エグザ三ノ輪アヴェニール
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7430
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約254万円/坪 賃料:約10466円/坪 利回り:約4.96％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
エグザ三ノ輪アヴェニールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線／入谷駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線／南千住駅 徒歩14分
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利用可能路線
『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線
『入谷駅』 東京メトロ日比谷線
『南千住駅』 JR常磐線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
東京都台東区千束4丁目50-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2013年12月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
台東区立東浅草小学校
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中学校区域
台東区立桜橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ワイズマート三ノ輪店」約880m ●「区立吉原公園」約80m ●「区立台東病院」約470m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エグザ三ノ輪アヴェニールの口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南千住駅に対する口コミ】駅前に複合施設があり、これがとにかく豪華で、日用品から飲食店まで何でも揃っているので便利です。居酒屋はチェーン店も多いですが、赤ちょうちん系の個人でやっている居酒屋が多くあり、これらの店は常連になるとお店の人と友達のようになれ、すごくアットホームな中で飲むことが出来ます。地元でそういう場所を持つのは、すごく楽しいです。中学生まで医療費が無料なので、子育てするのにおススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 南千住駅
solさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 浅草や上野へのアクセスがいいところはメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近には大型ショッピングモールやホームセンターがあり、大概のものは帰る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、ファミレス 、ハンバーガーショップなど大抵はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 再開発された駅の片側はマンションが立ち並び閑静なイメージ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の片側は若い家族連れが多く雰囲気はいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションが立ち並び人気も上がっていて、都内にしては安いのかもしれない。 |
2023年8月 入谷駅
Konaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 少し歩くと鶯谷駅があり、山手線も利用できるので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 花屋さんがあったり、焼き鳥屋さんがあったりと、いろいろなお店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや飲食店が充実しており、散歩しながらカフェ巡りができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や公園があり、施設は充実している方だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼夜問わず、静かなエリアです。騒ぎ声も特に聞こえません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がよいのに、土地の価格は高すぎないので、コストパフォーマンスはよいと思います。 |
2021年10月 南千住駅
4.0
【メリット】 都心部に行くにも、田舎の方に行くにもとても便利の良い場所だと思う。
地下鉄やエキ……
2019年2月 入谷駅
2.0
【メリット】 駅東側にはコンビニとして『ファミリーマート』、スーパーとして『ココスナカムラ』と『いなげや……
エグザ三ノ輪アヴェニールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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台東区ランキング
 位(1192物件中) |
台東区千束ランキング
位(62物件中) |
三ノ輪駅ランキング
位(307物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,668万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,018 ～ 5,135万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,785 ～ 5,018万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,551 ～ 4,785万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,318 ～ 4,551万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,085 ～ 4,318万円 | 87.5～92.5％ |
エグザ三ノ輪アヴェニールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 743位 | / 957物件中 |
|---|---|---|
| 台東区千束 | 31位 | / 53物件中 |
| 三ノ輪駅 | 146位 | / 243物件中 |
| 入谷駅 | 226位 | / 301物件中 |
| 南千住駅 | 87位 | / 155物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 580位 | / 748物件中 |
|---|---|---|
| 台東区千束 | 33位 | / 48物件中 |
| 三ノ輪駅 | 90位 | / 171物件中 |
| 入谷駅 | 172位 | / 231物件中 |
| 南千住駅 | 43位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エグザ三ノ輪アヴェニールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 61.22㎡ | 9.94㎡ | 4,351万円 | ＠235万円 | ＠72万円 | 14,352円 234円 |
4,175円 68円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エグザ三ノ輪アヴェニールの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区千束の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南千住駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.48～61.48㎡｜61.48㎡ | 4,184万円｜225万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.77～61.48㎡｜61.02㎡ | 4,398万円｜238万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 60.77～61.48㎡｜61.3㎡ | 4,062万円｜219万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.48～61.48㎡｜61.48㎡ | 5,089万円｜273万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.77～61.48㎡｜61.22㎡ | 4,351万円｜235万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エグザ三ノ輪アヴェニールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 61.48 |  |
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| 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 61.48 | |
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| 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 61.48 | |
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| 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 61.48 | |
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| 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 61.48 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグザ三ノ輪アヴェニールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■台東区千束の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南千住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 61.48～61.48㎡｜61.48㎡ | 175,000円｜9,410円/坪 |
| 5階～6階 | 61.48～61.48㎡｜61.48㎡ | 190,000円｜10,216円/坪 |
| 7階～8階 | 61.48～61.48㎡｜61.48㎡ | 182,500円｜9,813円/坪 |
| 9階～10階 | 13～61.48㎡｜37.24㎡ | 98,500円｜9,207円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13～61.48㎡｜56.09㎡ | 163,000円｜9,634円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
