ライジングプレイス綾瀬二番館の外観
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ライジングプレイス綾瀬二番館のエントランス
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ライジングプレイス綾瀬二番館のその他
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ライジングプレイス綾瀬二番館のその他
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ライジングプレイス綾瀬二番館のその他
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ライジングプレイス綾瀬二番館のその他
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ライジングプレイス綾瀬二番館のその他
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ライジングプレイス綾瀬二番館のその他
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ライジングプレイス綾瀬二番館のその他
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ライジングプレイス綾瀬二番館のその他
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ライジングプレイス綾瀬二番館のその他
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ライジングプレイス綾瀬二番館のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:64件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 168件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約306万円/坪 賃料:約10577円/坪 利回り:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ライジングプレイス綾瀬二番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／青井駅 徒歩8分
JR常磐線／綾瀬駅 徒歩10分
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利用可能路線
『青井駅』 つくばエクスプレス
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都足立区綾瀬6丁目5-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2016年10月
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総戸数
64戸
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
足立区立東加平小学校
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中学校区域
足立区立東綾瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ライジングプレイス綾瀬二番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ライジングプレイス綾瀬二番館の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】駅前にイトーヨーカドー、ドラックストア、飲食店など、様々な商業施設が多く、買い物、食事するには便利です。また、広い公園もあり、休日に散歩するにも適したエリアです。帰宅時間が遅くなっても、人通りが多く、周辺のお店のネオンが明るいので、女性でも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
あやたかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 敷地内24時間ゴミ出しは便利。マスクする必要がない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
あやたかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 生活に必要なものはほぼ揃う。駅前のイトーヨーカドーにニトリが入って便利になった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 綾瀬駅
キシダイさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町駅まで約20分。また、さまざまな路線が乗り入れる北千住駅の 隣駅なので、交通利便性は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーやイトーヨーカドーがあるので、日用品の買い物には基本困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すき家、ガスト、てんや、デニーズなど、チェーンの飲食店は駅前になんでもある気がします。 駅近くのmaxカフェは、安価で長居もしやすく、非常にありがたいカフェです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに東綾瀬公園などの緑豊かな公園が多いので、休みの日に小さな子供を連れている家族をよく見かけます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも明るいですし、特に酔っ払いや絡まれたくないような人もそこまで見かけない気がします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京23区内で、都心へのアクセスの良さを考えると、物価はかなり安い方だと思います。 駅周辺で日用品の買い物や飲食など基本困らないので、コスパはいいと思います。 |
2022年10月 綾瀬駅
サトシさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ千代田線の綾瀬駅は、大手町や霞が関のビジネス、表参道といったトレンドの街に 乗り換えなしのダイレクトです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前のイトーヨーカドーや駅に隣接する東急ストア、安売りのスーパーマーケットベルクスがあり、商店街も複数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は、主に北口が多く、ファストフードからカフェ、中華やベーカリー、弁当やも揃い、不自由することがありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺は、小学校も中学校、保育園、幼稚園があり、駅も利用しやすいので、暮らしやすさがあります。大きな公園があり、桜の名所でもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安に関しては、特に不安を感じたことはありません。夜でも一人で歩くことができますし、街灯が暗いと感じたこともありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても優れています。都心部まで30分ほどで行けるのに、家賃は駅まで徒歩で歩ける場所で、７万円前後の２DK賃貸物件があります。 |
2022年6月 綾瀬駅
miriさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝は綾瀬始発があるので通勤、通学の際はとても助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーもコンビニも病院も学校もあって困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルな居酒屋やラーメン屋が駅近に多い点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーもあるし公園もいくつかあるので良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 世間の印象は悪いですがそこまで悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーも居酒屋等の飲食店も安い点がいいです。 |
2021年11月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 綾瀬駅は千代田線、常磐線が5分に一本ペースで発着しています。駅の高架下には東急ストア(アイ……
ライジングプレイス綾瀬二番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(85物件中) |
青井駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,846万円
推定相場坪単価306万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,985 ～ 2,031万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,892 ～ 1,985万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,800 ～ 1,892万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,708 ～ 1,800万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,615 ～ 1,708万円 | 87.5～92.5％ |
ライジングプレイス綾瀬二番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 57位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区綾瀬 | 9位 | / 68物件中 |
| 青井駅 | 4位 | / 74物件中 |
| 綾瀬駅 | 15位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 63位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区綾瀬 | 6位 | / 38物件中 |
| 青井駅 | 3位 | / 44物件中 |
| 綾瀬駅 | 11位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年3カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(34物件中) |
青井駅ランキング
位(35物件中) |
ライジングプレイス綾瀬二番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年10月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 北 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 北 | |
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| 8階 | 南 | |
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ライジングプレイス綾瀬二番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年7月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 20.69㎡ | 2.96㎡ | 1,891万円 | ＠303万円 | ＠92万円 | 4,893円 236円 |
1,390円 67円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライジングプレイス綾瀬二番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.35～20.35㎡｜20.35㎡ | 1,820万円｜296万円/坪 |
| 3階～4階 | 20～20.97㎡｜20.64㎡ | 1,966万円｜315万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.1～21.1㎡｜21.1㎡ | 1,980万円｜310万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.1～21.1㎡｜21.1㎡ | 1,850万円｜289万円/坪 |
| 9階～9階 | 21.7～21.7㎡｜21.7㎡ | 1,980万円｜301万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.97～21.7㎡｜21.16㎡ | 1,942万円｜303万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20～20.35㎡｜20.29㎡ | 1,850万円｜302万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ライジングプレイス綾瀬二番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 20.7 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 20.7 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 21.57 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | 21.7 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 1K | 南 | 21.1 | |
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…残り163件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライジングプレイス綾瀬二番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.35～23.35㎡｜20.9㎡ | 63,793円｜10,101円/坪 |
| 3階～4階 | 20.35～23.35㎡｜20.99㎡ | 63,744円｜10,044円/坪 |
| 5階～6階 | 20.1～21.7㎡｜20.8㎡ | 63,947円｜10,168円/坪 |
| 7階～8階 | 20.35～21.7㎡｜21.1㎡ | 66,119円｜10,358円/坪 |
| 9階～9階 | 21～21.7㎡｜21.32㎡ | 66,730円｜10,345円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.1～21.7㎡｜21.27㎡ | 65,165円｜10,128円/坪 |
| 東向き | 20.35～20.7㎡｜20.52㎡ | 63,000円｜10,149円/坪 |
| 西向き | 21.57～21.57㎡｜21.57㎡ | 70,000円｜10,728円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.35～23.35㎡｜20.68㎡ | 63,906円｜10,221円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
