クラース三番町
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
24737
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:68件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約162万円/坪
賃料:約6949円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.16％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
クラース三番町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道環状線／大手町駅前駅 徒歩3分
伊予鉄道高浜線／大手町駅 徒歩3分
JR予讃線／松山駅 徒歩7分
伊予鉄道高浜線／松山市駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大手町駅前駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道JR松山駅前線 伊予鉄道高浜線
『大手町駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道JR松山駅前線 伊予鉄道高浜線
『松山駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道JR松山駅前線 JR予讃線 JR予讃・内子線
『松山市駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道本町線 伊予鉄道郡中線 伊予鉄道高浜線 伊予鉄道横河原線
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所在地(住所)
愛媛県松山市三番町7丁目10-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2019年3月
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総戸数
81戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新玉小学校
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中学校区域
城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
駐車場：67台（屋内機械式32台、屋外機械式28台、屋内平面1台、屋外平面式5台、屋外来客用1台）
駐輪場：160台（スライド式69台、二段式66台、平面式25台〈内9台屋根なし〉） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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クラース三番町の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】松山まで近く、路線電車等もあるので、移動しやすい。家賃は今は上がってないようなので、今のうちであればコスパは良いかもしれない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】駅内に100円ショップがあったり、コンビニもあるのでちょっとしたことに対しては便利静かなので、治安も良いと思う。放置？された自転車が多いイメージなのでもしかしたら盗難があるのかも |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】街中までちかいので移動できれば、様々ご飯が選べる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】まわりが賑わってないので、よく捉えれば、落ち着いて暮らせると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
cathy182さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR松山駅が近く、利便性が高い。近くに大きなショッピング施設もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】松山駅前にキスケBOXという商業施設がありボーリング場、カラオケ、ゲームセンター、パチンコ屋、マクドナルド、ラーメン屋、うどん屋などがあります。個人的にいちばんのおすすめは、天然温泉キスケの湯です。大きな大浴場にサウナや休憩スペースに漫画本もたくさんあり、ゆっくりくつろげます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】とっても広く、椅子もとても多い。FREEーWi-Fiがあるため、待ち時間が長い場合でも時間をつぶすことが出来る。駅員も多く、駅の中にもお店がいくつかあり、外にもたくさんのお店がある。特にコンビニは便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 松山市駅
ぴこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前再開発よりバリアフリーのとても便利になった。アクセスもとてもよく利便性が高い。タクシーの乗り入れも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院や診療所、飲食店、商店街などがあり、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードのお店や本格的な専門店など多種多様な選択肢がある。そのため便利である。どこにも可能。杏もこれ？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公立学校や塾などたくさんあるのでセレクトが多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 女性やシニア世代の一人歩きが可能なぐらい平和なエリアである。安心感もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活に必要なすべてのエッセンスが詰まっているので、暮らしやすい。 |
2024年2月 松山市駅
mineさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームは分かりやすく配置されており、綺麗です。トイレが綺麗です。自動販売機やセブンティーンアイス、ガチャもあります。駅員さんは優しい印象です。オレンジの電車が入ってくる景色は愛媛県民は大好きなはず！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いよてつ高島屋の建物にあるので大変便利で利用しやすいです。お買い物をたくさんしてもすぐに電車に乗れます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高島屋にたくさん飲食店があり、また、まつちかにもあるので自分がたべたいジャンルをすぐに見つけられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺には高校が集まっており、通学はたいへんしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり良いですが、夜になると微妙かもしれません。しかし、都会と比べると物騒ではありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | きまった値段でしないどこへでも行くことができます。 |
2023年5月 松山市駅
宮内花田さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ベンチがたくさんあり、待ち時間などゆっくりできます治安もいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くになんでもあるので基本的には困りません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山の飲食店があるので友達と回るのが毎回楽しみです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供を連れて遊びやすいし楽しいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | ナンパはたまにありますが特に気になりません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買いたいものなどすぐに揃えられるのでいいと思います |
2021年12月 大手町駅
3.0
【メリット】 大手町駅前の市内電車まですぐ。近くにはJR松山駅もあるので乗り換えにも最適。病院も近い。こ……
クラース三番町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(274物件中) |
松山市三番町ランキング
位(12物件中) |
大手町駅前駅ランキング
位(12物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,936万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
クラース三番町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,307 ～ 5,430万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,060 ～ 5,307万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,813 ～ 5,060万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,566 ～ 4,813万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,319 ～ 4,566万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 松山市 | 9位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 松山市三番町 | 3位 | / 10物件中 |
| 大手町駅前駅 | 1位 | / 10物件中 |
| 大手町駅 | 1位 | / 10物件中 |
| 松山駅 | 1位 | / 17物件中 |
| 松山市駅 | 2位 | / 27物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 14位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市三番町 | 4位 | / 10物件中 |
| 大手町駅前駅 | 1位 | / 8物件中 |
| 大手町駅 | 1位 | / 8物件中 |
| 松山駅 | 1位 | / 12物件中 |
| 松山市駅 | 3位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クラース三番町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2025年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年3月 | 2025年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 8階 | 85.21㎡ | 14.87㎡ | 4,251万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 6,733円 79円 |
5,100円 59円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラース三番町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■松山市三番町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■松山駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 72.29～82.93㎡｜77.61㎡ | 3,637万円｜154万円/坪 |
| 10階～12階 | 100.41～100.41㎡｜100.41㎡ | 5,480万円｜180万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.29～100.41㎡｜85.21㎡ | 4,251万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
クラース三番町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 15階 | 2LDK | ー | 128.76 |  |
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| 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.29 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.29 | |
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| 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.29 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.29 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラース三番町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■松山市三番町の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■松山市の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■松山駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.29～72.29㎡｜72.29㎡ | 132,500円｜6,059円/坪 |
| 4階～6階 | 72.29～72.29㎡｜72.29㎡ | 151,500円｜6,928円/坪 |
| 7階～9階 | 72.29～72.29㎡｜72.29㎡ | 150,000円｜6,859円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 128.76～128.76㎡｜128.76㎡ | 260,000円｜6,675円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.29～128.76㎡｜79.34㎡ | 160,125円｜6,671円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
