フュージョナル両国
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6711
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 61件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約319万円/坪 賃料:約11275円/坪 利回り:約4.24％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
フュージョナル両国の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／両国駅 徒歩7分
都営大江戸線／森下駅 徒歩10分
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利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都墨田区両国2丁目3-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2011年12月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
両国小学校
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中学校区域
両国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルエツプチ」約700m ●「セブンイレブン」約350m ●「ファミリーマート」約400m ●「セイムス」約280m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フュージョナル両国の口コミ・評判
2024年5月
万年まるこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 両国駅は活気もあり、人も多く、飲食店も充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 両国駅
しのさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 錦糸町の隣にあり比較的アクセスはいいかと思います。大江戸線の駅も近くにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 両国国技館があると言う事もあり、観光客や相撲も見に来ている人で賑わっている。近くには高校などもあり、多くの学生も通っているため活気のある駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的飲食店は多い方だと思います。駅前などにも多くの飲食店があるのでぜひ行ってみて欲しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 把握している限りでは中学、高校があります。横網町公園という公園があり小さなお子さんが遊んでるのをよく目にします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思いますし夜中でも飲食店が営業してるので比較的明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活に困る事はまずないと思います。 スーパーもあれば病院もあるので不便と感じる事はまずないでしょう。 |
2024年3月 森下駅
azumaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営新宿線、大江戸線の2路線が走っており、新宿、秋葉原、上野、六本木などへは1本でいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパーは複数あり、商店も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに飲食店は多数あります。馬肉で有名な「みのや」もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターが2か所設置されています。小学校は近くに2校あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街とオフィスが混在していますが、繁華街ではないので治安は非常によいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京駅まで車で10分程度の都心にあるにもかかわらず、住宅費用は高くなく、スーパーのお値段も安いので非常にコスパは高いと思います。 |
2020年2月 両国駅
4.0
【メリット】 総武線・大江戸線が交わる駅で東京駅や都内の至る所への移動するのに、非常に足周りが良いロケー……
2018年7月 森下駅
5.0
【メリット】 都営地下鉄新宿線・大江戸線の2線が利用でき、都心部へのアクセスはほどほどに良い土地であると……
フュージョナル両国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区両国ランキング
位(68物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,312万円
推定相場坪単価319万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,486 ～ 2,543万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,370 ～ 2,486万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,254 ～ 2,370万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,139 ～ 2,254万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,023 ～ 2,139万円 | 87.5～92.5％ |
フュージョナル両国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 300位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 23位 | / 61物件中 |
| 両国駅 | 142位 | / 309物件中 |
| 森下駅 | 102位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 284位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 30位 | / 48物件中 |
| 両国駅 | 135位 | / 237物件中 |
| 森下駅 | 96位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フュージョナル両国の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年6月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年3月 | 3階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年10月 | 2018年2月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2015年7月 | 2015年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 29 | 2015年2月 | 2015年10月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 43.49㎡ | 6.31㎡ | 3,485万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 11,500円 264円 |
4,062円 93円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フュージョナル両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
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■墨田区両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.69～50.82㎡｜49.16㎡ | 4,043万円｜273万円/坪 |
| 3階～4階 | 49.08～50.82㎡｜50.32㎡ | 3,797万円｜250万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.41～49.08㎡｜37.24㎡ | 2,978万円｜273万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 22.47～22.47㎡｜22.47㎡ | 2,145万円｜316万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.08～49.08㎡｜49.08㎡ | 3,742万円｜252万円/坪 |
| 東向き | 49.08～49.08㎡｜49.08㎡ | 3,640万円｜245万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.47～50.82㎡｜40.22㎡ | 3,296万円｜278万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
フュージョナル両国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | 1K | 北 | 25.41 |  |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 25.41 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 25.41 | |
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| 2024年4月 | 10階 | 1K | 25.41 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 1K | 北 | 25.41 | |
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…残り56件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フュージョナル両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.6～44.69㎡｜44.66㎡ | 145,000円｜10,734円/坪 |
| 3階～4階 | 25.41～50.82㎡｜29.88㎡ | 95,181円｜10,732円/坪 |
| 5階～6階 | 25.41～49.08㎡｜27.9㎡ | 93,315円｜11,150円/坪 |
| 7階～8階 | 25.41～25.6㎡｜25.43㎡ | 87,088円｜11,321円/坪 |
| 9階～10階 | 25.41～25.41㎡｜25.41㎡ | 83,727円｜10,893円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.41～49.08㎡｜31.32㎡ | 97,500円｜10,504円/坪 |
| 東向き | 25.59～49.08㎡｜42.95㎡ | 136,333円｜10,522円/坪 |
| 西向き | 25.41～25.6㎡｜25.53㎡ | 84,666円｜10,960円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.41～50.82㎡｜25.93㎡ | 87,385円｜11,174円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
