】JR山陽本線、伯備線が利用できます。バス停やタクシー乗り場もあります。周辺はマンションが多く、倉敷駅を利用して通勤通学される方はとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】さんすて倉敷の中にドラッグストアや飲食店、100均などが入っています。近くに天満屋という百貨店があり、北側を出て少し歩くとアリオ倉敷という商業施設があり、スーパーなど様々なお店が入っていて便利です。駅周辺は特に治安の悪さは感じません。駅周辺は綺麗だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】ドトールが改札出てすぐのところにありますし、パン屋も近くにあります。さんすて倉敷や、天満屋、アリオ倉敷にも飲食店はたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】倉敷駅周辺の幼稚園は、同心幼稚園、御国幼稚園、竹中幼稚園、倉敷幼稚園などいくつかあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
gasa-sajuさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅から近く、アリオ倉敷、天満屋、地場スーパー等、マイカーなしでも日常生活ができる。倉敷市は大型病院が多く、ニーズにより医療機関を選べる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】駅は地上のみで、路線も少なく、バス停などコンパクトにまとまっているので、わかりやすいです。駅からアウトレットモールが近いため、買い物するのに便利です。バスを使えば、少し離れたイオンモールへ行くことも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】駅内にはさんすて倉敷があり、ドラッグストア、本屋、飲食店が入っていますので買い物にとても便利です。駅からショッピングセンターに繋がり、中にスーパーも入っており、買い物がしやすいです。商店街や天満屋にも徒歩圏内ですので生活に必要なものに困ることはないかと思われます。各方面に行く電車が多くあるのでアクセスしやすい駅です。通勤時間は混んでいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 倉敷駅
4.0
【メリット】 観光名所の美観地区の最寄り駅です。駅から美観地区に歩いていくことが出来ます。逆方面にはアリ……
2021年12月 倉敷駅
5.0
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかある……
2021年10月 倉敷駅
4.0
【メリット】 改札口はひとつなので、海外の方や観光客にはわかりやすいと思います。
改札口を出て……
2021年10月 倉敷駅
4.0
【メリット】 アウトレットショッピングモールが駅に隣接している。複合施設なので薬局やスーパーもあり必要な……
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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倉敷市ランキング
 位(117物件中) |
倉敷市日ノ出町ランキング
位(3物件中) |
倉敷駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,471万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,732 ～ 3,819万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,558 ～ 3,732万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,385 ～ 3,558万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,211 ～ 3,385万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,037 ～ 3,211万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 倉敷市 | 9位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市日ノ出町 | 1位 | / 2物件中 |
| 倉敷駅 | 6位 | / 69物件中 |
坪賃料ランキング
| 倉敷市 | 9位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市日ノ出町 | 1位 | / 2物件中 |
| 倉敷駅 | 4位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 66.81㎡ | 13.84㎡ | 3,173万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 6,331円 94円 |
4,161円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■倉敷市日ノ出町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■倉敷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.35～75.07㎡｜73.49㎡ | 3,570万円｜160万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.14～60.14㎡｜60.14㎡ | 2,865万円｜157万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.14～60.14㎡｜60.14㎡ | 2,599万円｜142万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.14～75.07㎡｜66.81㎡ | 3,173万円｜156万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 60.14 |  |
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| 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 60.14 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.35 | |
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| 2021年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 60.14 | |
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| 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.35 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市日ノ出町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 135,000円｜6,344円/坪 |
| 4階～6階 | 60.14～60.14㎡｜60.14㎡ | 123,000円｜6,761円/坪 |
| 7階～8階 | 60.14～60.14㎡｜60.14㎡ | 130,000円｜7,146円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.14～70.35㎡｜63.54㎡ | 129,333円｜6,751円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
