プレミスト阿倍野駅前
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
6120
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 36件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:16件 |
| 推定相場 | 売買:約315万円/坪 賃料:約10625円/坪 利回り:約4.05％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
プレミスト阿倍野駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩1分
JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目6-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
13階建
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築年月
2019年1月
-
総戸数
49戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立常盤小学校
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中学校区域
大阪市立文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト阿倍野駅前の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】あべのキューズモール直通で天王寺駅までも歩ける距離。徒歩圏内で全て必要なものが完結すること。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】阿倍野キューズモール直通でなんでも揃いとても便利。駅周辺はとても綺麗で昼間は治安がいいと感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】地下から地上階に上がればたくさんの飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】商業施設それぞれにオムツ替えの場所や授乳場所がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺動物園・市立美術館・日本一高いあべのハルカスがある近鉄百貨店・あべのキューズモール・芝生広場のてんしば等があり、難波や梅田とは違った魅力があります。交通の便は、JR・地下鉄・近鉄の他、今では、珍しい路面電車の阪堺電車があり、便利なところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺miOやハルカス等、商業施設が色々ありどこに行こうかと目移りします。動物園も近く、子供連れにも良いと思います。また天芝でものんびりとすごせますし、飲食店も豊富にあるのでとても楽しい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 天王寺駅
まろさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに商業施設があって便利。地下鉄も私鉄もあって利便性は梅田駅に匹敵する割にめちゃくちゃ混んでいるわけではないので使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天王寺MIOやあべのハルカスなどの商業施設は大阪観光に来た人を案内するのに事欠かない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は書ききれないほどある。チェーン店もあるし噂ではサソリの串揚げを出す店もあるとか。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | てんしばや天王寺動物園など子どもも興味を持つところがたくさんある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内や周辺は再開発が進んでいて安全。怖い思いをしたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田に比べて物価は体感安い。家賃も北に比べたらかなり抑えられる。 |
2023年11月 天王寺駅
Kさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺駅は毎日利用している駅です。近鉄電車やJRで梅田や和歌山県や奈良県の方面にも行くことが出来るので便利な駅だと思います。地下鉄も御堂筋線や谷町線もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ハルカスや百貨店、商業施設もたくさんあり、帰りに買い物も出来るので良い駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天王寺ミオは、たくさんレストラン街があり、リーズナブルなお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 天王寺駅は、電車の便利なところもあり通学も便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多く明るい道が多いので、良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心の場所は便利でとても良いと思われます。 |
2022年7月 天王寺駅
みりんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できる。地下鉄や近鉄へもアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の上にはMiOがあり、買い物には便利！少し歩けば百貨店やショッピングモールにもいける。大きい病院も徒歩圏内にある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | さまざまなジャンルの飲食店が周囲にたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐに大きな芝生のある公園や動物園、お金を支払って遊べる施設が充実している。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅から地下通路や歩道橋で行けるところであれば子連れなども多いので治安はマシ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性がいい。場所を選べば住みやすいと思う。 |
2022年1月 天王寺駅
4.0
【メリット】 天王寺駅は出入り口が広く、お店が多くあり立ち寄れるため快適な駅だと思います！立ち食べそば・……
プレミスト阿倍野駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング
位(24物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,233万円
推定相場坪単価315万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,626 ～ 5,757万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,364 ～ 5,626万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,103 ～ 5,364万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,841 ～ 5,103万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,579 ～ 4,841万円 | 87.5～92.5％ |
プレミスト阿倍野駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 4位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 2位 | / 20物件中 |
| 阿倍野駅 | 2位 | / 55物件中 |
| 天王寺駅 | 7位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 9位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 3位 | / 11物件中 |
| 阿倍野駅 | 6位 | / 34物件中 |
| 天王寺駅 | 13位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年1カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(78物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング
位(8物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(21物件中) |
プレミスト阿倍野駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年1月） |
3階 | 西北西 /南南西 |  |
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| 3階 | 西北西 /北北東 | |
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| 3階 | 東南東 /南南西 | |
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| 7階 | 西北西 /南南西 | |
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| 7階 | 西北西 /北北東 | |
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| 9階 | 西北西 /南南西 | |
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| 9階 | 西北西 /北北東 | |
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| 10階 | 西北西 /北北東 | |
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| 12階 | 西北西 /南南西 | |
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| 13階 | 西北西 /北北東 | |
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プレミスト阿倍野駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 12階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 59.06㎡ | 8.55㎡ | 5,100万円 | ＠287万円 | ＠87万円 | 17,350円 293円 |
8,669円 146円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト阿倍野駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.43～66.43㎡｜66.43㎡ | 4,950万円｜246万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.44～57.14㎡｜57㎡ | 4,880万円｜283万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.44～57.14㎡｜56.72㎡ | 5,222万円｜304万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 66.43～66.43㎡｜66.43㎡ | 5,890万円｜293万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.44～57.14㎡｜56.67㎡ | 5,383万円｜314万円/坪 |
| 東向き | 66.43～66.43㎡｜66.43㎡ | 5,263万円｜262万円/坪 |
| 西向き | 56.44～57.14㎡｜56.9㎡ | 4,780万円｜277万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.14～57.14㎡｜57.14㎡ | 5,680万円｜328万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレミスト阿倍野駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | 68.42 | |
|
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| 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | 66.43 | |
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| 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | 68.42 | |
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| 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | 66.43 | |
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| 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | 56.44 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト阿倍野駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.44～66.43㎡｜63.1㎡ | 186,833円｜9,845円/坪 |
| 4階～6階 | 56.44～68.42㎡｜63.86㎡ | 177,714円｜9,168円/坪 |
| 7階～9階 | 57.14～68.42㎡｜65.1㎡ | 200,266円｜10,145円/坪 |
| 10階～11階 | 56.44～57.14㎡｜56.86㎡ | 170,200円｜9,899円/坪 |
| 12階～13階 | 56.44～56.44㎡｜56.44㎡ | 180,000円｜10,543円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.43～66.43㎡｜66.43㎡ | 212,000円｜10,550円/坪 |
| 東向き | 66.43～68.42㎡｜67.09㎡ | 199,133円｜9,811円/坪 |
| 西向き | 56.44～66.43㎡｜57.32㎡ | 169,562円｜9,789円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
