クレアホームズ千葉ザフロント
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9958
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約234万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
クレアホームズ千葉ザフロントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／新千葉駅 徒歩1分
JR中央・総武線／千葉駅 徒歩5分
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利用可能路線
『新千葉駅』 京成千葉線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区新千葉2丁目15-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2017年10月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千葉市立登戸小学校
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中学校区域
千葉市立緑町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアホームズ千葉ザフロントの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】千葉全域にいける路線があり、都内へのアクセスも快速があって良い家賃がとても安い、利便性と比較するととても安く感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】周りに大型ショッピングモールがいくつもあるので買い物には一切困らない基本的には良いが、栄町と富士見の1部は治安悪い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】ショッピングモールが多数あるので、全く困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】道が広いのでとにかく暮らしやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新千葉駅に対する口コミ】駅はとても清潔で広々としていて、駅周辺には便利なショッピングセンターがたくさんあります。夜は黄色がメインカラーになっていてとても素敵です。 特にスタッフはとても熱心です。 機会があれば、何度もここに来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
ぽぽさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR千葉駅まで信号にかからず5分ほどで到着でき、駅改札も人が少なめな西口改札から入ることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新千葉駅に対する口コミ】JR千葉駅や千葉市役所から近くて周辺は栄えていますが、登渡神社の最寄り駅でもあり参拝客が利用します。千葉駅周辺は混雑しますが、この駅はそれほど人通りも多くないため通勤や通学をするために利用すると便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 千葉駅
JINさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千葉県の県庁所在地の駅 だけに複数の路線があり、東京までも45分くらいで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 千葉県の県庁所在地の駅なので なんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べ物は、なんでもあります! 好きなものを食べれます! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 学校も近くにあり、生活するには なんの不憫もありません! |
| 治安 |
5 |
メリット | 日本全国、悪いという所は無いと思います。治安は最高です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | もの凄く便利です。 何も不自由する事はありません! |
2022年2月 千葉駅
4.0
【メリット】 千葉の各地域に行くには便利な駅です。
構内に警察官が立っている時もあります。
2021年12月 千葉駅
5.0
【メリット】 とても綺麗で広くてすごく過ごしやすい駅です！！たまに行くのですが自分の家の近くの駅もこんな……
2021年11月 千葉駅
5.0
【メリット】 駅ナカのお店の充実感がすごいです！房の駅やお洒落なお菓子屋さんがあるので、手土産購入に寄っ……
クレアホームズ千葉ザフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(358物件中) |
千葉市中央区新千葉ランキング
位(8物件中) |
新千葉駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,670万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,020 ～ 5,137万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,786 ～ 5,020万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,553 ～ 4,786万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,319 ～ 4,553万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,086 ～ 4,319万円 | 87.5～92.5％ |
クレアホームズ千葉ザフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年3カ月) |
千葉市中央区ランキング
位(164物件中) |
千葉市中央区新千葉ランキング
位(4物件中) |
新千葉駅ランキング
位(21物件中) |
クレアホームズ千葉ザフロントの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年10月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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|
| 7階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 9階 | 南東 | |
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クレアホームズ千葉ザフロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年5月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 71.81㎡ | 10.86㎡ | 4,687万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 12,710円 176円 |
6,857円 95円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアホームズ千葉ザフロントの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区新千葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.39～68.39㎡｜68.39㎡ | 4,080万円｜197万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.39～76.89㎡｜74.1㎡ | 4,930万円｜220万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.39～68.39㎡｜68.39㎡ | 4,565万円｜220万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.39～76.89㎡｜71.81㎡ | 4,687万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
