上本郷第二京葉マンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2780
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 |
上本郷第二京葉マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／上本郷駅 徒歩10分
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利用可能路線
『上本郷駅』 新京成電鉄線
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所在地(住所)
千葉県松戸市上本郷2391-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1976年7月
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総戸数
7戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 専有面積
- 延床面積
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小学校区域
松戸市立上本郷第二小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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上本郷第二京葉マンションの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【上本郷駅に対する口コミ】松戸駅から隣駅のため、大きな駅前の商店街などに電車で出かける際は、とても便利な駅です。また、周囲にはスーパーやピザハット、コンビニなどもあるため、大変助かります。電車はそれほど混むこともなく、ゆったり乗れるので、安心して乗れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 上本郷駅
トムさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新京成電鉄が利用でき、JR常磐線の快速が停車する松戸駅まで１駅で行けて、上野駅などのターミナル駅へのアクセスもいいと思います。タクシー乗り場（非公式）も設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内に小型スーパー（まいばすけっと）があり、その他駅周辺には、スーパー（サミット、マルエツ、業務スーパー）やコンビニ（セブン２）、ドラッグストア（ヤックス、クリエイト）があるため、生活必需品や日用品の購入はできると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビル内にはカフェ（個人のお店）があり、ジャズが流れていて落ち着いた雰囲気が漂ういい雰囲気で、美味しいコーヒーを楽しむことができます。また居酒屋は個人のお店が多く、開拓する楽しみがあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅ビルの中も含めて保育園が設置されていて、公園も多くあり、緑豊かな環境下で、散歩やボール遊びができるため、子育て環境は整っている印象があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 小さな子供がいるファミリー層が多く住んでいる地域で健全な雰囲気があり、駅前には街灯も設置されていて明るく、治安のいい地域だと思います。駅周辺はきれいに整備され、繁華街はないため、酔っ払いが多くて困るということもないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は隣駅の松戸駅周辺と比べて安いと思います。 駅の周辺にはスーパーも何軒かあって便利、駅の近くには閑静な住宅街が広がっていて、緑も豊かな環境の中で、住みやすさを感じることができる地域であるため、コスパはいいと思います。 |
2021年10月 上本郷駅
3.0
【メリット】 よくある住宅地の小さな駅。
エレベーターやエスカレーターもあり、子持ちでも使いや……
2018年5月 上本郷駅
3.0
【メリット】 ・駅周辺の商業施設：スーパーはマルエツがありますので、日常の買物には困りません。
2017年6月 上本郷駅
3.0
【メリット】 駅には駅ビルがあり多くの店舗が入っています。駅前には商店街もあるので買い物に便利です。松戸……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格292万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 314 ～ 321万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 299 ～ 314万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 285 ～ 299万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 270 ～ 285万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 256 ～ 270万円 | 87.5～92.5％ |
上本郷第二京葉マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
上本郷第二京葉マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年8月 | 1階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 1K | リフォーム | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年9月 | 3階 | 1K | リフォーム | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年12月 | 2階 | 2K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 2K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 2K | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2021年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 2K | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 32.25㎡ | 0㎡ | 357万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 8,000円 248円 |
9,000円 279円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上本郷第二京葉マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市上本郷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■上本郷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.66～71.66㎡｜71.66㎡ | 545万円｜25万円/坪 |
| 2階～2階 | 26.77～27.06㎡｜26.88㎡ | 330万円｜40万円/坪 |
| 3階～3階 | 27.06～27.06㎡｜27.06㎡ | 334万円｜41万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.77～27.06㎡｜26.96㎡ | 334万円｜41万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 71.66～71.66㎡｜71.66㎡ | 545万円｜25万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
上本郷第二京葉マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 3階 | 1K | 西 | 26.77 |  |
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| 2020年1月 | 3階 | 1K | 西 | 26.77 | |
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| 2019年7月 | 3階 | 1K | 西 | 26.77 | |
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| 2019年7月 | 3階 | 2K | 南 | 26.77 | |
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| 2018年11月 | 3階 | 2K | 南 | 26.77 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上本郷第二京葉マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市上本郷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■上本郷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 26.77～26.77㎡｜26.77㎡ | 35,200円｜4,347円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.77～26.77㎡｜26.77㎡ | 38,000円｜4,693円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.77～26.77㎡｜26.77㎡ | 33,333円｜4,117円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
