エグゼ新北野の外観
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エグゼ新北野の外観
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エグゼ新北野の外観
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エグゼ新北野の外観
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エグゼ新北野の外観
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エグゼ新北野の外観
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エグゼ新北野のエントランス
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エグゼ新北野のエントランス
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エグゼ新北野のエントランス
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エグゼ新北野のその他
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エグゼ新北野のその他
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エグゼ新北野のその他
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エグゼ新北野のその他
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エグゼ新北野のその他
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エグゼ新北野のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 130件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 賃料:約8538円/坪 利回り:約4.40％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
エグゼ新北野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／十三駅 徒歩5分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目9-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2016年9月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立神津小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エグゼ新北野の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エグゼ新北野の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】京都方面、神戸方面、宝塚方面とどこにでも行きやすい。 飲食店も多く外食には困らない。家賃相場は比較的安い。 治安が気にならなければ利便性は高く住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】住むには困らない。 商店街やスーパー、ドラッグストアもあるし、飲食店は数多く連なる。数年住んでいたが思っていたよりも大丈夫だった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】チェーン店から個人店まで数多くの飲食店があり、困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】何ヶ所か大きめな公園はある。 市営ジムがわりと大きめ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
ささん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 目の前にドン・キホーテがあり、近くには業務スーパーもあるのでとても便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】最短3分で梅田に出られるので、都会にでかけるフットワークが軽く感じます。神戸線京都線宝塚線が通っているので大阪以外の他府県へのアクセスがしやすくお出かけが好きな方、仕事で近畿圏内各地を巡る機会が多い方は立地が良いと感じるとかと思います。長い商店街もあり、日常品の買い出しにも便利ですし、今は少なくなっている昔懐かしい純喫茶やミニシアターなどもあってディープな大阪を感じられます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
roomさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | かすかな引き戸の音以外聞こえず、騒音には困りませんでした。（大通り沿いなのでそれは想定内）。新築ゆえ気持ちよく住めました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 十三駅
4.0
【メリット】 安くて美味しい飲食店が多いです。
西口改札側が特に多くて「くそおやじの最後のひと……
2021年10月 十三駅
5.0
【メリット】 阪急電車の利用者ならだれでも知っている駅です。大阪梅田駅と同じく、神戸線・宝塚線・京都線す……
2020年2月 十三駅
3.0
【メリット】 路線名に京都線と記入していますが、阪急の全ての線が止まります。改札は地上なので、階段を無駄……
2019年9月 十三駅
4.0
【メリット】 十三駅は、北側と南側ではガラリと雰囲気が変わります。南側は、大阪を代表する歓楽街がとても広……
エグゼ新北野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区新北野ランキング
位(25物件中) |
十三駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,040万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,193 ～ 2,244万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,091 ～ 2,193万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,989 ～ 2,091万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,887 ～ 1,989万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,785 ～ 1,887万円 | 87.5～92.5％ |
エグゼ新北野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 34位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区新北野 | 2位 | / 23物件中 |
| 十三駅 | 10位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 49位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区新北野 | 4位 | / 18物件中 |
| 十三駅 | 19位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年4カ月) |
大阪市淀川区ランキング
位(75物件中) |
大阪市淀川区新北野ランキング
位(3物件中) |
十三駅ランキング
位(20物件中) |
エグゼ新北野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年9月） |
2階 | 北北西 |  |
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| 3階 | 北北西 | |
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| 3階 | 北北西 | |
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| 5階 | 北北西 | |
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| 5階 | 北北西 | |
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| 8階 | 北北西 | |
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| 9階 | 北北西 | |
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| 11階 | 北北西 | |
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| 13階 | 北北西 | |
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エグゼ新北野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 8階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 11階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年4月 | 10階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 10階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 11階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 10階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年1月 | 10階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2021年12月 | 11階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2023年9月 | 4階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2022年7月 | 11階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 18 | 2021年6月 | 2021年6月 | 11階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2022年11月 | 7階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 20 | 2021年4月 | 2021年4月 | 11階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 21 | 2021年1月 | 2022年5月 | 10階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 22 | 2020年12月 | 2020年12月 | 11階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 24 | 2020年7月 | 2020年10月 | 10階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2020年6月 | 2020年8月 | 10階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 26 | 2020年5月 | 2020年6月 | 11階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2020年5月 | 2020年10月 | 7階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 28 | 2019年12月 | 2020年10月 | 10階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2019年12月 | 2019年12月 | 10階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 30 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 32 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 33 | 2019年11月 | 2019年11月 | 11階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2019年6月 | 2019年12月 | 10階 | 2K | 西 | |||||||||
| 35 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 36 | 2019年6月 | 2019年7月 | 10階 | 2K | 西 | |||||||||
| 37 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 2K | ||||||||||
| 38 | 2019年5月 | 2019年6月 | 10階 | 2K | 北 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 8階 | 30.49㎡ | 3.51㎡ | 2,244万円 | ＠244万円 | ＠74万円 | 7,134円 233円 |
1,200円 39円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグゼ新北野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区新北野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 30.56～30.56㎡｜30.56㎡ | 2,227万円｜241万円/坪 |
| 7階～9階 | 30.56～30.56㎡｜30.56㎡ | 2,247万円｜243万円/坪 |
| 10階～11階 | 27.99～30.56㎡｜30.45㎡ | 2,249万円｜244万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.56～30.56㎡｜30.56㎡ | 2,165万円｜234万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.99～30.56㎡｜30.48㎡ | 2,245万円｜244万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
エグゼ新北野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1LDK | 北西 | 30.56 | |
|
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| 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 30.56 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 2K | 北 | 30.56 | |
|
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| 2024年9月 | 13階 | 2K | 北西 | 30.56 | |
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| 2024年8月 | 12階 | 1LDK | 北西 | 30.56 | |
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…残り125件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグゼ新北野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区新北野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.76～30.65㎡｜29.65㎡ | 77,014円｜8,602円/坪 |
| 4階～6階 | 30.56～30.65㎡｜30.56㎡ | 76,444円｜8,268円/坪 |
| 7階～9階 | 27.76～30.65㎡｜30.26㎡ | 79,310円｜8,670円/坪 |
| 10階～11階 | 27.76～30.56㎡｜30.38㎡ | 78,500円｜8,541円/坪 |
| 12階～13階 | 27.76～30.56㎡｜29.88㎡ | 79,020円｜8,758円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.76～30.65㎡｜30.04㎡ | 77,109円｜8,495円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.76～30.56㎡｜30.13㎡ | 78,236円｜8,594円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
