プレミスト鶴見横堤
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
8326
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:93件 中古:18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:40件 |
| 推定相場 | 売買:約210万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
プレミスト鶴見横堤の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩3分
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利用可能路線
『横堤駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目10-17 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
15階建
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築年月
2018年9月
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総戸数
94戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立茨田西小学校
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中学校区域
大阪市立茨田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト鶴見横堤の口コミ・評判
2024年2月
じんちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 交通の便は京阪、JR、のアクセスも良く、主要な駅にはほとんど30分圏内のため非常に便利である。地下鉄は頻繁に出ており、比較的新しい路線のため、ほとんどストレスは無い。買物はイオンや生協があり、目の前にはコンビニもあり非常に利便性が良い。鶴見緑地も徒歩で行ける範囲であり、フィットネスクラブ、ゴルフ練習場、テニス練習場も徒歩圏内である。駐車場エリアが広いので、建物の敷地にゆとりが感じられる。近くの道路も適度に広く、交通量は多くないので安全であり、園児が多いので明るい雰囲気であり、住環境としては非常に住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【横堤駅に対する口コミ】最近、駅徒歩1分のところに、スーパー万代ができて、かなり便利になった。比較的安くて、品揃えがいいので、連日、多くの人で賑わっている。駐輪場も広い。また、遅くまで営業しているので、会社帰りの人にとって助かる。駅前に、区役所、図書館があり、駅近くに住んでいる人にはとても便利。さらに、駅前に警察署があるので、治安もいい。銀行は駅前にりそな銀行がある。京橋へは3駅（約7分）で着くので、アクセスはいい。また乗り換えなしで心斎橋まで行けるのも魅力的。朝は電車の本数も多いので、電車待ちにストレスを感じることはあまりない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット |
【横堤駅に対する口コミ】周辺には、公園やスーパーが数多くあり、子育てには適しています。イオンも近くにあり便利な場所です。 電車は混んでいますが、心斎橋や京橋など利用が多い場所へもいきやすく、アクセスはかなり便利な駅だと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
773さん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築年数たってないだけあって、とてもきれいでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 横堤駅
まろんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 長堀鶴見緑地線は心斎橋や京橋などの主要駅が同一沿線なのでアクセスに便利である。 また乗り換えをしても梅田まで30分圏内で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンがあるので普段の買い物だけでなく、休日に家族とショッピングをしたり楽しむことができる。 また駅周辺には診療所が多く様々な診療科があり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンの中に飲食店がたくさんあるので子供連れでも利用しやすい。 またイオン以外にも近くにお寿司屋や焼き肉店などの飲食店がまとまった施設があり、 駐車場もあるので出かけた帰りに寄れるので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鶴見区民センターが駅に直結しているので、子供と一緒に図書館など利用することができるので便利。 また、鶴見緑地公園という大きな公園や植物園などの施設があり自然豊かなので子育てしやすい環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は大きい道路でコンビニもいくつかあり明るいので夜でも安心できる。 また居酒屋などが少ないので酔っ払いなどはあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安が良いのでファミリーで住みやすい街だと思う。 大阪市内であるが中心地と比べると少し家賃・土地相場も低く、 長く住み続けるには良いなと思う。 |
2022年5月 横堤駅
にゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 心斎橋まで一本で20分程度！始発駅ではないですが、通勤通学ラッシュのピークを除けば大体座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にイオンあり。最近は降りてすぐのところに万代も出来て便利になりました。コンビニも多い。警察署の真横なので安心感あります。病院もすぐ近く。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前の商店街に数店舗。どの出口から出てもチラホラ飲食店はあるし、10分圏内にはある程度の数はありますが、めちゃめちゃ栄えてる感じではないかな。パン屋さんはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も近く、ファミリー層が増えています。公園ではよく幼稚園児が遠足に来てますし、小学校中学校も近くにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から緑地公園駅側にでるとすぐ警察署。駅は小さいですが綺麗で、構内も治安は悪くないです。駅の出口は割と大きめの道路に面しているので、遅くなってもそこそこ明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古い家やアパートも多いですが、最近は綺麗なマンションも増えてます。家賃も高すぎない。 |
2021年11月 横堤駅
3.0
【メリット】 駅の４番出口出た所で、ときどきエキマルシェって言うのをやってる。
クレープ屋さん……
2021年10月 横堤駅
5.0
【メリット】 スーパーコンビニ多数あり、買い物には困らない。主要駅である京橋へは13分ほどでアクセスでき……
プレミスト鶴見横堤の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市鶴見区ランキング
 位(120物件中) |
大阪市鶴見区横堤ランキング
位(22物件中) |
横堤駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,310万円
推定相場坪単価210万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,634 ～ 4,742万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,418 ～ 4,634万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,203 ～ 4,418万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,987 ～ 4,203万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,772 ～ 3,987万円 | 87.5～92.5％ |
プレミスト鶴見横堤の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年5カ月) |
大阪市鶴見区ランキング
位(35物件中) |
大阪市鶴見区横堤ランキング
位(3物件中) |
横堤駅ランキング
位(10物件中) |
プレミスト鶴見横堤の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年9月） |
1階 | 南 /西 /北 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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プレミスト鶴見横堤の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 15階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 15階 | 2LDK | ||||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年12月 | 15階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年1月 | 2021年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 69.95㎡ | 11.27㎡ | 4,743万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 9,372円 133円 |
8,683円 124円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト鶴見横堤の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市鶴見区横堤の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市鶴見区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横堤駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.1～70㎡｜67.82㎡ | 4,085万円｜199万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.11～83.11㎡｜83.11㎡ | 6,150万円｜244万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.1～83.11㎡｜71.1㎡ | 4,900万円｜227万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 67.1～67.51㎡｜67.15㎡ | 4,643万円｜228万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.1～83.11㎡｜70.52㎡ | 4,728万円｜221万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
