アルファステイツ海田
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6996
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
安芸郡海田町 |
アルファステイツ海田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／海田市駅 徒歩9分
「海田小学校前」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『海田市駅』 JR山陽本線 JR呉線
-
所在地(住所)
広島県安芸郡海田町南昭和町2-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2014年7月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
海田小学校
-
中学校区域
海田西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「イオン海田店」約300m ●「昭和公園」約400m ●「広島銀行」約300m ●「セブンイレブン」約250m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ海田の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】複数の路線があり、快速もとまるので、とても便利家賃は郊外なので、安くすみやすい。物価も安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】すぐ、近くに大型のスーパーや病院もあるので便利駅の近くに交番があり、安心できる。街頭も多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】近くにおいしいベーカリーができたので、賑わっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】保育所の数はおおく、規模も充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
むむむーさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 小学校が近いのが嬉しいです。広いし比較的キレイ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニの他にも複数の大型スーパーマーケットがあるので、生活するには便利な駅だと思います。また、駅は山陽本線と呉線のどちらの利用も可能となっており、電車の本数も多いので交通の利便性に優れています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 海田市駅
Kさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2つの路線が通って降り本数も多く便利な駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最寄りにスーパーがあり日常の買い物は便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋などの飲食店は豊富で晩御飯には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 便の本数も多く別の駅への通勤、通学には便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的大きな駅であり駐輪場等にも管理者がいるため治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性の割には比較的安くコストパフォーマンスは良い |
2022年6月 海田市駅
あちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線と呉線が通っており、快速も止まるため、乗り換えもできとても便利な駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の横にスーパーのハローズがありドラッグストアや歯医者、小児科も入っているため便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋や焼肉屋が近くに数軒ある。北口の方にパン屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 海田市駅がある海田町は小さな街だが子育て支援が充実しており、子育て世帯に人気の街。 車があれば海田総合公園という大きな公園も近い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 南口は人通りは多く、北口には交番があり安心である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は家賃や土地は高めであるが、通勤や買い物等の日常生活を送るにはとても便利である。 |
2021年10月 海田市駅
4.0
【メリット】 広島駅まで10分の駅になります。
駅を出るとすぐにスーパーやドラッグストアーやA……
2020年2月 海田市駅
3.0
【メリット】 近くに高校が2校あるため駐輪場などの施設は充実しています。他にも、スーパーマーケットなども……
アルファステイツ海田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡海田町ランキング
 位(33物件中) |
安芸郡海田町南昭和町ランキング
位(3物件中) |
海田市駅ランキング
位(41物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,182万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,421 ～ 3,501万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,262 ～ 3,421万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,103 ～ 3,262万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,944 ～ 3,103万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,785 ～ 2,944万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ海田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 安芸郡海田町 | 6位 | / 22物件中 |
|---|---|---|
| 安芸郡海田町南昭和町 | 1位 | / 4物件中 |
| 海田市駅 | 5位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファステイツ海田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年6月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年5月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年2月 | 2015年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | 75.51㎡ | 16.12㎡ | 3,053万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 9,482円 125円 |
7,353円 97円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ海田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡海田町南昭和町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■安芸郡海田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■海田市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.72～86.14㎡｜79.78㎡ | 3,186万円｜132万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.24～86.14㎡｜77.21㎡ | 2,970万円｜127万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.17～75.75㎡｜71.95㎡ | 3,030万円｜139万円/坪 |
| 11階～12階 | 63.47～72.24㎡｜65.79㎡ | 2,945万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.47～86.14㎡｜75.51㎡ | 3,053万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
