ビ・ウェル国富
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6043
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
ビ・ウェル国富の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線／東山・おかでんミュージアム駅 徒歩12分
岡山電軌東山本線／中納言駅 徒歩13分
岡山電軌東山本線／門田屋敷駅 徒歩14分
「国富東」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『東山・おかでんミュージアム駅』 岡山電軌東山本線
『中納言駅』 岡山電軌東山本線
『門田屋敷駅』 岡山電軌東山本線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区国富4丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2018年5月
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総戸数
28戸
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岡山市立三勲小学校
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中学校区域
岡山市立操山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 東山・おかでんミュージアム駅
デイリーさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡電ミュージアムがある 電車は6分に一本くる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 真ん前にデイリーがある 少し歩くとスーパーがある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 特にない 岡山駅まで、行った方が良いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園がある 子供からすると車庫が見れて嬉しいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 普通だと思う 酔っ払いは少ない方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | メリットとはそこまでない 強いて言えば人付き合い |
2023年7月 東山・おかでんミュージアム駅
踊り食いさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅まで続く路面電車、東山本線の始発駅です。岡山の中心地、岡山駅までほぼ確実に座って行くことが出来るのか嬉しいポイントです。本数も10分に1本くらい走っているので少し待てば次の列車か来てくれるのか嬉しいポイント |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前はコンビニとスーパーです。日々のお買い物はほとんど困ることは無いです。何かお洋服等買いに行く時は、電車で岡山駅か天満屋近くにすぐですし、そこまで出ればなんでも揃いますしとても便利な場所だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の目の前にはオシャレなカフェのようなお店かありお昼間などもお客さんも多そうです。いわゆる女子ウケしそうなお店で気になっています。もちろん男性の方の利用も出来るお店ではあると思います。結構評判もいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 岡山大学教育学部付属の幼稚園、小学校、中学校がすぐそこにあります。また少し行ったところには岡山で1番とも言われている岡山朝日高校もあります。教育レベルは高そうな場所ですし、安心して子育てなども出来ると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 教育レベルも高そうな方が多いエリアということで、裕福な方が多いエリアだと思います。治安はとてもいいと思います。夜ひとりで歩いたりするのも問題ないと思われるエリアじゃないのかなとさえ思えます。ゴミ捨て場が荒れてたりもないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 岡山駅までもすぐですし、座って出られます。また自転車でも充分行ける距離ではあると思います。まわりのご家庭も裕福な方が多そうな印象ですし、治安もよく教育レベルも高そうでコスパはとてもいい地域だと思います。 |
2023年5月 門田屋敷駅
さなさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終点から一駅なので、朝でも座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーが２つある。 コンビニも近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェは数軒ある。また、おかやま工房という美味しいパン屋も散歩がてら歩ける距離。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校はいくつかあり、優秀な学区と言われている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり、警察官もよく見回りをしておりいつも親切。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺マンションも賃貸はそこまで高くない。 |
2020年4月 門田屋敷駅
3.0
【メリット】 駅周辺は学校施設の他に飲食店などがあり岡山の中心的な町であると言ってよいです。その上でこの……
ビ・ウェル国富の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市中区ランキング
 位(82物件中) |
岡山市中区国富ランキング
位(8物件中) |
東山・おかでんミュージアム駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,898万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,115 ～ 3,188万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,970 ～ 3,115万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,825 ～ 2,970万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,681 ～ 2,825万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,536 ～ 2,681万円 | 87.5～92.5％ |
ビ・ウェル国富の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市中区 | 9位 | / 71物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区国富 | 2位 | / 8物件中 |
| 東山・おかでんミュージアム駅 | 2位 | / 9物件中 |
| 中納言駅 | 1位 | / 13物件中 |
| 門田屋敷駅 | 3位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ビ・ウェル国富の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 70.25㎡ | 10.8㎡ | 2,840万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 6,800円 96円 |
4,300円 61円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビ・ウェル国富の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市中区国富の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中納言駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 67.15～71.81㎡｜70.25㎡ | 2,840万円｜133万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.15～71.81㎡｜70.25㎡ | 2,840万円｜133万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
