イーグルコート山科椥辻シエロガーデン
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8897
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:99件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 賃料:約7180円/坪 利回り:約5.36％ |
| 偏差値ランキング |
京都市山科区 |
イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩3分
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利用可能路線
『椥辻駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区椥辻草海道町20-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2018年7月
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総戸数
99戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大宅小学校
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中学校区域
大宅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【椥辻駅に対する口コミ】駅近くに大きくはないですがイオンがあります。また、安いスーパーや飲食店や銀行、病院など生活に必要なお店は一通り揃っています。少し歩くとメガドンキや天壇などもあります。駅の出口の通りにバスも通っているので乗り換えもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
pepさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 駐車場が全て平面。宅配ロッカーなどかなり設備はよいです。部屋にいてもメインエントランスを通らなくても荷物の到着もわかります。コンシェルジュもいい方です。ゲストルームなどもしっかりしてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 椥辻駅
ちびゅぃさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きい通りに面しているので、とても使用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに区役所、イオン、ドンキホーテなど色々あるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は結構あります。 お好み焼き、和食のさと、焼き鳥屋さん、カレー屋さんなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きい公園も少し歩くとあるのと、スーパー、保育園も多いのでたすかってます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 場所によってバラバラですが 暖かい人も多いですす。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の割には便利がいいかなと思います！！ |
2021年11月 椥辻駅
4.0
【メリット】 駅近くに大きくはないですがイオンがあります。また、安いスーパーや飲食店や銀行、病院など生活……
2019年11月 椥辻駅
4.0
【メリット】 駅近くに区役所あり、手続きが便利です。また、飲食店も一通りありますので外食も徒歩で可能。ス……
2019年6月 椥辻駅
3.0
【メリット】 大通り沿いにあり、区役所のすぐ近くにある。スーパーも阪急オアシスや今後入る予定のイオンなど……
イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市山科区ランキング
 位(125物件中) |
京都市山科区椥辻草海道町ランキング
位(7物件中) |
椥辻駅ランキング
位(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,451万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,710 ～ 3,797万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,538 ～ 3,710万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,365 ～ 3,538万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,192 ～ 3,365万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,020 ～ 3,192万円 | 87.5～92.5％ |
イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市山科区 | 17位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区椥辻草海道町 | 2位 | / 7物件中 |
| 椥辻駅 | 3位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市山科区 | 14位 | / 79物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区椥辻草海道町 | 2位 | / 6物件中 |
| 椥辻駅 | 4位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年6カ月) |
京都市山科区ランキング
位(32物件中) |
京都市山科区椥辻草海道町ランキング
位(4物件中) |
椥辻駅ランキング
位(9物件中) |
イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年7月） |
1階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 南 /東 /西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 東 /西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年7月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2024年1月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 21 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2020年2月 | 2020年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2020年1月 | 2020年7月 | 7階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2019年11月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2019年11月 | 2020年7月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 27 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2019年8月 | 2020年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2019年6月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 71.47㎡ | 14.89㎡ | 3,568万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 9,113円 127円 |
4,944円 69円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区椥辻草海道町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■椥辻駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.87～71.68㎡｜69.99㎡ | 3,240万円｜153万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.87～71.18㎡｜69.64㎡ | 3,241万円｜154万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.35～86.24㎡｜76.94㎡ | 4,293万円｜181万円/坪 |
| 6階～6階 | 58.35～81.05㎡｜74.53㎡ | 4,038万円｜178万円/坪 |
| 7階～7階 | 56.77～84.4㎡｜70.25㎡ | 3,485万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.05～81.05㎡｜81.05㎡ | 4,513万円｜184万円/坪 |
| 東向き | 58.35～86.24㎡｜69.58㎡ | 3,642万円｜171万円/坪 |
| 西向き | 56.77～84.4㎡｜70.79㎡ | 3,390万円｜158万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 58.35 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 76.64 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 79.94 | |
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| 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 64.56 | |
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| 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 70.01 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区椥辻草海道町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■椥辻駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 76.64～79.94㎡｜78.29㎡ | 168,000円｜7,097円/坪 |
| 5階～5階 | 70.01～70.1㎡｜70.04㎡ | 160,000円｜7,552円/坪 |
| 6階～6階 | 58.35～58.35㎡｜58.35㎡ | 112,000円｜6,345円/坪 |
| 7階～7階 | 64.56～64.56㎡｜64.56㎡ | 150,000円｜7,681円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58.35～79.94㎡｜68.81㎡ | 149,600円｜7,181円/坪 |
| 西向き | 70.01～70.1㎡｜70.04㎡ | 160,000円｜7,552円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
