エクセレントシティ新浦安
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7605
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:63件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約237万円/坪 賃料:約9548円/坪 利回り:約4.85％ |
| 偏差値ランキング |
浦安市 |
エクセレントシティ新浦安の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／新浦安駅 徒歩16分
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利用可能路線
『新浦安駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県浦安市高洲1丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浦安市立高洲北小学校
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中学校区域
浦安市立高洲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ新浦安の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【新浦安駅に対する口コミ】駅直通のアトレがあり食料品売り場、スターバックスやアフタヌーンティー、ユニクロなどがある。 駅を出てすぐにMONAという駅ビルがあり、その隣にイオンがある。大きなスーパーで必要な日用品などの買い物には十分なサイズ。 駅の反対側にはホテルが２軒直結しており、駅周辺にもホテルが複数あり、落ち着いた雰囲気。ホテルのレストランやラウンジで季節ごとのブッフェやティータイムを楽しむこともできる。 駅前のロータリーにはバス停がずらりと並んでいて頻繁にバスが出ている。駅前には自転車置き場も充実している。 電車は混雑している方ではあるが、東京駅まで乗り換えなしで20分で行けるため便利。 駅からの道は平坦で、駅周辺は明るく賑わっており、駅前のシンボルロードを通って広い歩道が海までずっと続いている。マンションやビルが立ち並んでいるため、夜道が怖いと感じたことはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新浦安駅
カミカミさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、東京へのアクセスも早くて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ユニクロ、スタバもあり、アトレの店舗におけるバリュエーションが多いのでおおよそ駅周辺で買い物は解決する。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、スタバ、コメダ、カルディなどがあり、外食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は至る所にあり、道路も広いので子供と出歩く時もストレスにならない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がないので、客引きもなく、治安は非常に良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそこまで高くなく、マンションも広い。 |
2023年11月 新浦安駅
トムさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR京葉線の快速と各駅停車、JR武蔵野線が利用でき、東京駅まで直通で約20分で行けます。タクシー乗り場とバス乗り場が設置されています。タクシー乗り場は待機可能台数も多く、利用しやすい状態です。またバスは、市内近隣地域や羽田空港まで、ある程度しっかり本数がでています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、いくつものショッピングセンターがあり、食品、雑貨、衣料品など一通りそろっていて、買い物に困ることはないと思います。また徒歩10分位の所には総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、ファミレスやファストフード店、居酒屋チェーンまで、一通りそろっています。また駅の北側には、ホテルが立ち並んでいて、質の高いホテルグルメを楽しめる環境もあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅周辺には多くの保育園や幼稚園が設置されています。また公園については、遊具が充実している所や動物と触れ合える所、小さな子供がカートや自転車などに乗りながら、交通ルールを学習できる交通公園など、充実している印象があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から徒歩7分位の所に警察署があり、いわゆる飲み屋街もないため、酔っ払いが絡んでくるということもなく、治安はいいと思います。駅周辺はきれいに整備された比較的新しい街の印象があり、街灯もしっかり設置されていて、夜でも安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通利便性が高く、駅前で生活物資の購入も完結できます。便利な環境で、きれいに整備された街並みで、主は閑静な住宅街という大変住みやすい環境であることから、コスパはいいと思っています。 |
2022年9月 新浦安駅
まーさんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京葉線と武蔵野線のどちらの沿線も止まる上に、快速・各駅停車も止まるので非常に便利です。また、東京駅まで20分程度という立地の良さも魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはイオンやアトレなど主要な商業施設があり買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 主要なチェーン店はだいたい揃っているので困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立幼稚園があることが大きな特徴だと思います。私立と違い誰でも入園できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歩道も広く、街灯も至る所にあるため、深夜でも一人で歩けます。終電が終わる頃の時刻まで、警察がパトロールをしていることも安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心からのアクセスや、空港、新幹線へのアクセスも便利なので住みやすいエリアです。 |
2019年10月 新浦安駅
4.0
【メリット】 ディズニーランドの近くということもあり、駅の隣（徒歩200m圏内）にホテルが複数あります。……
エクセレントシティ新浦安の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浦安市ランキング
 位(458物件中) |
浦安市高洲ランキング
位(35物件中) |
新浦安駅ランキング
位(302物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,355万円
推定相場坪単価237万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,682 ～ 4,791万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,464 ～ 4,682万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,246 ～ 4,464万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,029 ～ 4,246万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,811 ～ 4,029万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレントシティ新浦安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浦安市 | 48位 | / 259物件中 |
|---|---|---|
| 浦安市高洲 | 6位 | / 24物件中 |
| 新浦安駅 | 30位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 浦安市 | 16位 | / 105物件中 |
|---|---|---|
| 浦安市高洲 | 4位 | / 19物件中 |
| 新浦安駅 | 9位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年1カ月) |
浦安市ランキング
位(89物件中) |
浦安市高洲ランキング
位(10物件中) |
新浦安駅ランキング
位(56物件中) |
エクセレントシティ新浦安の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年1月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南西 | |
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| 1階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 /南東 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 /北東 /北西 | |
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エクセレントシティ新浦安の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 69.73㎡ | 12.25㎡ | 4,823万円 | ＠229万円 | ＠70万円 | 13,900円 199円 |
6,700円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ新浦安の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市高洲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浦安市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新浦安駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.48～73.91㎡｜67.19㎡ | 4,830万円｜238万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.3～70.18㎡｜64.92㎡ | 4,746万円｜242万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.3～90.37㎡｜73.4㎡ | 5,113万円｜229万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.52～80.08㎡｜70.94㎡ | 4,730万円｜220万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.48～90.37㎡｜69.73㎡ | 4,823万円｜229万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エクセレントシティ新浦安の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.31 | |
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| 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.31 | |
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| 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.31 | |
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| 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.31 | |
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| 2019年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 84.17 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ新浦安の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市高洲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浦安市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新浦安駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 84.17～84.17㎡｜84.17㎡ | 193,000円｜7,580円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 184,166円｜8,659円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.31～84.17㎡｜72.29㎡ | 185,428円｜8,505円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
