ザ・パークハウス文京本駒込
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
6333
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 推定相場 | 売買:約522万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ザ・パークハウス文京本駒込の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／駒込駅 徒歩8分
都営三田線／千石駅 徒歩12分
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利用可能路線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
『千石駅』 都営三田線
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所在地(住所)
東京都文京区本駒込5丁目32-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
文京区立昭和小学校
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中学校区域
文京区立第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 駒込駅
ぽぽさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線沿線なので、都内の主要駅にはどこへでも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 生活に最小限のスーパーやドラッグストアなどはある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おいしいパン屋さんやカレー屋さんがあり、値段もお手頃なので利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 最小限の数はあるので、近くにどこにも行きやすい学校がないみたいなことはない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 危ない目にあいそうになったことは、少ししかないので、比較的治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都内に住めることを考えると、コストが高いのは多少仕方がないのかなと思います。 |
2023年5月 駒込駅
くまさんくまさんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋、東京、新宿にも近い上に、成田空港にも日暮里から行けるので、とても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要な店、飲食店もあり、お値段は高くないけど美味しいベーカリーまであります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くて美味しいレストランから、中華、焼肉屋、ラーメン屋もあり、選択肢が豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とにかく治安がよい！子供も沢山すんでいるので、公園も子供でいっぱいなので、子供だけで遊びに行っても安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域の自治会がしっかりしているから、治安もよし |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅までの時間も短く行けるのに、有名でないからか、家賃相場は高くない |
2019年11月 駒込駅
4.0
【メリット】 JRと地下鉄の２路線が乗り入れています。また、山手線に乗れば池袋や新宿、上野などの繁華街に……
2019年3月 駒込駅
5.0
【メリット】 地下鉄南北線駒込駅の改札を出て地上に出ると、すぐ目の前にコンビニエンスストアがあり、屋根付……
ザ・パークハウス文京本駒込の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区本駒込ランキング
位(154物件中) |
駒込駅ランキング
位(299物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,886万円
推定相場坪単価522万円/坪
推定相場㎡単価158万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,702 ～ 11,975万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,158 ～ 11,702万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,614 ～ 11,158万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,069 ～ 10,614万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,525 ～ 10,069万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス文京本駒込の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年) |
文京区ランキング
位(404物件中) |
文京区本駒込ランキング
位(41物件中) |
駒込駅ランキング
位(75物件中) |
ザ・パークハウス文京本駒込の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年1月） |
2階 | 南南西 /東南東 |  |
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| 5階 | 南南西 /東南東 | |
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| 6階 | 北北東 /西北西 /東南東 | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 北北東 /西北西 /東南東 | |
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| 9階 | 南南西 /西北西 | |
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| 9階 | 北北東 /西北西 /東南東 | |
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| 10階 | 南南西 /東南東 | |
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| 11階 | 北北東 /西北西 /東南東 | |
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ザ・パークハウス文京本駒込の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 66.97㎡ | 13.84㎡ | 10,125万円 | ＠500万円 | ＠152万円 | 21,506円 321円 |
11,118円 166円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス文京本駒込の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区本駒込の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■駒込駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 62.13～62.13㎡｜62.13㎡ | 8,580万円｜456万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.13～70.75㎡｜68.49㎡ | 10,085万円｜487万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.55～70.55㎡｜70.55㎡ | 11,980万円｜561万円/坪 |
| 12階～13階 | 62.13～62.13㎡｜62.13㎡ | 9,980万円｜531万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.55～70.75㎡｜70.59㎡ | 10,705万円｜501万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.13～62.13㎡｜62.13㎡ | 9,353万円｜498万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス文京本駒込の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | 62.13 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | 62.13 | |
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| 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | 62.13 | |
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| 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | 62.13 | |
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| 2021年2月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 70.75 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス文京本駒込の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区本駒込の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■駒込駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.13～62.13㎡｜62.13㎡ | 234,500円｜12,478円/坪 |
| 4階～6階 | 70.75～70.75㎡｜70.75㎡ | 268,000円｜12,522円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.75～70.75㎡｜70.75㎡ | 268,000円｜12,522円/坪 |
| 東向き | 62.13～62.13㎡｜62.13㎡ | 234,500円｜12,478円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
