Ｆステージ小禄宮城参番館
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6409
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約7125円/坪 利回り:約4.98％ |
| 偏差値ランキング |
那覇市 |
Ｆステージ小禄宮城参番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／赤嶺駅 徒歩10分
宇栄原入り口バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『赤嶺駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
-
所在地(住所)
沖縄県那覇市宮城1丁目18-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高良小学校
-
中学校区域
小禄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
延床面積には容積不算入部分の面積474.12㎡を含む
●テラス面積：24.05㎡(1戸)～38.81㎡(1戸)
●専用庭面積：28.82㎡(1戸)～69.10㎡(1戸)
●ルーフバルコニー面積：35.29㎡(2戸)
●アルコーブ面積：2.23㎡(30戸)～9.47㎡(2戸)
●室外機置場面積：1.21㎡(9戸)～1.80㎡(30戸)
●バイク置場：10台
●ミニバイク置場：25台
●周辺環境
商業施設
イオン小禄店/約1,460m
サンエーV21食品館高良店/約410m
ユニオン赤嶺店/約900m
サウスウエスト/約460m
マンガ倉庫小禄店/約520m
Big1小禄店/約350m
FamilyMartうるくたから店/約400m
教育施設
高良小学校/約1,000m
小禄中学校/約1,450m
育英義塾幼稚園/約170m
おろく保育園/約1,020m
三育幼児園/約1,200m
那覇西高校/約1,950m
病院
那覇西クリニック/約820m
おおうらクリニック/約400m
あじとみクリニック/約400m
さつきクリニック/約1,060m
あかり歯科クリニック/約750m
あかみね歯科クリニック/約320m
赤嶺耳鼻咽喉科/約400m
金融機関
琉球銀行田原支店/約1,430m
沖縄銀行田原支店/約1,200m
海邦銀行高良支店/約390m
小禄郵便局/約340m
小禄南公民館・図書館/約750m
コザ信用金庫小禄支店/約310m
交通機関
那覇空港/約2,600m
ゆいレール赤嶺駅/約750m
宇栄原入り口バス停/約310m
その他
スカイスポーツ/約980m
那覇空港ゴルフ練習場/約980m
沖縄セルラースタジアム那覇/約3,300m
豊崎ちゅらSUNビーチ/約4,800m
那覇ゴルフ倶楽部/約14,000m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｆステージ小禄宮城参番館の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【赤嶺駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに宿泊ホテルあり、荷物を置いて遊びに行くには利用しやすい。那覇市の国際通りや飲食店などの繁華街には赤嶺駅から県庁前駅まで行き、そこから歩きで観光や飲食できる。沖縄では公共交通機関が東京のように発達してないため、モノレールは効率的に利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 赤嶺駅
BluesBoyKingさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 公共交通機関は充実しています。路線バスの便数も多いです。便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のある通り沿いに色んな商業施設があります。買い物は困らないでしょう。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅のある通りに色んなレストランがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のある通りの裏手に住宅エリアがあり、公園がぽつぽつあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に人通りのある場所です。あまり心配はないでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅のある通りの裏手には住宅エリアがあり、昔からアパートもあります。探せば安いアパートもあるでしょう。 |
2024年7月 赤嶺駅
BluesBoyKingさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 公共交通機関は充実しています。不自由しないでしょう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に色んな種類の商業施設があります。買い物は便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランや居酒屋など色んな種類のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大通りから裏手に行けば公園などもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が常にいる場所なので治安は問題ないでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前の通りの裏手は昔からの居住区です。探せば安いアパートもあるでしょう。 |
2024年4月 赤嶺駅
たかぴょんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅降りてすぐバス停もあるし大きな国道もあるので利便性は高いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 1駅で大きいデパートがあるので普段の買い物やアパレルには困らないです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | デパートも近いし、駅の周りにも飲食店は多い印象です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがあるので駅に上がりやすくて良いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多いので夜一人で歩いても割と安心です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性も高くて住みやすい駅だなと感じてます |
2023年5月 赤嶺駅
ゆゆゆゆゆさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 空港が近くて良いです。一駅で行けるのでかなり良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐにスーパー、ドラッグストアがあるのでかなり良いと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにおいしい焼き鳥やがあったりうまい居酒屋もあり良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、幼稚園は結構周りにあるのは良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近辺は特に治安は悪くなく道も明るいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにスーパー、ショッピングモールもあるので良い |
Ｆステージ小禄宮城参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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那覇市ランキング
 位(338物件中) |
那覇市宮城ランキング
位(3物件中) |
赤嶺駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,736万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,017 ～ 4,110万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,830 ～ 4,017万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,643 ～ 3,830万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,456 ～ 3,643万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,269 ～ 3,456万円 | 87.5～92.5％ |
Ｆステージ小禄宮城参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 那覇市 | 115位 | / 339物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市宮城 | 4位 | / 4物件中 |
| 赤嶺駅 | 10位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
| 那覇市 | 66位 | / 130物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市宮城 | 2位 | / 3物件中 |
| 赤嶺駅 | 8位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
Ｆステージ小禄宮城参番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年5月 | 8階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年7月 | 4階 | 南 | ||||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 南 | ||||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 南東 | ||||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 南東 | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 81.93㎡ | 15.91㎡ | 3,929万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 7,802円 95円 |
7,670円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■Ｆステージ小禄宮城参番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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-
■那覇市宮城の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■那覇市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■赤嶺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.89～76.73㎡｜75.31㎡ | 3,245万円｜142万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.89～85.82㎡｜82.83㎡ | 3,764万円｜150万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.89～85.49㎡｜81.41㎡ | 3,850万円｜156万円/坪 |
| 7階～8階 | 85.49～88.83㎡｜87.16㎡ | 4,837万円｜183万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.83～88.83㎡｜82.83㎡ | 4,235万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.89～88.83㎡｜81.44㎡ | 3,874万円｜157万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
Ｆステージ小禄宮城参番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 88.83 |  |
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| 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 88.83 | |
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| 2022年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 85.82 | |
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| 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 76.73 | |
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| 2020年12月 | 10階 | 4LDK | 西 | 90.39 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｆステージ小禄宮城参番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市宮城の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■赤嶺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.89～76.73㎡｜74.83㎡ | 123,333円｜5,452円/坪 |
| 3階～4階 | 76.73～76.73㎡｜76.73㎡ | 145,000円｜6,247円/坪 |
| 5階～6階 | 73.89～88.83㎡｜79.04㎡ | 137,500円｜5,751円/坪 |
| 7階～8階 | 73.89～85.82㎡｜82.24㎡ | 160,000円｜6,412円/坪 |
| 9階～10階 | 88.83～90.39㎡｜89.61㎡ | 193,750円｜7,146円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.89～90.39㎡｜81.45㎡ | 152,608円｜6,163円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.89～90.39㎡｜80.33㎡ | 160,000円｜6,520円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
