マキシヴハイズ南砂町の外観
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マキシヴハイズ南砂町の外観
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マキシヴハイズ南砂町の外観
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マキシヴハイズ南砂町の外観
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マキシヴハイズ南砂町の外観
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マキシヴハイズ南砂町の外観
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マキシヴハイズ南砂町の外観
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マキシヴハイズ南砂町の外観
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マキシヴハイズ南砂町の外観
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マキシヴハイズ南砂町のエントランス
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マキシヴハイズ南砂町のエントランス
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マキシヴハイズ南砂町のエントランス
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マキシヴハイズ南砂町のエントランス
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マキシヴハイズ南砂町のエントランス
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マキシヴハイズ南砂町のエントランス
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マキシヴハイズ南砂町のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約341万円/坪 賃料:約11493円/坪 利回り:約4.05％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
マキシヴハイズ南砂町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南砂町駅 徒歩9分
東京メトロ東西線／東陽町駅 徒歩15分
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利用可能路線
『南砂町駅』 東京メトロ東西線
『東陽町駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江東区南砂3丁目5-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江東区立第三砂町小学校
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中学校区域
江東区立第三砂町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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マキシヴハイズ南砂町の【賃貸】物件情報
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マキシヴハイズ南砂町の口コミ・評判
2021年8月
祐希さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 東京メトロ南砂町駅から徒歩10分程度でアクセスは良いです。近場にコンビニや商店街、イオンもあり、生活環境も良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 境川などの大通りは近いですが、比較的閑静な住宅街です。治安も気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 比較的新しい建物のため、セキュリティはしっかりしています。宅配boxやエレベーターもあり、便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たりも悪くなく、明るいです。アクセントクロスなどもモダンです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | イオンやスナモ、隣の東陽町にはOK、西友もあり、良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | あまり気にしたことがなく、分かりません。病院などは多くあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【南砂町駅に対する口コミ】駅を出てからすぐに公園があったり、ショッピングセンターがあったり、いろいろ揃っているので便利なところ。 駅自体は現在改装中なので、今後より便利の構造になりそうなところ。工事の案内の方も丁寧に道を整理してくれています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 東陽町駅
mさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線快速が止まるので便利で、都心からも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には飲食店やダイソーなどもあり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のベイカリー屋があったりチェーン店も多数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校などは充実していて高校も駅前にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 勧誘などあまりなく治安はいいと思う。駅も綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会すぎなく下町っぽいところがこの町の魅力。 |
2022年9月 東陽町駅
まぁちゃむさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通の利便性は千葉からも都心からも近く便利です。駅近辺には郵便局やコンビニ等最低限は揃ってます。大通りもあり、都営バスもたくさん出てるので何処へ行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院やコンビニ、郵便局、100円ショップも駅近に多数あり、最低限の住環境は整ってます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店は多くあるので、初めてでも安心して入れます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は駅近にもあり、利便性は優れています。公園も大通りに面して分かりやすい場所にあるので散歩などで立ち寄りやすいかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 灯りも多く、夜でも人通りもあるので安心です。また、深夜まで営業しているお店が少ない印象で街全体も落ち着いたイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も高くもなく安くもなく非常に住みやすい街だと思います。 駅近は古いリノベーションマンションも多いのでそれを含めてコストパフォーマンスは良いかなと感じます。 |
2022年7月 南砂町駅
都民くんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数は都会らしく非常に多い。また、上りも下りもホームが同じ為、万が一寝過ごしたりしたときに戻ることが南砂町駅わ使うと楽な点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩2分くらいのところにサイゼやマック、ヤマダ電気やイオンがあり、買い物や飲食が非常にしやすい。また、徒歩6分のところにはスナモというショッピングモールがある。（映画以外全部ある） |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩2分にマック、サイゼ。徒歩6分のところにスタバ、松屋、バーミヤンなど、基本何でもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街だけあって、幼稚園、保育園、学校、でかい公園など基本何でもある。また、駅はバリアフリーに富んでいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗であり、歓楽街はないため治安は非常に良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 快速が止まらないからか、家賃が周りの地域と比べて多少安い。周りに公園も多く、イオンなどもあるため買い物がしやすく、住みやすさのバランスは抜群。 |
2021年10月 東陽町駅
5.0
【メリット】 駅から出ると、夜でも明るい道で安心して帰れます。スーパーはユニーと西友がありましたが
マキシヴハイズ南砂町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1581物件中) |
江東区南砂ランキング
位(98物件中) |
南砂町駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,573万円
推定相場坪単価341万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,766 ～ 2,830万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,637 ～ 2,766万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,508 ～ 2,637万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,380 ～ 2,508万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,251 ～ 2,380万円 | 87.5～92.5％ |
マキシヴハイズ南砂町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江東区 | 319位 | / 1,202物件中 |
|---|---|---|
| 江東区南砂 | 8位 | / 79物件中 |
| 南砂町駅 | 7位 | / 122物件中 |
| 東陽町駅 | 36位 | / 189物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 318位 | / 820物件中 |
|---|---|---|
| 江東区南砂 | 6位 | / 44物件中 |
| 南砂町駅 | 9位 | / 61物件中 |
| 東陽町駅 | 32位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マキシヴハイズ南砂町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年8月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 25.52㎡ | 3.19㎡ | 2,656万円 | ＠345万円 | ＠105万円 | 4,700円 184円 |
1,300円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴハイズ南砂町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区南砂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東陽町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 2,670万円｜346万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 2,600万円｜336万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 2,656万円｜344万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
マキシヴハイズ南砂町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 西 | 25.52 |  |
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| 2024年8月 | 1階 | 1K | 西 | 25.52 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1K | 西 | 25.52 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 1K | 西 | 25.52 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 1K | 西 | 25.52 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴハイズ南砂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区南砂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東陽町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 84,450円｜10,940円/坪 |
| 3階～4階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 86,150円｜11,160円/坪 |
| 5階～6階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 87,125円｜11,287円/坪 |
| 7階～7階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 87,333円｜11,313円/坪 |
| 8階～8階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 87,250円｜11,302円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 86,181円｜11,164円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 85,000円｜11,011円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
