ルーシア京都烏丸御池
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6357
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:25件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 36件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約364万円/坪 賃料:約10891円/坪 利回り:約3.60％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
ルーシア京都烏丸御池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩4分
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利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区中之町42 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2017年12月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 種別
コーポラティブハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーシア京都烏丸御池の口コミ・評判
2021年10月
Asa3さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
京都の地下鉄2線を利用でき、渋滞しづらい御池通り裏なので、どこに出かけるにも便利。 大通りから少し入っただけでとても静か。小型スーパーマーケットのフレスコやドラッグストアも近くにあり、生活しやすい。 二条城、御所、四条烏丸とも散歩圏内。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅、スーパー、ドラッグストアが近くて便利です |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 周囲に溶け込んでいる外観で、わずかながら植栽が四季を感じさせる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日当たり良好、 2LDKですが、角質はスライドドアで連結可能、 バリアフリー、ミストサウナ機能あり |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
フレスコ、ウェルシア至近、 美味しいベーカリー、和菓子屋、レストラン等も近い。 平日は路上でお弁当も買える |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小学校、中学校まで5分程度、 堀川沿いは散歩に最適、 祇園祭の山鉾巡りや京都Graphie巡りなどぶらぶら歩いて楽しめる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【烏丸御池駅に対する口コミ】スタバやドトール、モス、マクドナルドといった飲食店や高級レストラン、オシャレカフェ、本屋もたくさんあります。 地下鉄東西線と乗り換えが可能なので太秦方面や滋賀県までも気軽に足を延ばせます。 電車は時間帯によって混雑します。人通りが絶えないので夜道でも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄烏丸線「烏丸御池」から徒歩4分の優れた立地にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅街の中に多くの商店があるエリアで、利便性が高いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 斬新でありながら、洗練された外観デザインが採用されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内設備が比較的新しく、使い勝手が良くなっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 日常的な買い物に資する小型のスーパーが徒歩圏にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 地域の治安が良く、安心して通わせられる小学校・中学校の選択肢が複数あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 烏丸御池駅
karakaraさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都市営地下鉄の烏丸線、東西線の乗り換え駅であり、利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にスターバックスや、ベーカリーカフェ志津屋が入っており、 待ち合わせにも便利です。大垣書店、ローソンも入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街の駅であり、大変多くの飲食店がそろっています。 カフェ、居酒屋、ラーメン、エスニック、何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはあります。駅構内で時間をつぶすこともできるので、 移動が大変な人に取ってはありがたいのではないでしょうか。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整理されている印象で、治安の悪さは特に感じません。 人通りも多く、お店も多いので、何かあった時には助けを求めることもできそうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 必要なものは何でもそろい、京都の南北にも東西にもさっと移動できる為、 利便性はとても良いと思います。 |
2022年2月 烏丸御池駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはたくさん高いビルがあり都会感がある。出口すぐに新風館があったり、スターバックスが……
2022年1月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 市の真ん中よりにあり地下鉄東西南北乗り換え地点でもあるので、地下鉄使いがとても便利です。河……
2021年10月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 妊娠中近くの産婦人科に通ってたのでよく利用してました。改札の中にパン屋、スタバ、本屋と充実……
ルーシア京都烏丸御池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区中之町ランキング
位(8物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,710万円
推定相場坪単価364万円/坪
推定相場㎡単価110万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,138 ～ 6,281万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,852 ～ 6,138万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,567 ～ 5,852万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,281 ～ 5,567万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,996 ～ 5,281万円 | 87.5～92.5％ |
ルーシア京都烏丸御池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 79位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区中之町 | 3位 | / 8物件中 |
| 烏丸御池駅 | 60位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 45位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区中之町 | 3位 | / 6物件中 |
| 烏丸御池駅 | 34位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年1カ月) |
京都市中京区ランキング
位(104物件中) |
京都市中京区中之町ランキング
位(5物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(65物件中) |
ルーシア京都烏丸御池の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年12月） |
2階 | 西 |  |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 東 /南 /北 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 6階 | 東 /南 /北 | |
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| 7階 | 西 /北 | |
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| 8階 | 西 /北 | |
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ルーシア京都烏丸御池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年6月 | 8階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年6月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年10月 | 4階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年5月 | 6階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 51.74㎡ | 6.36㎡ | 5,440万円 | ＠345万円 | ＠105万円 | 11,206円 216円 |
3,662円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーシア京都烏丸御池の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区中之町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■烏丸御池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 36.56～36.56㎡｜36.56㎡ | 3,715万円｜335万円/坪 |
| 4階～5階 | 36.56～64.11㎡｜46.64㎡ | 4,798万円｜336万円/坪 |
| 6階～7階 | 36.56～64.11㎡｜57.57㎡ | 6,175万円｜352万円/坪 |
| 8階～9階 | 53.04～64.11㎡｜60.42㎡ | 6,406万円｜352万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.19～64.11㎡｜62.65㎡ | 6,652万円｜351万円/坪 |
| 西向き | 36.56～53.04㎡｜42.05㎡ | 4,363万円｜339万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ルーシア京都烏丸御池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9階 | 1DK | 西 | 36.56 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | 64.11 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 54.11 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 2DK | 西 | 64.11 | |
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| 2024年1月 | 7階 | 1DK | 西 | 36.56 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーシア京都烏丸御池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区中之町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■烏丸御池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 36.56～64.11㎡｜57.61㎡ | 177,562円｜10,258円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 36.56～38.56㎡｜36.96㎡ | 121,000円｜10,824円/坪 |
| 8階～9階 | 36.56～64.11㎡｜48.11㎡ | 166,200円｜11,463円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 53.04～64.11㎡｜61.18㎡ | 187,909円｜10,190円/坪 |
| 西向き | 36.56～64.11㎡｜46.21㎡ | 154,880円｜11,124円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
