サンメゾン姫路綿町の外観
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サンメゾン姫路綿町のエントランス
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サンメゾン姫路綿町のその他：その他
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サンメゾン姫路綿町のその他：セキュリティ
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サンメゾン姫路綿町のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 15件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 賃料:約8890円/坪 利回り:約5.63％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
サンメゾン姫路綿町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩9分
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利用可能路線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市綿町69 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2017年12月
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総戸数
60戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンメゾン姫路綿町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サンメゾン姫路綿町の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】大阪まで、新快速で1時間、神戸は40分で行けるので、とても便利だと思います。本数も10分から20分の間に1本はあるので、乗り過ごしてもすぐにくるイメージです。駅周辺の家賃は、姫路のなかでは高いと思いますが、それなりにスーパー、学校、病院等充実していると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅の中にはコンビニ、立ち食い蕎麦、本屋などあるので、食事も時間潰しもできていいと思います。治安は悪くないと思います。駅前には、交番も見えています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅館内にある立ち食い蕎麦が（まねき）姫路ならではの蕎麦なのでぜひ食べて欲しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅降りてすぐに、世界遺産の姫路城が見え、10分ほど歩くと姫路城もみながら遊べる大きな広場があるので開放的です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅から、姫路城がよく見えます。特に、夜はライトアップされて綺麗です。周辺には、様々な飲食店、百貨店、商店街があります。新快速や新幹線模発着があり、とても便利です。駅北口周辺には金券ショップもたくさんありいつも格安きっぷを買って利用します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 姫路駅
タカシさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まるため、非常に交通の便が良い。 また東京行きは、岡山発が多いため、自由席でも座りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 姫路城までの範囲は、買い物は便利 駅ビルが豊富のため、駅近で完結しやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前は、おいしく、有名なお店が多い。地下にも昔から明石焼のお店があり、濡れずに利用できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新幹線が止まる駅なだけあり、バリアフリー対策はしっかりしている |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるため駅前は比較的安心である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神戸や大阪に比べたら家賃は安く住みやすい。 |
2023年10月 姫路駅
8くんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が停まる！のぞみも時々停まるので東京や広島へ気軽に行ける利便性がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ピオレもある、映画館の入るテラッソもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 姫路は駅そばが有名。安くて美味しいからおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターはもちろん、周辺の学校も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の前に交番がある。街灯も多いし、駅周辺も整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは周辺に全てが揃っているので住みやすいと思う |
2023年6月 姫路駅
はなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まるのでとても便利です。そして始発なので座れてとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅そばがあるので空き時間に食べれてとてもいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おにぎり屋さんがあってとても助かっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがあってとても便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はいつも綺麗なのでとても使いやすくいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近いのに家賃が安くてとても助かっています。 |
2022年8月 姫路駅
ひなさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車もバスも比較的本数が多いので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設や商業施設も年々充実してきています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前は飲食店の数も種類も充実してきています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園や施設などはあるので子供には良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の北側は特に改修されてからとても綺麗になりました |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大型商業施設もあり住みやすく、家賃相場も安いと思います |
サンメゾン姫路綿町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市綿町ランキング
位(3物件中) |
山陽姫路駅ランキング
位(321物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,236万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,554 ～ 4,660万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,342 ～ 4,554万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,130 ～ 4,342万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,918 ～ 4,130万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,706 ～ 3,918万円 | 87.5～92.5％ |
サンメゾン姫路綿町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 6位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市綿町 | 1位 | / 3物件中 |
| 山陽姫路駅 | 6位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 5位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市綿町 | 1位 | / 3物件中 |
| 山陽姫路駅 | 5位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年2カ月) |
姫路市ランキング
位(85物件中) |
姫路市綿町ランキング
位(3物件中) |
山陽姫路駅ランキング
位(65物件中) |
サンメゾン姫路綿町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年12月） |
2階 | 東南東 |  |
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| 3階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 6階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 6階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 10階 | 東南東 | |
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サンメゾン姫路綿町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年4月 | 4階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 68.95㎡ | 12.78㎡ | 3,713万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 7,395円 107円 |
6,109円 88円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン姫路綿町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市綿町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.85～55.85㎡｜55.85㎡ | 2,780万円｜164万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.74～84.7㎡｜78.66㎡ | 4,368万円｜183万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.85～55.85㎡｜55.85㎡ | 2,830万円｜167万円/坪 |
| 7階～8階 | 55.85～70.25㎡｜63.05㎡ | 3,282万円｜173万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.25～70.25㎡｜70.25㎡ | 3,980万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.85～84.7㎡｜67.58㎡ | 3,590万円｜175万円/坪 |
| 西向き | 81.42～81.42㎡｜81.42㎡ | 4,680万円｜190万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
サンメゾン姫路綿町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | 55.85 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | 55.85 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | 70.25 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | 55.85 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 55.85 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン姫路綿町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市綿町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 53.05～84.7㎡｜65.88㎡ | 158,333円｜8,079円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 55.85～70.25㎡｜60.51㎡ | 156,666円｜8,614円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.05～53.05㎡｜53.05㎡ | 140,000円｜8,724円/坪 |
| 東向き | 53.05～84.7㎡｜62.91㎡ | 159,230円｜8,468円/坪 |
| 西向き | 69～69㎡｜69㎡ | 150,000円｜7,186円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
