プレサンスロジェ阿倍野松崎町
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
7687
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約266万円/坪 賃料:約11142円/坪 利回り:約5.03％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／天王寺駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目6-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2018年5月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立常盤小学校
-
中学校区域
大阪市立文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンスロジェ阿倍野松崎町の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プレサンスロジェ阿倍野松崎町や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の口コミ・評判
2022年5月
たかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 御堂筋線の天王寺駅へ6分ですので、立地はすばらしいです。ハルカスやキューズモールがあるあべのエリアが徒歩圏なので、ショッピング、外食は選び放題。目の前がホームセンターのコーナンというのも、生活する上でじわじわ便利じゃないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | キューズモール、ハルカス、フープ、アンドなどショップには徒歩圏内の便利な立地。道を挟んでスーパー、コウナンもあるから、日常生活には支障はないと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 質素ですがシンプルで機能的なのがよいと思います。管理人さんもよく掃除をしている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 可もなく、付加もない。逆に言えば特に不満もない、平均的なマンション。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近所に幼稚園と公園があり、医療施設もそれほど遠くない範囲にある。 また、少年向けの野球やサッカーチームも活動しているようで 近くの公園に隣接しているグラウンドでは野球、サッカー、テニス、バスケ等様々な球技をする事が出来るようになっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 廊下にゴミなどが置かれる事はほぼない、蛍光灯が切れると一週間ほどで取り換えられていた。ゴミ置き場等は比較的綺麗。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大阪市内でも主要な駅で、あらゆる路線があり、乗り継ぎなどもできる。主要都市なので徒歩で何処へでもいくことができ、駅に行けば大体のものが揃っている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大きな商業施設や百貨店などにも直結していて買い回りもしやすい。 お花屋さんも各所にあり、仕事帰りに寄りやすい。日中は若い人や子連れの人も多くお買物客でにぎわっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】改札を出たところにベーカリーがあり、朝から開いていて出勤前によく利用しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅の近くには芝生広場や動物園もあり、子どもが遊ぶところは多くある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】とにかく大きな駅で、商業施設なども近くにたくさんあり、買い物には困りません。 たくさんの路線が停まる駅なので、待ち合わせなどにも便利です。 エスカレーターやエレベーターも多いので、その時の出かけるメンバーの構成によって、色々使い分けています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅ビルで色々とショッピングもでき、JRへの乗り換え、空港行きのバスもあり大きい駅です。 様々な機会で利用します。 歩いて動物園もありました。 駅には551やりくろーおじさんも入っており良く購入してます。 良い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 天王寺駅
よっぴさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波、梅田などの主要エリアにも電車一本で行くことができる便利さがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あべのハルカス、あべのキューズモール、MIOなど他にも多くの商業施設が集まっており、買い物に適した駅である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安価なものから高級なレストラン、居酒屋も多くあるため幅広い客層に向いている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに芝生がある公園があり小さい子供もつれて遊ぶことが可能。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的には人が多く治安の悪さのイメージは特にない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設が多いため、生活するには便利である。 |
2023年8月 天王寺駅
くささん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく電車の本数が多く、ホームも広く綺麗で駅に天王寺ミオなどのお店もあっていろいろじゅうじつしているから |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐに天王寺ミオがあり、五分ほど歩くとキューズモールもあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天王寺は、美味しいお店が多いです。ハズレはほとんどないと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレはとても充実していて綺麗。鏡もトイレもゆかもいつもぴかぴか |
| 治安 |
3 |
メリット | 会社員の方々と高校生が多い印象。 揉め事とかは見たことない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会だからいろいろあってとても便利だと思う |
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 御堂筋線、谷町線、JR、近鉄と複数路線使えるので、とても便利です
駅の周りは下町……
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 大きい駅です。駅ビルがあり、外に出るとキューズモール、動物園、飲み屋などなんでもあると思い……
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(32物件中) |
天王寺駅ランキング
位(232物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,458万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,867 ～ 6,003万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,594 ～ 5,867万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,321 ～ 5,594万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,048 ～ 5,321万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,775 ～ 5,048万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 19位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 8位 | / 26物件中 |
| 天王寺駅 | 24位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 7位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 5位 | / 16物件中 |
| 天王寺駅 | 11位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年9カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(76物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(10物件中) |
天王寺駅ランキング
位(45物件中) |
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年5月） |
3階 | 東 /北 /西 |  |
|
|
|
|
| 4階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 東 /北 /西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 東 /南 /西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 東 /北 /西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 東 /南 /西 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 東 /南 /西 | |
|
|
|
|
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 69.72㎡ | 14.34㎡ | 5,249万円 | ＠250万円 | ＠76万円 | 6,439円 92円 |
4,967円 71円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ阿倍野松崎町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市阿倍野区松崎町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■天王寺駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.01～72.01㎡｜72.01㎡ | 4,999万円｜229万円/坪 |
| 4階～5階 | 64.7～72.01㎡｜69.08㎡ | 4,716万円｜226万円/坪 |
| 6階～7階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 5,546万円｜236万円/坪 |
| 8階～9階 | 64.29～64.29㎡｜64.29㎡ | 4,960万円｜255万円/坪 |
| 10階～11階 | 70～70.4㎡｜70.18㎡ | 5,635万円｜265万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.29～77.7㎡｜69.72㎡ | 5,249万円｜249万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 70.2 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 70.2 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | 70.02 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 70.2 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | 70.2 | |
|
|
|
|
|
|
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 9階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ阿倍野松崎町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市阿倍野区松崎町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市阿倍野区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■天王寺駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 64.29～70.2㎡｜68.72㎡ | 193,250円｜9,283円/坪 |
| 8階～9階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 216,666円｜10,204円/坪 |
| 10階～11階 | 70.02～70.2㎡｜70.14㎡ | 215,666円｜10,166円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.29～70.2㎡｜69.43㎡ | 203,125円｜9,660円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
