ファインシティ東札幌
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8400
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:30件 |
| 推定相場 | 売買:約170万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ファインシティ東札幌の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／東札幌駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『東札幌駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目2-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2018年2月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ファインシティ東札幌の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東札幌駅に対する口コミ】東札幌駅周辺はクリニックや運動できる施設が多く、ドラッグストアやスーパーもそろっているので仕事帰りに無理なく寄ることができます。どの施設も駅から10分でたどり着くことができます。朝の電車はそれなりに混雑しますが、本数がおおいので余裕をもって出勤できます。街から歩いて帰ってこれる距離でもあるので、帰り道にお店をみながら帰ってくることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 東札幌駅
ちくわさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄が札幌の中心まで３駅なので近く出掛けたりするのには便利な駅だと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 札幌の中心までも近く歩いても行けるので便利な場所だと思います。近くには大型の商業施設もあるので買い物などにも便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大きな通り沿いに駅が面しているので居酒屋などが多く交通機関の心配をすることはないと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにはサイクリングロードや自然も多く、学校などもあるので子育てをしたりするには良いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | すぐ近くに大きな警察署があるので治安的には良い方だと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 場所的には札幌の中心まで近く、自然も多く交通機関も充実している割には家賃なども安く一人暮らしのアパートから家族で住めるマンションまで多くあるので良いと思います |
2023年2月 東札幌駅
あたまのさかなさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌市でも利便性最高の「大通公園」駅まで地下鉄で10分、は大きいメリットです。隣の「菊水」駅まで歩けば200円圏内というのも嬉しいです。駅近くにイオンがあるので買い物が楽というのも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活するにはすごく便利です。イオンで日常生活用品を、八百屋で休めの野菜、ファミマでお弁当というように、使い分けが出来ます。地下鉄駅周辺は駅にさえたどりつけば大通りも簡単に行けるので、不自由をあまり感じません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 以外と安くお酒を飲める居酒屋が多く、帰りにちょっとビール飲みたいというタイプの方は嬉しいところです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅近くに「東札幌図書館」があります。あとは大きめの幼稚園もあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 高層階マンションやオートロックアパートが増えているので、一人暮らしの人が暮らすには問題がないと思います。普通のセキュリティ対策で暮らせる感じです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 2万円から1LDKで暮らせるアパートから、安心の超高層マンションまでそろっています。家は比較的選び放題です。自分にマッチした家を探せると思います。 |
2022年7月 東札幌駅
いたちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札と駅のホームが同じ階にある。バスセンター前で降りれば210円で都心部へ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンなど商業施設が充実している。買い物ができる店が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 洋食屋、居酒屋、ラーメン屋、コーヒー店が多く、おしゃれな所が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に広い公園や広場が多い。サイクリングロードも近い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋が多い割には治安が悪いと言われる白石区にしてはかなり安全な方。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心の近さ、駅周辺施設の充実度の割には家賃が安い。 |
2022年5月 東札幌駅
あきのはるのさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通りに行くにも新札幌に行くにも地下鉄一本。地下鉄出口も多すぎることなく案内を見れば目的地近くにすぐ行けると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐにイオン、ラソラ札幌などありショッピングも大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | とりあえずなんでもあります。大変便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校中学校も駅徒歩10分ほどです。情報処理専門学校もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 白石警察署が近くなのでいざとなれば駆け込めます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場も高くはなく交通の便もいいので大変住みやすいです。 |
ファインシティ東札幌の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区東札幌一条ランキング
位(18物件中) |
東札幌駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,645万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,918 ～ 4,009万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,736 ～ 3,918万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,554 ～ 3,736万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,371 ～ 3,554万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,189 ～ 3,371万円 | 87.5～92.5％ |
ファインシティ東札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 7位 | / 284物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌一条 | 2位 | / 16物件中 |
| 東札幌駅 | 2位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファインシティ東札幌の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2021年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 72.04㎡ | 24.87㎡ | 3,596万円 | ＠166万円 | ＠50万円 | 8,310円 115円 |
6,736円 93円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインシティ東札幌の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市白石区東札幌一条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■札幌市白石区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■東札幌駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.8～75.55㎡｜72.89㎡ | 3,637万円｜165万円/坪 |
| 4階～5階 | 71.8～75.55㎡｜73.4㎡ | 3,584万円｜161万円/坪 |
| 6階～7階 | 69.35～74.22㎡｜71.89㎡ | 3,630万円｜167万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.65～71.8㎡｜66.22㎡ | 3,420万円｜170万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.65～75.55㎡｜72.04㎡ | 3,596万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
