デルエスト
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
1191
デルエストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／伏見桃山駅 徒歩28分
近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩29分
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利用可能路線
『伏見桃山駅』 近鉄京都線 京阪本線
『桃山御陵前駅』 近鉄京都線 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区下鳥羽中三町95 周辺地図はこちら
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構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
16戸
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小学校区域
京都市立下鳥羽小学校
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中学校区域
京都市立伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
デルエストの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 丹波橋駅が近い停車駅。大手筋商店街が目の前で特急も止まり近鉄、京阪も乗り換えできるので使用しやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 1号線に出るのには近くて便利。排気ガスも府道が近い割に気にならない。飲食店も沢山あるので嬉しい。夜も静かで騒音等の心配もない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 鉄筋でしっかりした作りなので２年間住んでいたが全く騒音、足音等聞こえなかった。駐車場も真下なので便利。外装も汚くなく住みやすかった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
部屋の間取りは仕切りがありリビングと分ける事ができる。 日中は日向で洗濯物を干す場所も十分なスペースがあるので布団等もすぐ乾くし問題なし。 トイレも狭くなくリビングまでの廊下もあるので玄関から中がわからない所がいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット |
飲食店、コンビニがあるので便利。 ROUND1も近くにあるので歩いていける距離でアミューズメントなど満足。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 病院は歯医者等近くにある。総合病院までも、車では近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 桃山御陵前駅
めいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪方面や伏見稲荷大社まで1本で行くことが可能で、駅自体が広いので土日でも特別混雑していることは無いです。ホームにも座れるスペースが広く確保してあるので子ども連れでも利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街に位置しており、改札のある地下もマツモトキヨシ等のドラッグストアやカフェのあるビルと繋がっている為電車の待ち時間にはとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街なのでコメダ珈琲やミスタードーナツ、中華レストラン、焼きたてパンの店など、飲食店が周囲に多く、平日や土日関係なくとても賑わっています。子どもから大人まで様々な方が利用できる飲食店が多くとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 区役所の近くということもあり、ポスター等の掲示を見る限りは子育て支援に積極的なのが伺えます。病院や塾等も商店街内や周辺に多く、京阪電車とバス停もある為、子連れの方でも利便性が高いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は居酒屋の営業がほとんど無い為、ご高齢の方や子連れの方が多く見られ、とても賑やかです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街の周囲は住宅街になっており、伏見桃山駅と丹波橋駅間が最もマンションや戸建てが多く見られます。スーパーも多く、ダイソーやキャンドゥ等の100円ショップもあり生活圏としてとても利便性が高いです。 |
2023年5月 桃山御陵前駅
伏見さんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近鉄桃山御陵前駅に近いので近鉄電車に乗り換えすることが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大手筋商店街と直結しているので仕事帰りに買い物が出来る |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大手筋商店街には新規のお店が多くオープンし、商店街以外でも一歩で道路にもお店がよくオープンしている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 日中は人が多く歩いている場所なので暮らしやすいイメージがある。買い物も商店街があるので薬とかも買いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は夜でも人が歩いているのを見かけるので特に問題はないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商店街があるので比較的人気があるスポットと思う。 |
2020年5月 桃山御陵前駅
4.0
【メリット】 大阪淀屋橋まで京阪本線で45分程で行けます。関西第一の経済の中心地まで通勤可能であり、憧れ……
2019年2月 桃山御陵前駅
4.0
【メリット】 ここは一人暮らしするのにとても便利な駅だと思う。まず駅を降りると商店街があり帰り道に夜ご飯……
デルエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 2DK | 東 | 42.23 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 2DK | 東 | 40 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 2DK | 40 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 2DK | 東 | 42.23 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 2DK | 東 | 40 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市伏見区下鳥羽中三町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山御陵前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 40～42.3㎡｜41.44㎡ | 64,411円｜5,142円/坪 |
| 3階～3階 | 40～42.23㎡｜41.02㎡ | 65,230円｜5,260円/坪 |
| 4階～4階 | 40～50㎡｜44.23㎡ | 67,307円｜5,076円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40～50㎡｜43.31㎡ | 65,863円｜5,053円/坪 |
| 東向き | 40～42.3㎡｜40.95㎡ | 65,190円｜5,268円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
