ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6570
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:58件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約209万円/坪
賃料:約6464円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.72％ |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／中書島駅 徒歩7分
京阪本線／伏見桃山駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『中書島駅』 京阪本線 京阪宇治線
『伏見桃山駅』 近鉄京都線 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市伏見区山崎町343 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
伏見南浜小学校
-
中学校区域
桃陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】伏見桃山駅の東側には近鉄京都線の桃山御陵前があり、さらに東側にはJR奈良線の桃山駅があります。京阪で大阪市内中心部まで1時間弱で出る事が出来、京都へは京阪でも近鉄でもアクセス可能です。奈良へも近鉄やJRでアクセスが出来、非常に便利です。 駅の西側には商業施設のイオンがあり、また商店街もあり、買い物も便利です。古くからの民家とマンションやアパートが混在するエリアとなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【中書島駅に対する口コミ】駅員さんも丁寧に教えてくれて優しくて、入ってすぐコンビニがあり反対車両のところにも小さな売店があるのですごく便利と思いました。 また夏などによく使わせてもらう待合室もしっかり広々としていてガラス越しなので電車がすぐきてもわかるし便利と思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
motaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 景観地域で外観も綺麗にしてある。セキュリティーもしっかりしている。毎日回収のゴミステーション完備 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】駅を出るとすぐに大手筋商店街というアーケード商店街があり、食品スーパー、100円均一、ドラッグストア、飲食店、居酒屋等が揃っています。 またすぐ近くに近鉄電車とJRが走っていることが非常に便利で、3線を利用することで、四条河原町界隈、京都駅、大阪楠葉、京橋、淀屋橋へも電車1本で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 桃山御陵前駅
ぴーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数は多い。普通しかとまらないけど気にならないほどたくさんくる。 京阪、近鉄が近くにあり少し歩けばJRもある。駅を降りるとタクシーが大量。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アーケード街なので雨の日でも安心して買い物できる。マクドなどのファーストフード店や居酒屋、サンマルクやドトールなどのカフェもある。イオンもあるので買い物もできる。病院や不動産などなんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 気軽にふらっと入れる店から、しっかりディナーをとれる店までなんでも揃っている。値段もどれもお手頃。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 車があまり通れないので、子供は危険性が少ないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 家賃などが高いため治安はとても良い。変な人は少ないイメージ。優しいマダムが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他の居酒屋と比較してもさほど大差のない値段設定。 |
2022年2月 中書島駅
5.0
【メリット】 中にアンスリーというコンビニがあります。近くに駐輪場も沢山あるので自転車置き場には困りませ……
2022年1月 桃山御陵前駅
4.0
【メリット】 この伏見桃山駅は、近くに商店街があることによりとても買い物などは便利です
また、……
2021年10月 桃山御陵前駅
5.0
【メリット】 駅を降りた瞬間に大中という美味しいラーメン屋さんがあり大手筋商店街が目と鼻の先にあり色々な……
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
京都市伏見区ランキング
 位(271物件中) |
京都市伏見区山崎町ランキング
位(1物件中) |
中書島駅ランキング
位(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,721万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,075 ～ 5,193万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,839 ～ 5,075万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,603 ～ 4,839万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,367 ～ 4,603万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,131 ～ 4,367万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 7位 | / 246物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区山崎町 | 1位 | / 1物件中 |
| 中書島駅 | 3位 | / 32物件中 |
| 伏見桃山駅 | 5位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市伏見区 | 29位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区山崎町 | 1位 | / 1物件中 |
| 中書島駅 | 2位 | / 19物件中 |
| 伏見桃山駅 | 11位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年) |
京都市伏見区ランキング
位(53物件中) |
京都市伏見区山崎町ランキング
位(1物件中) |
中書島駅ランキング
位(6物件中) |
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年3月） |
1階 | 南 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南 /東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南 /西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東 /西 /北 | |
|
|
|
|
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 4LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 平均 | 2階 | 77.83㎡ | 8.38㎡ | 4,689万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 14,110円 181円 |
8,733円 112円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■京都市伏見区山崎町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■京都市伏見区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■桃山御陵前駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.5～85.16㎡｜78.67㎡ | 4,424万円｜186万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 74.15～78.53㎡｜76.95㎡ | 4,796万円｜206万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.05～78.05㎡｜78.05㎡ | 5,480万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.15～78.62㎡｜77.34㎡ | 4,590万円｜196万円/坪 |
| 東向き | 75.5～85.16㎡｜78.11㎡ | 4,745万円｜201万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 78.53 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 68.61 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 68.6 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 78.53 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | 68.6 | |
|
|
|
|
|
|
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■京都市伏見区山崎町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■京都市伏見区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■桃山御陵前駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 68.6～68.61㎡｜68.6㎡ | 146,800円｜7,074円/坪 |
| 3階～3階 | 78.53～78.53㎡｜78.53㎡ | 150,000円｜6,314円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 78.53～78.53㎡｜78.53㎡ | 150,000円｜6,314円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.6～78.53㎡｜71.43㎡ | 147,714円｜6,857円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
