デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6403
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約7358円/坪 利回り:約4.72％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／豊水すすきの駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『豊水すすきの駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南四条東2丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2017年2月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デュオヒルズ札幌Ｍｉｄの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【豊水すすきの駅に対する口コミ】大通、すすきのから近くにあり、アクセスしやすいです。家が東豊線沿いにあるので毎日利用しています。 駅構内の改札前にはローソンが併設されているのでわざわざコンビニに寄る必要がなくとても助かります。南北線すすきの駅よりも利用客が少ないので快適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【豊水すすきの駅に対する口コミ】大通り、すすきのまでとても近く、札幌駅までも徒歩圏内です。特に居酒屋や飲食店が多く、深夜まで営業しているお店が多いので二次会、三次会にもおすすめのエリアです。スーパーやドラッグストア、コンビニも多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
りんりんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 内覧に伺いましたが、日当たり良好で間取りもゆったりしていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊水すすきの駅に対する口コミ】南北線すすきの駅程ではないが、すすきのの繁華街から近く、目的地・用途によっては非常に便利な駅。国道36号線を挟んでいくつか出口があるため雨や雪の日でも使いやすい。明るい道だけを通って地下鉄に乗れるので、案外安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 豊水すすきの駅
海さん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数が多くて普段使いで困らなくてよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周囲に飲食店がたくさんあって嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋が近くにある(満龍)。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターがあるので、上りが楽である。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯が多いため、駅の周囲が明るくて良い。 |
2024年3月 豊水すすきの駅
みしぇるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | まずは何より利便性が高いことです。豊水すすきのはすすきの駅とは名は違うものの、かなり都心部にあり、出口によっては、すすきの中心部にもありますので、かなり便利。この駅は住んでる方というよりも、出かける目的のために乗り降りする方が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すすきの駅に最近できたcoconoすすきのをはじめ、３６号線沿いにはたくさんの飲食店や宿泊施設が並んでいますが、そのどこに行くにも近いというのは、かなりメリットだと思います。施設内にスーパーや、日用品店もありますので雨の日でも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | これは文句なし。どの出口から出てもすすきの繁華街の飲食店がすぐ近くにあります。すすきのと聞くと南北線から降りる方も多数いらっしゃるとは思いますが、店舗によってはこちらの駅の方が近い場合もありますので、かなり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育てや暮らしに関する環境面では、不便かもしれません。ですが学校や教育機関が無いわけではなく、有ります。また職業柄、夜間帯の保育園を利用するという方もこちらの駅は便利だと思います。ほかにも病院なども点々とあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はやはり夜だと少し不安かもしれませんが、交番もありますし、人目も多い地域ですので、特に不安がる必要はないかと思います。夜は人目が多いですが、朝や昼の時間帯は静かなことも多いです。ですがその時間は近くに交番もありますので、安心して大丈夫かと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特に高くはありませんが、かと言って安いわけでもないです。高級住宅街ではないのですが、やはり、繁華街ですので、人気の高い地域ではあります。道路を少し渡ったり、駅から少しあるくと比較的安価な地区ですが、駅近は相応といった感じです。 |
2022年10月 豊水すすきの駅
オカモトさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 街に近いということがメリットとしてあげられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やデパートなどの店舗が多く、とりあえずある程度揃う。ら |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様な飲食店の数だけは非常に充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北海道の他の地域と比べるとトイレも新しく、綺麗なところが多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街が近いので、昼夜問わず人通りだけは多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高級住宅街と比べたら比較的安いが、部屋の割に高い。 |
2022年1月 豊水すすきの駅
5.0
【メリット】 駅からほど近いところに飲み屋さんなどがあり、帰宅途中に立ち寄ることができるのでとても便利で……
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南四条東ランキング
位(2物件中) |
豊水すすきの駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,842万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,130 ～ 4,226万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,938 ～ 4,130万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,745 ～ 3,938万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,553 ～ 3,745万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,361 ～ 3,553万円 | 87.5～92.5％ |
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 99位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南四条東 | 1位 | / 3物件中 |
| 豊水すすきの駅 | 4位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 85位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南四条東 | 1位 | / 3物件中 |
| 豊水すすきの駅 | 4位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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デュオヒルズ札幌Ｍｉｄの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年6月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年5月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 14階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2020年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年6月 | 12階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | 67.11㎡ | 13.48㎡ | 3,528万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 13,158円 196円 |
4,371円 65円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ札幌Ｍｉｄの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南四条東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊水すすきの駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.38～65.86㎡｜61.12㎡ | 3,274万円｜176万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.86～75.5㎡｜72.74㎡ | 3,608万円｜165万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.73～75.5㎡｜68.16㎡ | 3,555万円｜172万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.38～56.38㎡｜56.38㎡ | 3,240万円｜190万円/坪 |
| 13階～14階 | 56.38～65.86㎡｜62.7㎡ | 3,636万円｜191万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.38～75.5㎡｜67.11㎡ | 3,528万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 65.86 |  |
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| 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 65.86 | |
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| 2022年7月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 56.38 | |
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| 2022年5月 | 8階 | 1LDK | 56.38 | |
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| 2020年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | 72.21 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ札幌Ｍｉｄの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南四条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊水すすきの駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.38～75.5㎡｜65.9㎡ | 133,000円｜6,730円/坪 |
| 4階～6階 | 56.38～75.5㎡｜65.28㎡ | 130,818円｜6,618円/坪 |
| 7階～9階 | 56.38～75.5㎡｜65.9㎡ | 143,250円｜7,169円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 65.86～75.5㎡｜70.84㎡ | 169,000円｜7,887円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.38～75.5㎡｜67.24㎡ | 145,178円｜7,120円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
