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賃貸

ジュネビーブ2

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1185
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 18件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件
平均賃料相場 72,750円
平均坪単価 ＠5,138円
平均m²単価 ＠1,555円
上位専有面積 52.99m²：5件 41.27m²：5件 40.29m²：3件
上位間取り 1LDK：13件 2K：3件 2LDK：2件

ジュネビーブ2の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩33分
    京阪本線／中書島駅 バス8分

  • 利用可能路線

    『桃山御陵前駅』　近鉄京都線　京阪本線　
    『中書島駅』　京阪本線　京阪宇治線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町21 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2016年12月

  • 総戸数

    21戸

  • 小学校区域

    横大路小学校

  • 中学校区域

    洛水中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市伏見区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ジュネビーブ2の口コミ・評判

2017年6月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 少し歩けば飲食店がたくさんあるので外食には困りません。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 河川敷が近くにあるのでよく犬の散歩に利用しています。京橋は桜が綺麗です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット ペットが飼えるのが大きいです。駐車場も完備されています。新築なので外観も綺麗です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 照明がたくさんあります。追い炊き機能や浴室乾燥機もついているので便利です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット バローというスーパーが近くにあるので買い物には困りません。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 蘇生会総合病院という比較的大きな病院があります。小学校もあったと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月 桃山御陵前駅

めいさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪方面や伏見稲荷大社まで1本で行くことが可能で、駅自体が広いので土日でも特別混雑していることは無いです。ホームにも座れるスペースが広く確保してあるので子ども連れでも利用しやすいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街に位置しており、改札のある地下もマツモトキヨシ等のドラッグストアやカフェのあるビルと繋がっている為電車の待ち時間にはとても便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 商店街なのでコメダ珈琲やミスタードーナツ、中華レストラン、焼きたてパンの店など、飲食店が周囲に多く、平日や土日関係なくとても賑わっています。子どもから大人まで様々な方が利用できる飲食店が多くとても便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 区役所の近くということもあり、ポスター等の掲示を見る限りは子育て支援に積極的なのが伺えます。病院や塾等も商店街内や周辺に多く、京阪電車とバス停もある為、子連れの方でも利便性が高いです。
治安
3 		メリット 日中は居酒屋の営業がほとんど無い為、ご高齢の方や子連れの方が多く見られ、とても賑やかです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 商店街の周囲は住宅街になっており、伏見桃山駅と丹波橋駅間が最もマンションや戸建てが多く見られます。スーパーも多く、ダイソーやキャンドゥ等の100円ショップもあり生活圏としてとても利便性が高いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・669文字）

2024年3月 桃山御陵前駅

ぽーさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速急行が停まる、京阪への乗り換えも歩けば可能。
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店はとても多い。近くに商店街もあるため。
飲食店の充実
5 		メリット 食に困ることはないです。隣にスーパーもあします。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 商店も多いが住宅街でもあるので駅伝近くに住みたい人にはオススメです。
治安
4 		メリット 人通りは多いですが、治安は良い方だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすいと思います。とにかく家賃を抑えたい方には。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・183文字）

2024年1月 桃山御陵前駅

美佳姫さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京都駅まで10分
桃山御陵前駅から徒歩1分で京阪伏見桃山駅があり、大阪にも行けます。
タクシー乗り場もあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大手筋商店街には、生活用品のほとんどが揃います。
AEONもあります。
昭和的な八百屋さんや果物屋さんも並んでいます。
飲食店の充実
5 		メリット 駅には美味しいたい焼き屋さん
駅から出たところに大手筋商店街
日本酒の伏見だけあり、日本酒の美味しい居酒屋がたくさんあります。
ランチなども充実
食べ物屋さんには困らないほどたくさんあります。
昔の酒蔵などをうまく利用した雰囲気のいい食事どころ
フランス料理やイタリアン、中華専門店など、個人的なマニアックなお店も多いので迷います〜
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園も通いやすいところにあります。
小学校や中学校も徒歩圏内にあります。
治安
5 		メリット 特に大きい事件もなくいい方だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット とにかく便利
車に乗らなくても生活に必要なものは徒歩圏内に全てあるところです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・241文字）

2023年3月 桃山御陵前駅

一人暮らしは夢の国さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京阪本線伏見桃山駅、近鉄京都本線桃山御陵前駅、JR奈良線桃山が最寄りであり交通利便性は最高。
生活利便施設の充実
5 		メリット 昔から生き残っている大型商店街大手筋商店街傍という最高の立地
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店から個人経営の飲食亭も多くあり、図書館や役所も徒歩でいける。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 一人暮らしをしている分には非常に快適でずっと住みたいとさえ思った。
治安
2 		メリット 人が多く、人の目がある上、商店街も多く遅くまで明かりがついており夜中にうろうろしても心配ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 桃山御陵前駅徒歩30秒のほぼ新築ワンルームが水道代込みで65000円で非常に良かった（8年前）
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・428文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジュネビーブ2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 2階 1LDK 南 41.27
2024年10月 3階 1LDK 南 52.99
2024年10月 1階 1LDK 南 40.29
2024年7月 3階 1LDK 南 52.99
2024年5月 2階 1LDK 南 41.27

…残り13件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市伏見区下鳥羽南円面田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■京都市伏見区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■桃山御陵前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 40.04～40.29㎡｜40.19㎡ 68,200円｜5,610円/坪
2階～2階 41.27～50.48㎡｜43.9㎡ 71,857円｜5,435円/坪
3階～3階 52.99～61.5㎡｜54.4㎡ 77,583円｜4,723円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.04～61.5㎡｜46.37㎡ 72,750円｜5,246円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 10 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ジュネビーブ

    住所 京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町21番
    交通 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩28分
    築年数 2016年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 15
    アクセス数 922
  • 賃貸

    ドエルツクマ

    住所 京都府京都市伏見区下鳥羽中円面田町40番
    交通 京阪本線 中書島駅 徒歩28分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1898
  • 賃貸

    アーバンハイツ

    アーバンハイツの外観
    住所 京都府京都市伏見区下鳥羽中円面田町24番
    交通 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩26分
    築年数 1990年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 0
    アクセス数 496
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバンハイツ 405 アーバンハイツ 405 6.4万円
    (6,000円)    		 無 無 45m² 2LDK 4階 南
  • 賃貸

    クレセント21

    クレセント21の外観
    住所 京都府京都市伏見区下鳥羽北円面田町155番
    交通 京阪本線 中書島駅 徒歩30分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 134
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレセント21 305 クレセント21 305 6.5万円
    (-円)    		 無 無 44.72m² 2DK 3階 西
    クレセント21 305 クレセント21 305 6.5万円
    (-円)    		 無 無 44.7m² 2LDK 3階 西
  • 賃貸

    デルエスト

    住所 京都府京都市伏見区下鳥羽中三町95番
    交通 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩28分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1198

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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